РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

При секретаре Новиковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой О. В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным требованием, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

В счет исполнения обязательств по договору истцом было перечислено в пользу ответчика <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. В настоящее время квартира имеет почтовый адрес <адрес>

В связи с тем, что ответчиком не сдан ряд документов в регистрирующий орган, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, на приобретенное жилое помещение, на основании изложенного Смирнова О.В. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 429 ГК РФ, установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен предварительный договор № согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право на продажу данной квартиры получены ответчиком на основании инвестиционного договора №, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания –Регион», ООО « Региональная управляющая компания», акта от ДД.ММ.ГГ о результатах частичной реализации инвестиционного контракта №б/н и от ДД.ММ.ГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес> инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного ЗАО «Первая Ипотечная компания –Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1», итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ, инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Первая домостроительная компания.

В соответствии с п. 2 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

В счет исполнения обязательств по договору истцом было перечислено в пользу ответчика <данные изъяты> руб.

Строительство дома завершено, выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Согласно актов распределения по данным БТИ квартира по адресу <адрес>, имеет почтовый адрес г.<адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Н. А. к ООО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Смирновой Н. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова