2-4880/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.

При секретаре Новиковой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осиной О. М. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свое требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве №.

Согласно п. 1.1 договора истец обязуется уплатить компании обусловленную договором цену договора и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.5 договора объектом долевого строительства подлежащим передаче истцу по договору является квартира №, <адрес>

В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на введение дома в эксплуатацию №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В силу п.п. 2.1, 2.2,2.3 договора истец обязуется внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб., исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты> рублей.

Истец полностью и в установленный договором срок выполнил лежащее на нем денежное обязательство, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно п. 1.9 договора срок передачи застройщиком объектов долевого строительства дольщику – 2-й квартал 2011 года.

Фактически, отношения между истцом и ответчиком сводились к тому, чтобы истец оплатил работу ответчика по строительству квартиры и получил ее в собственность. Истцом был оплачен взнос, а ответчик построил квартиры подрядным способом.

До сих пор ответчик не выполняет полностью условия договора по передаче квартиры в собственность истца, что в свою очередь делает для истца невозможным регистрацию права собственности на свою квартиру во внесудебном порядке

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>

Истица Осина О.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» и Осиной О. М. был заключен договор № о долевом участии в строительстве согласно которым Осина О.М. обязуется уплатить компании обусловленную договором цену договора и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Предметом договора является получение истцом права на долю в объекте инвестирования в виде однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес>.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 2 квартал 2011 года.

Сумма инвестиционного взноса составила по договору от ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства по договору выполнила, своевременно осуществив оплату суммы финансирования, что подтверждается платежными поручениями.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Главы Администрации г/п Малаховка от ДД.ММ.ГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По данным обмеров БТИ: площадь квартиры Осиной О.М составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры № что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, приобрела право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ней право собственности на квартиру № <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осиной О. М. – удовлетворить.

Признать за Осиной О. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.В.Шкаленкова