Дело № 2-468/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., с участием прокурора Карпова К.М., при секретаре Козлове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «ФЦДТ «Союз» к Жучкову М. В., Жучковой Л. А., Жучкову А. М. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный центр двойных технологий «Союз» (далее ФГУП «Союз») обратилось в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ ответчикам на основании ордера № была предоставлена квартира в общежитии, принадлежащем истцу на праве хозяйственного ведения, по адресу: <адрес>».

За период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года включительно ответчики не оплачивают коммунальные платежи, задолженность по которым составила <данные изъяты>.

На неоднократные предупреждения ФГУП «Союз» ответчики не ответили и задолженность не погасили.

По мнению истца, в соответствии с п. 3 ст. 101, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и п. 2 ст. 687 ГК РФ он как наймодатель квартиры вправе требовать расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бычков С.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Жучков М.В. и Жучкова Л.А. иск не признали, указав в обоснование возражений, что спорное жилое помещение является единственным местом для его проживания, готовы погасить долг в течение 6 месяцев, для чего Жучков А.М. берет кредит в банке. В подтверждение намерения оплаты долга ответчики представили в суд квитанцию об оплате задолженности в сумме <данные изъяты>

Ответчик Жучков А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе ФГУП «Союз» в заявленных требованиях по следующим основаниям.

Действующим Жилищным кодексом РФ предусмотрено право граждан на пользование жилым помещением, в том числе специализированным жилым помещением (общежитием) по договору найма (ст. ст. 94, 105 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение в силу требований ч. 3 ст. 682 ГК РФ должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 100 ЖК РФ также возлагает на нанимателя специализированного жилого помещения ряд прав и обязанностей, которые несет наниматель жилого помещения по условиям договора социального найма (ст. 67, 69 ЖК РФ), а именно: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ст. 17); обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилья; проводить его текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный центр двойных технологий «Союз», согласно его Уставу, создано Указом Президента Российской Федерации от 15 августа 1994 г. № 1692 «О Федеральном центре двойных технологий «Союз» на базе Люберецкого научно-производственного объединения «Союз» (ЛНПО «Союз») и зарегистрировано в установленном законом порядке в государственном реестре юридических лиц. Согласно пункта 3.1. Устава ФГУП ФЦДТ «Союз», его имущество находится в федеральной собственности и принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения.

Право хозяйственного ведения ответчика на общежитие <адрес> подтверждается Свидетельством о внесении в реестр федерального имущества № № реестровый № № от <данные изъяты>, выданного Комитетом по управлению имуществом Московской области, и пунктом <данные изъяты> выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Жучкову М.В., ДД.ММ.ГГ года рождения и его Жене Жучковой Л.А. с сыном Жучковым А.М. на основании ордера № была предоставлена <адрес> общежитии, принадлежащем истцу на праве хозяйственного ведения, по адресу: <адрес>».

Ответчики в судебном заседании не отрицали, что с ДД.ММ.ГГ года вопреки вышеизложенным требованиям закона ими жилое помещение не оплачивалось, однако представили в материалы дела квитанцию по оплате <данные изъяты>. за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (пункт 8), при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Исходя из обстоятельств данного дела: намерении ответчиков погасить имеющеюся задолженность по квартире в течение полугода, начало оплаты долга - суд приходит к выводу о неприменении такой крайней меры как выселение из жилого помещения, разъяснив положения абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ, что если наниматели не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

По общим правилам ст. 98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении иска судебные издержки не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФГУП «ФЦДТ «Союз» о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенного между ФГУП «ФЦДТ «Союз» и Жучковым М. В., Жучковой Л. А., Жучковым А. М., о выселении из указанного помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: