ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучкиной Е. В. к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» об обязании передать квартиру, о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор №/МП о частичной уступке права. В соответствии с п. 1.1 договора предметом данного договора является передача инвестором правообладателю прав на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> адресу: <адрес>. Истица все обязательства по договору выполнила. Согласно п. 8.1 договора ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГ. Сроки окончания работ со стороны инвестора были нарушены, строительство объекта до настоящего времени не завершено. Предложения об изменении, предусмотренного договором, сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу не поступало. Также истица просит взыскать пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующего на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки; стоимость юридических услуг за составление искового заявления и представление интересов истицы в суде в размере <данные изъяты> руб. Истица также указывает, что в связи с нарушением сроков сдачи дома истица была вынуждена снимать жилье, так как покупка данной квартиры для истицы было обременительно, так как истица свою квартиру продала. Истица просит взыскать убытки в размере <данные изъяты> руб. за 18 месяцев. Также истица просит взыскать с ответчика моральный вред в размере <данные изъяты>., так как истица терпит невыносимые моральные страдания из-за отсутствия своего дома и вынужденными переездами, а также хождением по судам.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика (по доверенности Субраков Е.М.) в судебное заседание явился, поддержал отзыв на иск, согласно которому исковые требования не признал, так как считает, что не является стороной договора. Согласно п.3.1.9 Договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (вторая очередь строительства) от ДД.ММ.ГГ № «СОЛИДСТРОЙГРУПП» обязуется в трехдневный срок предоставить ООО «ФСК Лидер» всю необходимую информацию и документацию, связанную с реализацией настоящего договора, а также в трехдневный срок письменно уведомлять дольщика (<данные изъяты>») о всех изменениях сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Письмами от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ № ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» уведомил ООО «ФСК Лидер» о ходе строительства, выполненных работах и ориентировочном сроке сдачи вышеуказанного объекта в эксплуатацию. В соответствии с разрешением на строительство №-РС от ДД.ММ.ГГ ответчик осуществляет строительство корпуса № (2). В настоящее время объект построен, ведутся отделочные работы и выдача ключей от квартир. В связи с чем, требование истицы о понуждении передачи квартиры в собственность является необоснованным, в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию, ориентировочный срок сдачи объекта – <данные изъяты> Ответчик полагает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ООО <данные изъяты>».

Суд, выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между <данные изъяты>» и ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» был заключен договор №<данные изъяты>/2 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>), по которому ООО «ФСК Лидер» приобрел право требования на часть объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>).

П. 3.2.6 вышеуказанного договора устанавливает, что ООО «ФСК Лидер» имеет право самостоятельно, без согласия (согласования) ООО «СОЛИДСТРОЙГРКУПП» привлекать к участию в инвестировании строительства жилого дома третьих лиц, путем заключения соответствующих договоров (долевого участия в инвестировании, соинвестирования, уступки прав (требований) и пр.

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 11 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ст. 12 указанного закона указано, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ООО «ФСК Лидер» был заключен договор №/МН о частичной уступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГ. Предметом данного договора являлась передача <данные изъяты>» истцу прав на получение последним в собственность отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью согласно проекту <данные изъяты> по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п. 8.1 договора ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГ.

Истица выполнила полностью свои обязательства по договору в части оплаты цены договора. Права на спорную квартиру ООО «ФСК Лидер» переданы истице в полном объеме. Согласие ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» на уступку прав спорной квартиры Бучкиной Е.В. было получено, о чем свидетельствует подпись зам. генерального директора и печать ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» на всех экземплярах договора №.

Согласно ст. 8 Федерального закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В настоящее время сторонами передаточный акт или другой документ о передаче объекта в собственность истице не подписан, в материалы дела сторонами не представлен, спорная квартира истице не передана.

Из материалов дела усматривается, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, спорная квартира поставлена на технический учет в ОТИ за инвентарным номером №

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о передаче спорной квартиры в собственность истицы.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере <данные изъяты>. за найм жилого помещения, исходил из следующего.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии убытков, полученных по вине ответчика.

Ст. 6 Федерального закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за несвоевременную передачу спорной квартиры суд, соглашаясь с рассчитанным истицей периодом нарушения сроков передачи, полагает возможным уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 100 000 руб.

Уменьшая неустойку, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства с учетом обстоятельств дела.

Ч. 9 ст. 4 Федерального закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» устанавливает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что исковые требования истицы о взыскании компенсации морального вреда подлежат взысканию в части 5000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истицей представлены в материалы дела квитанции на проезд, связанные с рассмотрением данного дела. Таким образом, с ответчика ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» в пользу истицы подлежит взыскать <данные изъяты>. – судебные расходы на проезд пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ООО «СОДИЛСТРОЙГРУПП» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бучкиной Е. В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» передать Бучкиной Е. В. квартиру по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.

Взыскать с ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» в пользу Бучкиной Е. В. <данные изъяты>. – неустойку, <данные изъяты>. – компенсацию морального вреда, <данные изъяты>. – судебные расходы на проезд, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Бучкиной Е. В. отказать.

Взыскать с ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» в бюджет Люберецкого муниципального района Московской области госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: