ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолкевич Т. Г. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обосновании которых указал, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор № об инвестировании строительства. По Договору Ермолкевич Т.Г. приобрела у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> Согласно п.1.1. вышеуказанного Договора, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцом в полном объеме на сумму 632500,8 рублей, что подтверждается следующими документами: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, Акт об исполнении денежных обязательств по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГ, заявление Еляковой Л.А. в ООО «СвятоГрадИнвест» о зачете произведенных платежей. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>». Фактически, Истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГ в 1ДД.ММ.ГГ. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были. Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей. Исполнив свои обязательства по Договору, подписанному с ООО «СвятоГрад-Инвест», Истец фактически стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса). Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту. В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер». ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры Ермолкевич Т.Г. по техническому паспорту составляет <адрес>., а фактический номер <адрес>. Однако данных документов не достаточно для того, чтобы Истец оформил свое право собственности на конкретную Квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ООО «СвятоГрад-Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «СвятоГрад-Инвест» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права Истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются. Вышеуказанные действия и бездействия ООО «СвятоГрад-Инвест», а также нарушение условий Договора и Инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации Истцом прав по Договору № об инвестировании строительства, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной Квартиры. Ермолкевич Т. Г. просила признать за ней право собственности на <адрес> (на 6 этаже, тип справа (восьмая на площадке)), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истец Ермолкевич Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, извещен надлежащим образом. Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что признает исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностроннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В ходе судебного разбирательства доводы истца нашли свое подтверждение. Суд установил, что квартира передана истцу ответчиком ТСЖ «Пионер» по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГ. Истцом в полной мере произведена доплата по соглашению № от ДД.ММ.ГГ о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> заключенного между истцом и ТСЖ «Пионер». Истец произвел доплату по достройке жилого дома в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени ООО «СвятоГрад-Инвест» не зарегистрировал свое право собственности на квартиры для дальнейшего их отчуждения в собственность истца. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по Договору № об инвестировании строительства, однако ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» никаких возражений по существу иска не представил. Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, а ответчик ТСЖ «Пионер» лишено возможности предоставить необходимые документы от ООО «СвятоГрад-Инвест» для регистрации права истца, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования Ермолкевич Т. Г. удовлетворить. Признать за Ермолкевич Т. Г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: