Дело № 2-1533/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукс А. М., Кукс Л. Н. к ООО «Город» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Город» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что между ними и ответчиком заключен предварительный договор №/Е купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатели (истцы) принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке, расчетной площадью <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>. Также, в соответствии с заключенным с ответчиком соглашением об обеспечении обязательств, в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора истцами ответчику была уплаченная денежная сумма (гарантийный взнос) в размере <данные изъяты>. Впоследствии, в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцами были выплачены денежные средства в размере <данные изъяты>, полная оплата по договору подтверждается платежным документом и актом о проведении взаиморасчетов.

В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>, квартире присвоен номер №, и она была передана истцам по передаточному акту.

Однако, несмотря на то, что в соответствии с п. 5 предварительного договора основной договор должен быть подписан в срок до ДД.ММ.ГГ, истец до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, вследствие чего заключение основного договора невозможно, а застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для оформления имущественных прав.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, представитель истцов (по доверенности Штрауб Е.А.), иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Город» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцами и ответчиком заключен предварительный договор №/Е купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатели (истцы) принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке, расчетной площадью <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. В соответствии с заключенным истцами и ответчиком соглашением об обеспечении обязательств в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора истцами ответчику была уплачена денежная сумма (гарантийный взнос) в размере <данные изъяты>. Впоследствии, в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцами были выплачены денежные средства в размере <данные изъяты>, полная оплата по договору подтверждается платежным документом и актом о проведении взаиморасчетов.

В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцам по передаточному акту.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцами и передано им, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцами условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцам, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кукс А. М., Кукс Л. Н. удовлетворить.

Признать за Кукс А. М., Кукс Л. Н. право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> – по <данные изъяты> в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: