Дело № 2-8183/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буздовой В. С. к ООО «Кристалл» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Буздовой В. С. и ООО «Кристалл» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры.

Согласно условиям указанного договора ООО «Кристалл» обязуется в будущем продать, а Буздова В.С. купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 64,36 кв.м, 4 на площадке.

Стоимость квартиры в силу п. 2 договора составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Кристалл» было заключено соглашение об обеспечении обязательств по предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. Согласно условиям данного соглашения истец обязуется перечислить ООО «Кристалл» сумму в размере <данные изъяты> рублей на счет поверенного ООО «Кристалл» - ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>» в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Данная сумма была уплачена истцом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Застройщиком дома является ООО «Держава-Стройинвест», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ квартира № по адресу: <адрес> была передана истцу ООО «Держава-Стройинвест» по передаточному акту.

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, а именно уклоняется от заключения с истицей основного договора купли-продажи и не передает спорную квартиру по акту приема-передачи.

Просит признать за Буздовой В. С. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Кристалл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, путем направления телеграммы, что подтверждается телеграфным уведомлением (л.д. 55).

Представитель третьего лица ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 56), своим правом на представление возражений и пояснений по существу заявленного иска не воспользовался.

Суд, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным I сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Буздовой В.С. и ООО «Кристалл» заключен ДД.ММ.ГГ предварительный договор № купли-продажи квартиры.

Согласно условиям указанного договора ООО «Кристалл» обязуется в будущем продать, а Буздова В.С. купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 64,36 кв.м, 4 на площадке.

Пунктом 4 предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ установлено, что Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ООО «Кристалл» на спорную квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения Буздовой В.С. всех обязательств по договору.

Стоимость квартиры в силу п. 2 договора составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Кристалл» было заключено соглашение об обеспечении обязательств по предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. Согласно условиям данного соглашения истец обязуется перечислить ООО «Кристалл» сумму в размере <данные изъяты> рублей на счет поверенного ООО «Кристалл» - ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>» в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Буздова В.С. исполнила свои финансовые обязательства перед ООО «Кристалл», возникшие из предварительного договора № купли-продажи квартиры в полном объеме, заплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.11).

Постановлением Главы муниципального образования городского поселения <данные изъяты> района Московской области № от ДД.ММ.ГГ был разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании Постановления Главы муниципального образования городского поселения <данные изъяты> района Московской области данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Застройщиком дома является ООО «Держава-Стройинвест», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ квартира № по адресу: <адрес> <адрес> была передана истцу ООО «Держава-Стройинвест» по передаточному акту.

До настоящего времени между истцом и ответчиком не заключен договор купли-продажи квартиры, так как ответчик не оформляет спорную квартиру в свою собственность.

Поскольку ответчик ООО «Кристалл» не регистрирует право собственности на спорную квартиру, а обязательства по предварительному договору № купли-продажи квартиры истцом исполнены надлежащим образом, требования о признании права собственности на спорную квартиру суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буздовой В. С. к ООО «Кристалл» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Буздовой В. С. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г.Аксенова