Дело № 2-279/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 января 2011г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовчан Виктора Владимировича к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец в обосновании иска сослался на то, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № № В соответствии с п.1.1. договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.2 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру В соответствии с п.3.3. предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Истец полностью произвел оплату предварительной стоимости квартиры в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору (п 4.1 предварительного договора), что подтверждается платежными и № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к предварительному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, в котором ответчик уточнил окончательную стоимость квартиры <данные изъяты>, почтовый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГ стороны подписали соглашение № № о предоставлении права на временный допуск истца в вышеуказанное помещение. Постановлением Главы муниципального образования Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ № ПГ был разрешен ввод в эксплуатацию 17-ти этажный дом, расположенный по адресу: <адрес> Указал, что он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик (ООО «Дирекция МВКС») не выполняет свои обязательства, предусмотренные п.2.2. предварительного договора купли-продажи квартиры, а именно: не оформляет по неизвестным ей причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцами основной договор купли-продажи квартиры, и не передает её по акту приема-передачи. Неисполнение ответчиком договорных обязательств, влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», и не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой он являются. Считает, что исходя из правоотношений, сложившихся между ним и ответчиком по предварительному договору купли-продажи между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры. Полагает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств были нарушены его права, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры. Факт создания квартиры является основанием для государственной регистрации права на неё, как вновь созданное имущество. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признании права в судебном порядке. На основании вышеизложенного, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и разрешить вопрос о признании за Истцами права собственности на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № <данные изъяты> В соответствии с п.1.1. договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.2 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру В соответствии с п.3.3. предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Истец полностью произвел оплату предварительной стоимости квартиры в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору (п 4.1 предварительного договора), что подтверждается платежными и № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГ, в котором ответчик уточнил окончательную стоимость квартиры <данные изъяты>, почтовый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГ стороны подписали соглашение № № о предоставлении права на временный допуск истца в вышеуказанное помещение. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик (ООО «Дирекция МВКС») не выполняет свои обязательства, предусмотренные п.2.2. предварительного договора купли-продажи квартиры, а именно: не оформляет по неизвестным им причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры, и не передает её по акту приема-передачи. Неисполнение ответчиком договорных обязательств, влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», и не позволяет истцам зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой они являются. Суд считает, что, исходя из правоотношений, сложившихся между истцом и ответчиком по предварительному договору купли-продажи между сторонами, по существу, был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Суд считает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств. Были нарушены права истцов, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры. Руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком в совокупности с другими представленными документами и договорами, а также действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ним договора купли-продажи спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, и следует считать заключенным договор купли-продажи данного жилого помещения между данными сторонами. Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на неё, возражений по исковому заявлению от данного ответчика не поступило, а истец не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истцов подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.17, ст.27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ст.12, п.1 ст.218, 309, 310 ГК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Мовчан Виктором Владимировичем право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления его в окончательной форме. Судья: Неграмотнов А.А. <данные изъяты> <данные изъяты> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>