2-5069/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.

При секретаре Новиковой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саушкина В. И. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свое требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве №. Согласно п. 1.1 договора ответчик обязуется построить 14-этажный многосекционный жилой дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а истец обязуется уплатить компании обусловленную договором цену договора и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства подлежащим передаче истцу по договору является квартира строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., этаж № по адресу: <адрес>. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на введение дома в эксплуатацию №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В силу п.п. 2.1, 2.2 договора истец обязуется внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб., исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты> рублей. Истец полностью и в установленный договором срок выполнил лежащее на нем денежное обязательство, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительства и предъявления к сдаче объекта Государственной приемочной комиссии – 2 квартал 2011 года.

Фактически, отношения между истцом и ответчиком сводились к тому, чтобы истец оплатил работу ответчика по строительству квартиры и получил ее в собственность. Истцом был оплачен взнос, а ответчик построил квартиры подрядным способом. До сих пор ответчик не выполняет полностью условия договора по передаче квартиры в собственность истца, что в свою очередь делает для истца невозможным регистрацию права собственности на свою квартиру во внесудебном порядке

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Саушкин В.И. в судебное заседание явился, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик: представитель ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в судебное заседание явился, представил заявление о признании иска.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» и Саушкиным В. И. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому истец обязуется уплатить компании обусловленную договором цены договора и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию Предметом договора является получение истцом права на долю в объекте инвестирования в виде однокомнатной квартиры этаж № номер № по строительному адресу пос.<адрес>.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 2 квартал 2011 года.

Сумма инвестиционного взноса составила по договору от ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства по договору выполнил, своевременно осуществив оплату суммы финансирования, что подтверждается платежным поручением.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Главы Администрации г/п Малаховка от ДД.ММ.ГГ жилому дому, застройщиком которого является ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» присвоен почтовый адрес: <адрес>

Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, приобрел право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру № в доме <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саушкина В. И. – удовлетворить.

Признать за Саушкиным В. И., ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.В.Шкаленкова