ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пацкевич В. А. к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что между ответчиком и ФИО заключен договор №/Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача ФИО права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> в части отдельной однокомнатной <адрес> на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> <данные изъяты> а также права на передачу в ее собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Данные права были полностью оплачены, денежные средства в обусловленном договором размере в сумме <данные изъяты> были выплачены своевременно в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Впоследствии на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ответчиком и ФИО, истцу были переданы все права и обязанности участника по договору. В связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты>, что подтверждается актом о проведении взаиморасчетов.

Право на инвестирование строительства указанного жилого дома в части определенного перечня квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «Стройэлит» на основании договора, заключенного с третьим лицом - ООО «Город», который является застройщиком указанного дома.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № ДД.ММ.ГГ, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту.

Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для его регистрации, что препятствует истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Истец просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «Стройэлит» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между ответчиком и ФИО заключен договор №/Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача ФИО права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> части отдельной однокомнатной <адрес> на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> а также права на передачу в ее собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Данные права были полностью оплачены, денежные средства в обусловленном договором размере в сумме <данные изъяты> были выплачены своевременно в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком, ФИО и истцом заключено дополнительное соглашение, согласно которому истцу были переданы все права и обязанности участника по договору. В связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты>, что подтверждается актом о проведении взаиморасчетов.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ квартире присвоен номер №, которая была передана истцу по передаточному акту.

Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, суд, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Пацкевич В. А. удовлетворить.

Признать за Пацкевичем В. А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья