Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Иваниной Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холиной А. М. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого истец взяла на себя обязательства принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> рублей, а ответчик – передать истцу право на долю в указанном жилом доме в виде трехкомнатной квартиры № в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, тип – отдельная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнила в полном объеме.

Строительство жилого дома завершено, Постановлением Администрации <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, жилое помещение имеет №.

Холина А.М. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представители истца по доверенности Камышевская Н.В. и Холин Д.А., в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ООО «Городское Риэлтерское Агентство» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, по последнему известному адресу места нахождения в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения стороны истца, в совокупности исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии») участниками долевого строительства признаются граждане и юридические лица, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникает право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закон «О долевом участии» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Холиной А.М. и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве. По условиям <данные изъяты>. Договора Гражданин принял на себя обязательства собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно <данные изъяты> Договора результатом участия Гражданина в инвестиционной программе Компании является получение им права на долю в объекте инвестирования в виде трехкомнатной квартиры с условным № в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, тип – отдельная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Основанием для заключения Договора согласно <данные изъяты> являются:

- Постановление Главы Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГ;

- Инвестиционный контракт б/н от ДД.ММ.ГГ, учтенный в Министерстве строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГ;

- Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к Инвестиционному контракту б/н от ДД.ММ.ГГ.

Ориентировочный срок окончания строительства, согласно <данные изъяты> Договора и предъявления к сдаче объекта государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГ

Сумма инвестиционного взноса согласно <данные изъяты> Договора составила <данные изъяты> рублей.

Согласно <данные изъяты> Договора Компания приняла на себя обязательства в запланированный срок обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта инвестирования. По результатам участия Гражданина в инвестиционной программе, при условии исполнения им обязательств по Договору, передать Гражданину право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования в виде вышеуказанной трехкомнатной квартиры.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец, обязательства предусмотренные Договором о долевом участии в строительстве по внесению на счет Компании инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> рублей, выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений.

В настоящее время строительство объекта инвестирования завершено. Разрешением № дом введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Технический паспорт жилого помещения свидетельствуют о создании спорной квартиры, как законченного строительством объекта, квартире присвоен №

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, исполнив свои обязательства по Договору, истец, в силу вышеприведенными нормами законом приобрела права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. Ответчик в судебное заседание не явился, правом, предоставленным ст. 56 ГПК РФ, не воспользовался, каких-либо возражений и доказательств о наличие спора по спорной квартире, опровергающих доводы истца, суду не представил, в связи с чем заявленные Холиной А.М. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между тем, суд полагает необходимым отметить, что по фактическому обмеру БТИ площадь спорного жилого помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем согласно <данные изъяты> Договора ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» не лишено возможности требовать от истца, исполнения обязательств по доплате обществу необходимой денежной суммы за увеличение площади объекта недвижимости, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра – <данные изъяты> рублей, указанной в <данные изъяты> Договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холиной А. М. – удовлетворить.

Признать право собственности Холиной А. М. на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья А.А. Неграмотнов