ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриновой Н. В., Лавринова В. Е., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лавринова М. В. и Лавриновой Ю. В., к ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» об аннулировании коммунальных платежей, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что истцы зарегистрированы по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>, вместе со своей семьей в составе 4-х человек: - Лавринова Н. В., ДД.ММ.ГГ г.р., - Лавринов В. Е., ДД.ММ.ГГ пр., - Лавринов М. В., ДД.ММ.ГГ пр., - Лавринова Ю. В., ДД.ММ.ГГ г.р. Истцы являлись очередниками района, вставших на учет по улучшению жилищных условий с ДД.ММ.ГГ Истцами было получено Свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГ, на основании Распоряжения П. Ю.-Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-жк. В соответствии с указанным свидетельством истцам оставлялась субсидия в размере <данные изъяты> на финансирование или строительства квартиры в жилом доме высокой степени технической готовности или на приобретение готовой квартиры. Вся семья истцов, состоящая из <данные изъяты>, заключила Предварительный договор субсидии №) от ДД.ММ.ГГ с ООО <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> В соответствии с заключенным Предварительным договором сторонами должен быть заключен Основной договор — Договор купли-продажи квартиры, сторонами договора являются семья Лавриновых, в составе 4 человек, именуемые покупателями, - с одной стороны, и <данные изъяты> именуемое продавец — с другой стороны. В слоответствии с п. 11 указанного предварительного договора, передача квартиры покупателям будет произведена по акту-приема передачи. В соответствии с п. 11 указанного предварительного договора покупатели извещены, что в доме создается Товарищество собственников жилья. Истцами было заключено соглашение с инвестором и Управляющей компанией о предоставлении права на временный допуск в вышеуказанное помещение. ДД.ММ.ГГ истицы приехали получить ключи от квартиры в ООО «УК Союз-Люберцы», но им было отказано в выдаче ключей. Кроме того, ответчик заявил, что ключи от квартиры истцы получат только после того, как они оплатят коммунальные платежи в размере <данные изъяты>., а также после того, как будут подписаны договоры и акт. Истцы ссылаются на то, что в спорной квартире они не прописаны, ключей от квартиры не имеют, в связи с чем оплачивать в данный момент коммунальные услуги не обязаны. Истцы Лавринов В.Е. и Лавринова Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика ООО «УК Союз-Люберцы» (по доверенности Попов Д.В.) в судебное заседание явился, с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснил, что ответчик не обязывает оплачивать истцов коммунальные услуги, задолженности у истцов перед ответчиком не имеется. Квитанции выписываются лицу, который выражает свою волю заключить договор купли-продажи, чтобы лицу было понятно, за что истцы будут платить. Оплата платежей будет обязательной только в том случае, если истцы заключат договор управления, содержания и ремонта общего имущества. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства установлено, что на территории района «Красная горка» <адрес> в результате реализации Инвестиционного договора от «ДД.ММ.ГГ, заключенного между <данные изъяты>. за № осуществляется строительство жилых многоквартирных домов, в том числе построен и сдан в эксплуатацию жилой многоквартирный <адрес> Предметом настоящего договора является объединение Инвестиционных взносов и усилий сторон для реализации Инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Из чего следует, что <данные изъяты>» являются лицами, которым будут принадлежать (будущими собственниками) жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. Из чего следует, что на момент создания <данные изъяты> истцы не являлись будущими собственниками жилого помещения в многоквартирном <адрес>, и соответственно у будущих собственников помещений не было обязанности уведомлять Истцов о проведении общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирных домах посредством которого решался вопрос о создании <данные изъяты> Тем не менее, истцы были уведомлены о том, что в многоквартирном <адрес> расположенном по проспекту <адрес>, создается Товарищество собственников жилья (п. <данные изъяты> Истцы, являются стороной (Покупателями) по Предварительному Договору от ДД.ММ.ГГ № № (далее по тексту Предварительный договор), по условиям которого Продавец (Инвестор) обязуется заключить с Покупателями (Истцами) основной договор купли-продажи жилого помещения не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на указанное жилое помещение. Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить предварительный договор, которым они обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Предварительный договор не порождает никаких прав истца на жилое помещение (квартиру). Соответственно, нарушить право, которого на момент создания ТСЖ и принятия оспариваемого решения общего собрания членов ТСЖ не существовало, невозможно. В многоквартирном <адрес> <адрес> расположенным по <адрес> <адрес> (строительный адрес: <адрес> решением общего собрания будущих собственников жилых помещений (квартир), которым будет принадлежать право собственности на помещения в указанном многоквартирном доме, было создано Товарищество собственников жилья «<данные изъяты> оформленным протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГ, в порядке установленном ст.ст. 45-48, 139 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ). Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161ЖКРФ). Далее внеочередным общим собранием членов ТСЖ, оформленным протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГ, принято решение: - о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Союз-Люберцы»; - об утверждении условий (формы) договора на управление, содержание и текущий - об утверждении перечня дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности - услуга «консьерж»; - вывоз крупногабаритного мусора; - единовременные работы по обеспечению сохранности общего имущества в - об установлении размера обязательных платежей, связанных с оплатой услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также оплатой дополнительных услуг и об утверждении порядка оплаты указанных платежей. Пунктом 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе установление размера обязательных платежей и взносов (п.п.4). Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (п.3 ст. 145 ЖК РФ). Так разделом 7 Устава ТСЖ «Красная горка-3» предусмотрено право Товарищества утверждать необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирных домах (п.7.1.3. Устава ТСЖ), устанавливать размеры обязательных и других платежей и взносов для каждого собственника помещений в Многоквартирном доме и определять порядок внесения обязательных платежей (п.7.1.4. Устава ТСЖ). Решение общего собрания членов Товарищества принятое в порядке, предусмотренном Уставом ТСЖ и законодательством РФ, является обязательным также для собственников помещений не являющихся членами Товарищества (п. 10.3.9. Устава ТСЖ). Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. Между тем, правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № (далее по тексту Правила №), регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил №). Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2 Правил №). Из чего следует, что для применения указанных правил необходимо соблюдение следующего условия: - между Истцами и ООО «УК «Союз-Люберцы» должен быть заключен договор управления, содержания и ремонта общего имущества, - и соответственно Истцы должны оплачивать предоставленные им жилищно-коммунальных услуг в порядке и на условиях заключенного договора управления. В настоящее время между Истцами и ООО «УК «Союз-Люберцы» отсутствуют договорные отношения, соответственно положения Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № неприменимы. Однако, истцы в настоящее время не являются собственниками квартиры, в связи с чем, предмет спора отсутствует. Также истцами заявлено требование о взыскании морального вреда в размере <данные изъяты>., выраженного в нравственных страданиях, вызванных лишением семьи, оплатившей квартиру, права доступа в квартиру и права пользования квартирой, а также предъявлением неправомерно начисленных платежей. Однако статьей 15 закона «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Однако, компенсация морального вреда возможна только при наличии вины продавца. Согласно ст. 151 ГК РФ – под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания вследствие действий, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В силу требований статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Следовательно, требование о возмещении морального вреда также не подлежит удовлетворению. Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>. по договору об оказании юридических услуг. Так, в соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в удовлетворении требований о взыскании денежных средств за оказание юридических услуг следует также отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Лавриновой Н. В., Лавринова В. Е., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лавринова М. В. и Лавриновой Ю. В., к ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» об аннулировании коммунальных платежей в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья:
ремонт многоквартирных домов между ТСЖ и ООО «УК «Союз-Люберцы»;
общего имущества в многоквартирных домах, а именно:
многоквартирном доме на период проведения работ, связанных с доведением помещений до состояния, пригодного для их использования по целевому назначению (ремонтно-восстановительные работы);