ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боженик О. А. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеизложенным требованием, мотивируя его тем, что согласно условиям Договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГ, она приобрела у гр. Кристевой П.П. права по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с ответчиком.

В соответствии с условиями Предварительного договора ответчик в будущем должен заключить с истицей купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере 4300 040 (Четыре миллиона триста тысяч сорок) рублей 00 коп.

ДД.ММ.ГГ истица заключила с ответчиком Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>. Согласно условиям указанного дополнительного соглашения истица произвела доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ

В ДД.ММ.ГГ истица приобрела у гр. Кристевой П.П. вексель ответчика: <данные изъяты> который гр. Кристева П.П. приобрела у ответчика за указанную сумму.

Согласно заключенному между истицей и ответчиком Соглашению о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ вексель серии № номиналом <данные изъяты>, а также денежные средства, оплаченные по Дополнительному соглашению № в размере <данные изъяты>, итого на сумму <данные изъяты>., приняты ответчиком в оплату стоимости квартиры по Предварительному договору.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №).

ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истицей, ответчиком и <данные изъяты>» Соглашением № № вышеуказанная квартира была передана истице в пользование, она получила ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несёт иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истица фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением.

Однако, истица не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по Предварительному договору, а именно: не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с истицей основной договор купли-продажи квартиры.

От ответчика истице стало известно, что имеются обстоятельства, препятствующие оформлению квартиры в его собственность, а именно, не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и акты о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта.

Кроме того, неизвестен срок, когда вышеуказанные обстоятельства будут устранены и ответчик сможет оформить квартиру в свою собственность, а затем заключить с истицей основной договор купли-продажи квартиры. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истицы, как потребителя, вложившего свои денежные средства в строительство квартиры, но не имеющего возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.

Исходя из правоотношений, сложившихся между истицей и ответчиком по предварительному договору купли-продажи следует, что между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры.

На основании вышеизложенного истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, представитель по доверенности Афанасьева Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований Боженик О.А.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что согласно условиям Договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГ, она приобрела у гр. Кристевой П.П. права по Предварительному договору № ДД.ММ.ГГ, заключенному с ответчиком.

В соответствии с условиями Предварительного договора ответчик в будущем должен заключить с истицей купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГ истица заключила с ответчиком Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>. Согласно условиям указанного дополнительного соглашения истица произвела доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме <данные изъяты>

Истица приобрела у гр. Кристевой П.П. вексель ответчика: серия №, номиналом <данные изъяты> который гр. Кристева П.П. приобрела у ответчика за указанную сумму.

Согласно заключенному между истицей и ответчиком Соглашению о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ вексель серии №, номиналом <данные изъяты>, а также денежные средства, оплаченные по Дополнительному соглашению № в размере <данные изъяты>, итого на сумму <данные изъяты> приняты ответчиком в оплату стоимости квартиры по Предварительному договору.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы № от ДД.ММ.ГГ дому по вышеуказанному строительному адресу присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истицей, ответчиком и <данные изъяты> вышеуказанная квартира была передана истице в пользование, она получила ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несёт иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истица фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением.

Поскольку истица исполнила свои обязательства по Предварительному договору надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, она приобрела право требовать в собственность указанную квартиру.

Учитывая, что истица не имеет возможности оформить жилое помещение в свою собственность по причине одностороннего отказа ответчика от выполнения условий Предварительного договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истицей права собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что право истицы на занимаемое жилое помещение никто не оспаривает, а ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боженик О. А. удовлетворить.

Признать за Боженик О. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: