Дело № 2-8187/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузуна И. В. к ООО «СИТИКом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, мотивируя их тем, что между ФИО и ООО «СИТИКом» ДД.ММ.ГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно условиям указанного договора ООО «СИТИКом» передает ФИО права по инвестированию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадь 63,73 кв.м, 1 на площадке и обязуется обеспечить после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передачу ФИО квартиры, а ФИО обязуется уплатить денежные средства в размере <данные изъяты> рубль и принять квартиру.

Данная сумма была уплачена ФИО, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцом, ООО «СИТИКом» и ФИО было заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в договоре о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Предметом указанного соглашения является перемена лиц по обязательствам, зафиксированным в договоре № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, а именно ФИО передает истцу в полном объеме все принадлежащие ему права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «СИТИКом» и ФИО

Пунктом 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ об изменении стороны в договоре о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатил ФИО сумму в размере <данные изъяты> рубль.

Истец полностью выполнил свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГ, выданной ФИО

ДД.ММ.ГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира был принят в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ квартира №, по адресу: <адрес> была передана истцу ООО «Держава-Стройинвест» по передаточному акту.

Однако до настоящего времени истец не может оформить квартиру в собственность, так как участниками инвестиционного контракта, на основании которого осуществлялось строительство указанного дома, не подписан акт реализации инвестиционного проекта и ответчик не предоставил все необходимые документы в регистрирующий орган.

Просит суд признать за Бузуном И. В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «СИТИКом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, путем направления телеграммы, что подтверждается телеграфным уведомлением (л.д. 56).

Суд, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ФИО и ООО «СИТИКом» заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 указанного договора ООО «СИТИКом» передает ФИО права по инвестированию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадь 63,73 кв.м, 1 на площадке и обязуется обеспечить после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передачу ФИО квартиры, а ФИО обязуется уплатить цену договора и принять квартиру.

Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1 указанного договора составляет <данные изъяты> рубль.

Данная сумма была уплачена ФИО, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГ между истцом, ООО «СИТИКом» и ФИО было заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в договоре о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Предметом указанного соглашения является перемена лиц по обязательствам, зафиксированным в договоре № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, а именно ФИО передает истцу в полном объеме все принадлежащие ему права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «СИТИКом» и ФИО

Пунктом 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ об изменении стороны в договоре о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатил ФИО сумму в размере <данные изъяты> рубль, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГ, выданной ФИО (л.д.13).

Пунктом 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ об изменении стороны в договоре о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГ ООО «СИТИКом» обязуется обеспечить истцу передачу прав на получение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 63,73 кв.м, 1 на площадке.

Указанный дом построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Застройщиком дома является ООО «Держава-Стройинвест», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ квартира № по указанному адресу была передана истцу ответчиком ООО «Держава-Стройинвест» по передаточному акту.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме выполнены взятые на себя обязательства, а ответчик в свою очередь не выполняет взятые на себя обязательства по передаче спорной квартиры в собственность истца.

Из выписки из ЕГРП следует, что права на спорную квартиру не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает прав и интересов третьих лиц, и данный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бузуна И. В. к ООО «СИТИКом» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Бузуном И. В. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г.Аксенова