Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Пинчук К.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КИТ Финанс Капитал(ООО),КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) к Бугаевой Т. Ф. об обращении взыскания на имущество,взыскании суммы долга,процентов и пеней

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском об обращении взыскания на имущество,взыскании суммы долга,процентов и пеней, мотивируя свои требования тем,что согласно Кредитному договору №/МИ(при ипотеке в силу договора) от ДД.ММ.ГГ,заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк( ОАО) и Ответчиком,Кредитор предоставил Заемщику заем в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев,считая от даты фактического предоставления кредита.Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заемщика путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Заемщика под залог имеющегося жилья: квартиры,расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору кредита является, в том числе, ипотека в силу Договора квартиры.

Права Кредитра по данному Кредитному договору удостоверены закладной № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ в соответствии с Договором купли-продажи закладных,обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал(ООО).

ДД.ММ.ГГ ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору №/МИ от ДД.ММ.ГГ

Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления.По истечении срока,указанного в требовании,задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно п.33.8 Кредитного договора ДД.ММ.ГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> коп. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности,начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.перенесены на счет просроченных процентов.

На ДД.ММ.ГГ по данному Кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей,возникших ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ

На ДД.ММ.ГГ сумма задолженности ответчика по Кредитному договору №/МИ(при ипотеке в силу договора) от ДД.ММ.ГГ.ДД.ММ.ГГ. составляет <данные изъяты>.,из них:

<данные изъяты>.-сумма просроченного основного долга;

<данные изъяты>.-сумма просроченных процентов по кредиту;

<данные изъяты>.-сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

<данные изъяты>.-сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;

<данные изъяты>.-сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГ

Таким образом,в порядке п.4.4.3 Кредитного договора,п.13.1 Закладной и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГ в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору,Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Согласно Кредитному договору №РК от ДД.ММ.ГГ,заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) и ответчиком,Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства посредством открытия Кредитной линии с лимитом выдачи в размере <данные изъяты>. на срок кредитования <данные изъяты> месяцев,считая от даты открытия Кредитной линии,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику было выдано <данные изъяты>.

Кредит был предоставлен для целевого использования,а именно: денежные средства направляются Заемщиком для исполнения обязательств по погашению задолженности по уплате основного долга и процентов,а также на исполнение обязательств по уплате ежемесячных платежей за период с даты подписания Договора по ДД.ММ.ГГ по Кредитному Договору №/№ от ДД.ММ.ГГ,заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) и Заемщиком.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору №РК от ДД.ММ.ГГ является последующая ипотека(залог) жилого помещения-квартиры,находящейся по адресу: <адрес>,<адрес>,заложенной ранее в обеспечение обязательств Заемщика по возврату суммы кредита,предоставленной по Кредитному договору,указанному в п.1.2 настоящего Договора на основании заключаемого собственником указанной квартиры и Кредитором последующего договора об ипотеке жилого помещения.

Последующий Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГ заключен между КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) и Бугаевой Т.Ф.,в сосответствии с п.1.1 которого Залогодатель в обеспечение обязательств,принятых на себя по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ передает в последующую ипотеку(залог) Залогодержателю квартиру,расположенную по адресу: <адрес>,заложенную ранее в обеспечение обязательств Залогодателю по возврату суммы кредита предоставленной по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ

Согласно п.3.1.1 Кредитного договора №РК от ДД.ММ.ГГ на дату заключения договора и в период действия Кредитных каникул до ДД.ММ.ГГ процентная ставка составляет 7,5% годовых.

Согласно п.3.1.1.2 по истечении срока Кредитных каникул,указанного в п.3.1.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ процентная ставка устанавливается в размере 17,5% годовых при незаключении и/или непредставлении Заемщиком Кредитору договора страхования жизни и/или документов,подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями Договора страхования жизни.

В связи с неисполнением обязательств,руководствуясь п.4.4.1 Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГ ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ

Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления.По истечении срока,указанного в Требовании,задолженность не была погашена.

Таким образом, ДД.ММ.ГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты>. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности,а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>. перенесены на счет просроченных процентов.

На ДД.ММ.ГГ по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ имеется 4 случая нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей,возникших ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ

На ДД.ММ.ГГсумма задолженности Ответчика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>.,из них:

<данные изъяты>.-сумма просроченного основного долга;

<данные изъяты>.-пени за нарушение сроков возврата кредита;

<данные изъяты>.-пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

<данные изъяты>.-просроченные проценты по кредиту.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГ и Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ

На ДД.ММ.ГГ Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев.

Более того,сумма неисполненного Заемщиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

На момент подписания Кредитного договора №/№ от ДД.ММ.ГГ и Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ квартира,расположенная по адресу: <адрес>,<адрес> предмет ипотеки в силу договора,оценивается сторонами в <данные изъяты> руб.,согласно Отчета № № от ДД.ММ.ГГг.об определении рыночной стоимости квартиры.

Исходя из вышеизложенного,истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки-квартиру, расположенную по адресу:<адрес>,<адрес> путем реализации с публичных торгов;

Определить начальную продажную цену заложенного имущества-квартиры,расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Ответчика в пользу КИТ Финанс Капитал(ООО) сумму задолженности по кредиту,начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> коп.,из них:

<данные изъяты>.-сумма просроченного основного долга;

<данные изъяты>.-сумма просроченных процентов по кредиту;

<данные изъяты>.-сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

<данные изъяты>.-сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;

<данные изъяты>.-сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГ

Взыскать с Ответчика в пользу КИТ Финанс Капитал(ООО) сумму задолженности по кредиту,начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>.,из них:

<данные изъяты>.-сумма просроченного основного долга;

<данные изъяты>.-сумма просроченных процентов по кредиту;

<данные изъяты>.-сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

<данные изъяты>.-сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины: в пользу КИТ Финанс Капитал(ООО) -<данные изъяты>., в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>

Ответчик: Бугаева Т.Ф., ее представители по доверенности Пискарев Г.Е.,Рудаков А.В. в судебное заседание явились,исковые требования признали частично.Свои возражения мотивировали тем,что ответчица не согласна с требованиями об обращении взыскания на квартиру,т.к. на момент заключения Договора об ипотеке квартиры,в ней была зарегистрирована дочь ответчицы Бугаева Е.В. и ее право пользования жилым помещением не может быть прекращено на основании ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГ№ 102-ФЗ.

Заявленный истцами размер пеней за просроченный платеж явно несоразмерен объему нарушенного обязательства ответчиком,а поэтому на основании ст.333 ГК РФ, просит снизить их.

Проверив материалы дела,выслушав ответчицу,ее представителя,суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

В силу требований ст. ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В судебном заседании установлено,что ДД.ММ.ГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Бугаевой Т.Ф. был заключен Кредитный договор №/№,согласно которому КИТ Финанс Инвестиционнй Банк(Кредитор) предоставил Бугаевой Т.Ф.(Заемщику) кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев,считая от даты фактического предоставления кредита.Кредит был предоставлен для целей финансирования личных потребностей Заемщика.

Согласно п.1.3 Договора кредит предоставляется под залог квартиры,находящейся по адресу:<адрес>,<адрес>состоящей из одной комнаты,общей площадью жилого помещения <данные изъяты>

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является ипотека квартиры в силу договора( п.1.4 Договора).Договор Об ипотеке <адрес>/<адрес> заключен между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Бугаевой Т.Ф. ДД.ММ.ГГ

Бугаева Т.Ф. обязалась возвратить кредит и оплатить проценты за пользование кредитом.

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной №/З от ДД.ММ.ГГ

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства;право залога на имущество,обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено п.1.5 Кредитного договора.

Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5% годовых.Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита(ссудной задолженности),подлежащей возврату,ежемесячно,начиная со дня,следующего за днем фактического предоставления кредита,и по день окончательного возврата кредита включительно(п.3.2)

В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

ДД.ММ.ГГв соответствии с Договором купли-продажи закладных,обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права,в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству,независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Ответчик неоднократно допускала нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей.На ДД.ММ.ГГ по данному Кредитному договору имеется 8 случаев нарушения оплаты ежемесячных платежей,возникших ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ,

ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита,начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении,в частности,при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней,при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев,даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГ Ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГСрок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления.По истечении срока,указанного в требовании,задолженность не была погашена.

На ДД.ММ.ГГ сумма задолженности ответчика по Кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>.,из них: <данные изъяты>.-сумма просроченного основного долга;

<данные изъяты>.-сумма просроченных процентов по кредиту;

<данные изъяты>.-сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

<данные изъяты>.-сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;

<данные изъяты>.-сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГ

Данный факт подтверждается представленным в судебное заседание расчетом.

Ответчик не оспаривала представленный расчет.

ДД.ММ.ГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) и Бугаевой Т.Ф. был заключен Кредитный договор №РК,согласно которому КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) предоставил Бугаевой Т.Ф. денежные средства посредством открытия Кредитной линии с Лимитом выдачи в размере <данные изъяты>. на срок кредитования <данные изъяты> месяцев от даты открытия Кредитной линии,на условиях,установленных настоящим Договором,а Заемщик обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1.2 Кредитного договора кредитная линия предоставляется для целевого использования,а именно: денежные средства в размере,указанном в п.1.1 настоящего Договора направляются Заемщиком для исполнения обязательств по погашению задолженности по уплате ежемесячных платежей(суммы основного долга и процентов) за период с даты подписания настоящего Договора по ДД.ММ.ГГ по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ,заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) и Заемщиком.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является последующая ипотека(залог) жилого помещения-квартиры,находящейся по адресу: <адрес>,состоящей из одной комнаты,общей площадью <данные изъяты> кв.м.,в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенной <адрес> дома,кадастровый номер:№,заложенной ранее в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату суммы кредита,предоставленной по Кредитному договору,указанному в п.1.2 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк( ОАО) и Бугаевой Т.Ф. заключен Последующий договор об ипотеке.

Согласно п.3.1.1.Кредитного договора №РК на дату заключения договора и в период действия Кредитных каникул до ДД.ММ.ГГ процентная ставка составляет 7,5% годовых.

Согласно п.3.1.1.2 по истечении срока Кредитных каникул,указанного в п.3.1.1 Кредитного договора № № процентная ставка устанавливается в размере 17,5% годовых при незаключении и/или непредставлении Заемщиком Кредитору договора страхования жизни и/или документов,подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями Договора страхования жизни.

Согласно п.3.2.1 проценты по кредиту начисляются Кредитором на основной долг ежемесячно,начиная со дня,следующего за днем открытия Кредитной линии,и по день погашения заемщиком основного долга включительно.Проценты начисляются за фактическое количество дней пользования денежными средствами и начисляются на основной долг Заемщика.

Ответчик неоднократно допускала нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей.На ДД.ММ.ГГ по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ имеется 4 случая нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ

В связи с неисполнением обязательств,ДД.ММ.ГГ ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору №.Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления.По истечении срока,указанного в требовании,задолженность не была погашена.

На ДД.ММ.ГГ сумма задолженности ответчика по Кредитному договору №РК составляет <данные изъяты>.,из них:

<данные изъяты>.-сумма просроченного основного долга;

<данные изъяты>.-сумма просроченных процентов по кредиту;

<данные изъяты>.-сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

<данные изъяты>.-сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Данный факт подтверждается представленным в судебное заседание расчетом.

Ответчик не оспаривала представленный расчет.

Неустойка (штраф, пени) в силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ является способом обеспечения исполнения обязательств и представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает заявленные истцами пени за нарушение сроков возврата кредита и за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств,а поэтому считает возможным снизить их.

С учетом изложенного,взысканию с Бугаевой Т.Ф. в пользу КИТ Финанс Капитал(ООО) подлежат следующие суммы:сумма просроченного основного долга в размере <данные изъяты>.,сумма просроченных процентов в размере <данные изъяты>.,сумма пеней в размере <данные изъяты> рублей,сумма причитающихся процентов в размере <данные изъяты>.

В пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) подлежат взысканию следующие суммы:сумма просроченного долга в размере <данные изъяты>.,сумма просроченных процентов в размере <данные изъяты>.,сумма пеней в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор в силу залога по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает так же на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4.4.3 Кредитных договоров №/№ и №РК в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору,за исключением оснований,указанных в п.4.4.2 настоящего Договора, в течение 30 календарных дней,считая от даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им,обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено,что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитным договорам.

На ДД.ММ.ГГ по Кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГ и на ДД.ММ.ГГпо Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГБугаева Т.Ф. допустила нарушение сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев.

Кроме того,сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.

Таким образом, отсутствуют основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество,предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке».

Тот факт,что спорная квартира является единственным местом жительства ответчика и ее дочери, не является основанием для отказа в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.78 «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и л юбых иных лиц,проживающих в таких жилом доме или квартире,при условии,что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа,предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры,их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение,а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.3 ст.10 ГК РФ в случаях,когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Заключая договор ипотеки,ответчик осознавала,что в случае неисполнения ею обязательств по Кредитным договорам, на квартиру будет обращено взыскание.

В соответствии со ч.3 ст.350 ГК РФ,п.п.4,п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке».

Согласно Заключения экспертизы,проведенной экспертами ООО «НЭО» на основании определения суда, рыночная стоимость квартиры,расположенной по адресу: <адрес>,<адрес>,по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> рублей.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества ответчицы суд полагает принять во внимание данное заключение,т.к стоимость квартиры в нем определена на момент вынесения решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Бугаевой Т. Ф. в пользу КИТ Финанс Капитал(ООО) сумму просроченного основного долга в размере 2040594 руб.44 коп.,сумму просроченных процентов в размере <данные изъяты>

В остальной части требования о взыскании пеней отказать.

Взыскать с Бугаевой Т. Ф. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк(ОАО) сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты>.

В остальной части требования о взыскании пеней отказать.

Обратить взыскание на предмет ипотеки-квартиру,расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов;

Определить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: