Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГ г. Люберцы Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Сучковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Банка «Национальный Резервный Банк» к Фуранову А. Г., Фурановой О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» и Фурановыми А.Г., О.В. заключен Договор № о предоставлении кредита, по условиям которого последним предоставлен кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на ДД.ММ.ГГ по ставке <данные изъяты> годовых. Кредит предоставлен ответчикам для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение приобретено ответчиками по договору купли-продажи с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по МО ДД.ММ.ГГ. В соответствии с условиями Кредитного договора, в связи с целевым характером кредита и ФЗ «Об ипотеке», с момента государственной регистрации права ответчиков на квартиру, квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по Договору выступает АКБ «ФОРА-БАНК», как банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГ предмет залога по Закладной № оценен в сумме <данные изъяты> долларов США. ДД.ММ.ГГ между истцом и АКБ «ФОРА-БАНК» заключен Договор купли-продажи Закладной № по условиям которого истец приобрел Закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на Закладной отметкой о новом владельце, истцу перешли права кредитора по Кредитному договору. По условиям Закладной ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно осуществлять платежи в размере <данные изъяты> долларов США. С ДД.ММ.ГГ ответчики своевременно платежи по кредитному договору не вносят, направленное в их адрес письменное требование о досрочном погашении задолженности по кредиту проигнорировано, в связи с чем Банк обратился в суд. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчиков по кредиту составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе: - основной долг – <данные изъяты> долларов США; - срочные проценты – <данные изъяты> долларов США; - просроченные проценты – <данные изъяты> долларов США; - просроченный основной долг – <данные изъяты> долларов США; - пеня за просрочку процентов – <данные изъяты> долларов США; - пеня за просрочку основного долга – <данные изъяты> долларов США. Истец просит взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> долларов США; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>; определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов; определить начальную стоимость предмета залога – <данные изъяты> долларов США; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В судебное заседание представитель истца Сарыгин В.В., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал, против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства не возражал. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представили, ходатайств об отложении слушания дела не поступило. С согласия истца суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ. Выслушав пояснения стороны истца, в совокупности исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, а заявленные требования - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу требований ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 807 ГК РФ могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса, а именно: в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. В соответствии со ст. ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то по правилам ст. 321 ГК РФ каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» и Фурановым А.Г., Фурановой О.В. заключен Договор № о предоставлении кредита, по условиям которого Заемщикам предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> долларов США, сроком на ДД.ММ.ГГ под <данные изъяты> годовых. Согласно <данные изъяты> Договора кредит является целевым и предоставляется Заемщикам для приобретения в собственность квартиры, по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям <данные изъяты>. Договора кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на текущий валютный счет Заемщиков №, открытый в АКБ «ФОРА-БАНК». Обязательства по предоставлению кредита Банком выполнены в полном объеме. Согласно п. 1.4 Договора в связи с целевым характером предоставления кредита и в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на квартиру, квартира считается находящейся в залоге. ДД.ММ.ГГ между Ефремовой Г.Б., Дворцовой Н.Б. и Фурановыми А.Г., О.В. заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГ, цена квартиры составила <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США, на жилое помещение зарегистрировано право собственности ответчиков. Залогодержателем указанной квартиры выступает АКБ «ФОРА-БАНК», как банк, предоставивший кредит на ее приобретение. Права Банка как кредитора – залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГ, согласно <данные изъяты> которой по состоянию на ДД.ММ.ГГ денежная оценка предмера ипотеки составляет <данные изъяты> долларов США. ДД.ММ.ГГ между Акционерного коммерческого Банка «Национальный Резервный Банк» и АКБ «ФОРА-БАНК» заключен Договор купли-продажи Закладной № по условиям которого истец приобрел Закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на Закладной отметкой о новом владельце, истцу перешли права кредитора по Кредитному договору. ДД.ММ.ГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о продаже Закладной по Договору № Согласно <данные изъяты> Закладной ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно осуществлять платежи в размере <данные изъяты> долларов США. В нарушение условий договора с ДД.ММ.ГГ ответчики своевременно платежи не производят. Направленное истцом ДД.ММ.ГГ в адрес ответчиков письменное требование о досрочном погашении задолженности, по кредиту, проигнорировано (Право истца потребовать полный, досрочный возврат кредита предусмотрено <данные изъяты> Договора, п. <данные изъяты> Закладной). Согласно п. <данные изъяты>. Договора и разделом 8 Закладной, ответчик обязался при нарушении сроков возврата сумма обязательства уплатить пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчиков по кредиту составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе: - основной долг – <данные изъяты> долларов США; - срочные проценты – <данные изъяты> долларов США; - просроченные проценты – <данные изъяты> долларов США; - просроченный основной долг – <данные изъяты> долларов США; - пеня за просрочку процентов – <данные изъяты> долларов США; - пеня за просрочку основного долга – <данные изъяты> долларов США. В соответствии со ст. ст. 334-349 ГК РФ и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По правилам ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу требований ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателям, а в случаях спора – судом. Пункта <данные изъяты> Договора и разделом <данные изъяты> Закладной предусмотрено, что Банк, как Кредитор-залогодержатель вправе при невыполнении Заемщиками требований о досрочном исполнении обязательств, вытекающих из Договора, в течение ДД.ММ.ГГ, считая с даты получения Заемщиками письменного требования Кредитора, Кредитор вправе удовлетворить свои имущественные требования путем обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>. Согласно <данные изъяты> Закладной требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную на просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Должника (Залогодателя). По состоянию на ДД.ММ.ГГ предмет залога по Закладной № оценен <данные изъяты> долларов США. Ответчики, будучи должным образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своим правом предоставленным ст. 56 ГПК РФ не воспользовались, никаких возражений по существу заявленных требований и доказательств их подтверждающих, суду не представили. Направленные Банком требование о досрочном погашении кредита ответчиками проигнорировано, обязательства по Договору не исполнены. Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Банком требования обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> долларов США. Для удовлетворения имущественных требований Кредитора, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное ответчиками имущество – квартиру по адресу: <адрес>, определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов; определить начальную стоимость предмета залога – <данные изъяты> долларов США, согласно <данные изъяты> Закладной. Иной стоимости квартиры суду не представлено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного коммерческого Банка «Национальный Резервный Банк» удовлетворить частично. Взыскать с Фуранова А. Г., Фурановой О. В. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Национальный Резервный Банк» задолженность по Договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГ в сумме эквивалентной <данные изъяты> долларов США, в рублях по курсу доллара, установленного ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Взыскать с Фуранова А. Г., Фурановой О. В. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Национальный Резервный Банк» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание в части, не превышающей суммы долга, на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, принадлежащую на праве собственности Фуранову А. Г., Фурановой О. В.. Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги. Установить начальную продажную цену квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> долларов США. В удовлетворении требований об определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере <данные изъяты> долларов США Акционерному коммерческому Банку «Национальный Резервный Банк» - отказать. Ответчик вправе подать в Люберецкий суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Т. В. Молотова