о признании права собственности



Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 июня 2011 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре: Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А. Б., Кузнецова Б. К., Кузнецовой Т. А., Воронковой А. Б., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Воронкову О. Д., Воронкова А. Д., действующего с согласия матери Воронковой А.Б. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснили следующее. ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и Скачковым Е. А., был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №.

В соответствии с <данные изъяты> указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Скачков Е. А. принял решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через ДД.ММ.ГГ после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. внес, а ООО «ИАСЭ» (Ответчик) приняло денежные средства в сумме <данные изъяты>, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр. Скачков Е.А. в соответствии с Договором № уступки прав требования уступил Кузнецову А. Б., Кузнецову Б. К., Кузнецовой Т. А., Воронковой А. Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Воронковой О. Д. и Воронкову А. Д., действующему с согласия матери Воронковой А.Б. (Истцам) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной <данные изъяты> квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. уступает Истцам обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ №, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Кузнецову А. Б., на семью в составе шести человек (он, отец Кузнецов Б.К., мать Кузнецова Т.А., сестра Воронкова А.Б., сын сестры Воронков А.Д., ДД.ММ.ГГ дочь сестры Воронкова О.Д., ДД.ММ.ГГ на основании распоряжения Префектуры Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>

<данные изъяты> Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истцы выплатили Скачкову Е.А. сумму в размере <данные изъяты>

Истцы полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцами и Скачковым Е.А. был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты>

Пунктом <данные изъяты> Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ установлено, что истцы по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру (по <данные изъяты> доле для каждого).

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является однокомнатная квартира № общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты>

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № в связи с изменением размера обеспечения истцам был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты>

В соответствии с <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес> Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «ИАСЭ».

В соответствии с <данные изъяты> Предварительного договора купли продажи квартиры от № от ДД.ММ.ГГ, не позднее ДД.ММ.ГГ со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истцов письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующихся от истцов для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, с момента заключения между истцами и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение <данные изъяты> Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцами Основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому.

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГ Богданова А.Ю.. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик: ООО «ИАСЭ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат №» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и Скачковым Е. А. был подписан Договор № уступки прав требования, в соответствии с которым Скачков Е.А. уступает истцам свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (ответчика) отдельной <данные изъяты> квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>

Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Кузнецову А. Б., на семью в составе шести человек (он, отец Кузнецов Б.К., мать Кузнецова Т.А., сестра Воронкова А.Б., сын сестры Воронков А.Д., ДД.ММ.ГГ дочь сестры Воронкова О.Д., ДД.ММ.ГГ на основании распоряжения Префектуры Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ № ж и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Скачков Е.А. выплатил ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, на расчётный счет. ООО «ИАСЭ» в свою очередь подписало с Скачковым Е.А. акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры в полном объеме. В свою очередь в соответствии с <данные изъяты> Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истцы выплатили Скачкову Е.А. сумму в размере <данные изъяты> что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ и Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является однокомнатная квартира № общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты>

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № в связи с изменением размера обеспечения истцам был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты>

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по Договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.; 2) жилая <данные изъяты> кв.м.; 3) подсобная <данные изъяты> кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «ИАСЭ» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова А. Б., Кузнецова Б. К., Кузнецовой Т. А., Воронковой А. Б., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Воронкову О. Д., Воронкова А. Д. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кузнецовым А. Б., Кузнецовым Б. К., Кузнецовой Т. А., Воронковой А. Б., несовершеннолетней Воронковой О. Д. и несовершеннолетним Воронковым А. Д. право долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому.

Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Молотова