2-4176/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Новиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н. В. к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» (ранее до ДД.ММ.ГГ – ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис») о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком заключен договор №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства Объекта, с последующей передачей соинвестору Ивановой Н.В. объекта инвестирования (квартиры) со следующими характеристиками: <адрес>. Инвестиционная стоимость по Договору составила сумму в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже курса ЦБ РФ установленного на дату заключения Договора.

Истец полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком по Договору, а именно оплатила стоимость квартиры в полном объеме в размере <данные изъяты>. Факт исполнения финансовых обязательств истца перед ответчиком подтвержден актом от ДД.ММ.ГГ к Договору. В свою очередь ДД.ММ.ГГ ответчик передал квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> истцу по акту сдачи-приемки квартиры. С момента подписания акта сдачи-приемки квартиры Истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе пользования квартирой, также истец несет бремя содержания квартиры в виде оплаты коммунальных платежей.

В настоящее время строительство дома завершено, проведены обмеры БТИ, дом введен в эксплуатацию, Постановлением Главы городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ № жилому дому по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Однако, до настоящего времени Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, зарегистрироваться в ней по месту жительства, оформить налоговый вычет и т.д. что нарушает ее права. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ц. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании иска, в котором исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие своего представителя.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор № предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства Объекта, с последующей передачей истице объекта инвестирования (квартиры) со следующими характеристиками: <адрес>. Сторонами установлена инвестиционная стоимость объекта в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже курса ЦБ РФ установленного на дату заключения Договора. Истец полностью и в установленный срок оплатила стоимость квартиры, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГ ответчик передал квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> истцу по акту сдачи-приемки квартиры.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписан акт к Договору № от ДД.ММ.ГГ об исполнении финансовых обязательств истца перед ответчиком. Указанным актом подтверждено отсутствие финансовых и иных претензий сторон друг к другу.

По результатам обмеров Московского областного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., квартира имеет №.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Квартира передана истцу в фактическое пользование и владение согласно акта от ДД.ММ.ГГ сдачи-приемки квартиры, истец несет расходы по содержанию данной квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

Согласно сведений из ЕРГП, в настоящее время не имеется зарегистрированных прав и обременений на спорную квартиру.

Принимая во внимание, что истец со своей стороны выполнила все обязательства в полном объеме перед ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, достроен, введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу во владение и пользование, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру и притязаний третьих лиц на спорную квартиру не имеется, однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, суд считает, что ее право собственности подлежит признанию судом с целью последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивановой Н. В. к ЗАО Инвестиционно- строительная компания «Высота 2010» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ивановой Н. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ивановой Н. В. на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья М.В. Шкаленкова