Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., с участием старшего помощника Люберецкого городского прокурора Карпова К.М., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный центр двойных технологий «Союз» к С. Р. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный центр двойных технологий «Союз» (далее ФГУП «Союз») обратилось в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ ответчику С. Р. На основании ордера № была предоставлена <данные изъяты> квартира в общежитии, принадлежащем истцу на праве хозяйственного ведения, по адресу: <адрес>

За период с ДД.ММ.ГГ включительно ответчик не оплачивает коммунальные платежи, задолженность по которым составила <данные изъяты> рублей.

На неоднократные предупреждения ФГУП «Союз» С. Р. не ответил и задолженность не погасил.

По мнению истца, в соответствии с п. 3 ст. 101, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и п. 2 ст. 687 ГК РФ он как наймодатель квартиры вправе требовать расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бычков С.В. исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, пояснив в дополнение, что возврат направляемых по почте ответчику требований свидетельствует о непроживании С. Р. в общежитии по причине наличия у него иного пригодного для проживания жилого помещения.

Ответчик иск не признал, указав в обоснование возражений, что спорное жилое помещение является единственным местом для его проживания, он как ветеран труда имеет льготы по оплате жилого помещения, однако, несмотря на его неоднократные обращения в адрес коменданта общежития, перерасчет с учетом льгот ему не сделан, в связи с чем он перестал оплачивать жилье, однако готов погасить долг в течение ДД.ММ.ГГ

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе ФГУП «Союз» в заявленных требованиях по следующим основаниям.

Действующим Жилищным кодексом РФ предусмотрено право граждан на пользование жилым помещением, в том числе специализированным жилым помещением (общежитием) по договору найма (ст. ст. 94, 105 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение в силу требований ч. 3 ст. 682 ГК РФ должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 100 ЖК РФ также возлагает на нанимателя специализированного жилого помещения ряд прав и обязанностей, которые несет наниматель жилого помещения по условиям договора социального найма (ст. 67, 69 ЖК РФ), а именно: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ст. 17); обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилья; проводить его текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный центр двойных технологий «Союз», согласно его Уставу, создано Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О Федеральном центре двойных технологий «Союз» на базе Люберецкого научно-производственного объединения «Союз» (ЛНПО «Союз») и зарегистрировано в установленном законом порядке в государственном реестре юридических лиц. Согласно пункта 3.1. Устава ФГУП ФЦДТ «Союз», его имущество находится в федеральной собственности и принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения.

Право хозяйственного ведения ответчика на общежитие <адрес> подтверждается Свидетельством о внесении в реестр федерального имущества №, реестровый № от ДД.ММ.ГГ, выданного Комитетом по управлению имуществом <адрес>, и пунктом <данные изъяты> выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ С. Р. на основании ордера № была предоставлена однокомнатная квартира в общежитии, принадлежащем истцу на праве хозяйственного ведения, по адресу: <адрес>

На дату рассмотрения настоящего дела ответчик является пенсионером по старости и ветераном труда, что подтверждается соответствующими удостоверениями.

С. Р. не отрицалось, что с ДД.ММ.ГГ вопреки вышеизложенным требованиям закона им жилое помещение не оплачивалось.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (пункт 8), при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Исходя из обстоятельств данного дела: пенсионного возраста ответчика, наличия звания «ветерана труда», дающего право на льготы по оплате жилья, и согласия ответчика погасить имеющеюся задолженность по квартире в течение полугода, - суд при ходит к выводу о неприменении такой крайне меры как выселение из жилого помещения и возможности сохранения права ответчика пользования жилым помещением сроком на 9 месяцев, разъяснив положения абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

По общим правилам ст. 98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении иска судебные издержки не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный центр двойных технологий «Союз» о выселении С. Р. из жилого помещения по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета – отказать.

Предоставить С. Р. срок – ДД.ММ.ГГ со дня вступления настоящего судебного акта в законную силу – для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-девный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Молотова