Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Сучковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова В. Н. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого истец взял на себя обязательства принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра – <данные изъяты> рублей, а ответчик – передать истцу право на долю в указанном жилом доме в виде однокомнатной квартиры № в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, тип – отдельная, площадью <данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем сторонами подписано Дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому идентификационные и технические данные квартиры изложены в следующей редакции: квартира имеет №, расположена в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, тип – отдельная, <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме.

Строительство жилого дома завершено, Постановлением Администрации <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, жилое помещение имеет №

Власов В.Н. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – Камышевская Н.В., заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ООО «Городское Риэлтерское Агентство» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковые требования, в котором указал следующее. Согласно <данные изъяты> Договора Дольщик обязан уплатить Заказчику затраты, связанные с эксплуатацией объекта инвестирования (в том числе расходы за коммунальные услуги). Оплата производится предварительно за ДД.ММ.ГГ, исходя из средне действующих на территории <адрес> ставок. ДД.ММ.ГГ истцу было предложено подписать соответствующие акты и оплатить задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, однако истец от исполнения обязательств по Договору устранился. В связи с тем, что Дольщик отказался от исполнения своих обязательств по Договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГ Акт приема-передачи квартиры с ним не подписан. На основании изложенного ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Письменный отзыв ответчика приобщен к материалам дела.

Выслушав пояснения стороны истца, в совокупности исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии») участниками долевого строительства признаются граждане и юридические лица, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникает право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закон «О долевом участии» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Власовым В.Н. и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве. По условиям <данные изъяты> Договора Гражданин принял на себя обязательства собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно <данные изъяты> Договора результатом участия Гражданина в инвестиционной программе Компании является получение им права на долю в объекте инвестирования в виде однокомнатной квартиры с условным № в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, тип – отдельная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Основанием для заключения Договора согласно <данные изъяты> являются:

- Постановление Главы Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГ;

- Инвестиционный контракт б/н от ДД.ММ.ГГ, учтенный в Министерстве строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГ;

- Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к Инвестиционному контракту б/н от ДД.ММ.ГГ.

Ориентировочный срок окончания строительства, согласно <данные изъяты> Договора и предъявления к сдаче объекта государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГ

Сумма инвестиционного взноса согласно <данные изъяты> Договора составила <данные изъяты> рублей, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно <данные изъяты> Договора Компания приняла на себя обязательства в запланированный срок обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта инвестирования. По результатам участия Гражданина в инвестиционной программе, при условии исполнения им обязательств по Договору, передать Гражданину право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования в виде вышеуказанной <данные изъяты> квартиры.

ДД.ММ.ГГ сторонами подписано Дополнительное соглашение № к Договору, по условиям которого идентификационные и технические данные квартиры изложены в следующей редакции: квартира имеет №, расположена в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, тип – отдельная, <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец, обязательства предусмотренные Договором о долевом участии в строительстве по внесению на счет Компании инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> рублей, выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений №, квитанцией №.

В настоящее время строительство объекта инвестирования завершено. Разрешением № дом введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Технический паспорт жилого помещения свидетельствуют о создании спорной квартиры, как законченного строительством объекта, квартире присвоен №

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, исполнив свои обязательства по Договору, истец, в силу вышеприведенными нормами законом приобрел право собственности на указанную квартиру.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении Власовым В.Н. своих обязательств по Договору не могут послужить основанием к отказу в удовлетворении иска, т.к. согласно <данные изъяты> Договора, истец принял на себя обязательства уплатить Компании затраты, связанные с эксплуатацией объекта инвестирования (в том числе расходы за коммунальные услуги). Оплата производится предварительно за ДД.ММ.ГГ, исходя из средне действующих на территории <адрес> ставок. Согласно представленному стороной ответчика расчету, задолженность Власова В.Н. составляет <данные изъяты> рублей.

Между тем, <данные изъяты> Договора предусмотрено, что при уменьшении общей приведенной площади квартиры по результатам фактического обмера БТИ ответчик обязался вернуть необходимую сумму в течение ДД.ММ.ГГ, с даты выдаче Компании экспликации БТИ по результатам обмеров (осуществление возврата подтверждается Актом и производится путем банковского перевода суммы на расчетный счет Гражданина). Расчет производится по цене квадратного метра, указанного в <данные изъяты> Договора.

По данным БТИ площадь спорного жилого помещения после окончания строительства объекта составила <данные изъяты> кв.м., т.е. уменьшилась на <данные изъяты> метров, долг ответчика перед истцом составил <данные изъяты> рублей, что существенно выше долга истца перед ответчиком. Акта о проведении взаиморасчетов стороной ответчика суду не представлено. При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований к отказу в удовлетворении требований истца не имеется.

Удовлетворяя требования Власова В.Н., суд исходит из его конституционного права на жилье (ст. 35 К РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власова В. Н. – удовлетворить.

Признать право собственности Власова В. Н. на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья Т.В. Молотова