ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Лесной» к Красновой А. В., Герасеву Д. В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «На Лесной» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, уточнив их в ходе судебного разбирательства, ссылаясь на то, что ответчики Краснова А.В. и Герасев Д.В. проживают в <данные изъяты> комнатной <адрес> в г.<адрес> площадью <данные изъяты>, собственность на которую у них пока не оформлена. Краснова А.В. и Герасев Д.В. приобрели данную квартиру у застройщика <данные изъяты>» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГ долевого участия в строительстве жилого дома. На имя Красновой А.В. и Герасева Д.В. на основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ выдан Акт № выполненных работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ для оформления права совместной собственности. По данному решению суда фирмой «Фобос» в <данные изъяты>. в службу судебных приставов переданы все документы, необходимые для регистрации в регистрационной палате права собственности на квартиру. Краснова А.В. и Герасев Д.В. не заключали с ТСЖ «На Лесной», как управляющей организацией, обслуживающей этот дом и предоставляющей коммунальные услуги, договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг и на протяжении пяти лет уклоняются от его заключения. С ДД.ММ.ГГ Краснова А.В. и Герасев Д.В. этими услугами пользуются постоянно. За этот период времени состав семьи ответчиков изменился, на сегодняшний день состоит из четырех человек, которым эти услуги регулярно оказываются. ДД.ММ.ГГ Краснова А.В. и Герасев Д.В. оплатили в ТСЖ <данные изъяты> за техобслуживание и коммунальные услуги за <данные изъяты> месяца вперед от даты ДД.ММ.ГГ в соответствии с п. 3.6 Договора №. С ДД.ММ.ГГ г. ответчики перестали оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, вывоз мусора, телевидение, домофон/консьерж), техническое обслуживание и потребленную электрическую энергию, хотя они постоянно пользовались этими услугами и продолжают ими пользоваться. Всего с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было начислено за техническое обслуживание и коммунальные платежи: <данные изъяты>. и за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГ ответчики израсходовали электрической энергии по показаниям электрического счетчика <данные изъяты>/ча<адрес> за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. менялись, согласно справке о расходе электроэнергии, задолженность ответчиков за этот период составила <данные изъяты>. Ответчики Краснова А.В. и Герасев Д.В. проживают в этой квартире с несовершеннолетними детьми без регистрации по этому адресу и не вносят платежи, связанные с содержанием своей квартиры, тем самым, нарушая действующее жилищное законодательство РФ. Бухгалтерия ТСЖ «На Лесной» ежемесячно в почтовый ящик ответчиков кладет квитанцию, где указывается сумма квартирной платы с разбивкой по статьям расходов. Ответчики неоднократно по почте уведомлялись о наличии задолженности и о необходимости оплачивать текущие коммунальные платежи, техобслуживание и потребленную электроэнергию, однако оплату не производили. Истец просит взыскать с Красновой А.В. и Герасева Д.В. солидарно в пользу ТСЖ «На Лесной»: задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по коммунальным платежам (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, вывоз мусора, телевидение, домофон/консьерж) и техническому обслуживанию <адрес> по <адрес> в <адрес>, в размере <данные изъяты>; задолженность за потребленную электрическую энергию в размере <данные изъяты> рублей; задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по коммунальным платежам (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, вывоз мусора, телевидение, домофон/консьерж), и техническому обслуживанию <адрес> по <адрес> в <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей; пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и технического обслуживания на общую сумму <данные изъяты>; расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> Представитель истца (по доверенности Рязанова Л.П.) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчица Краснова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного слушания. Ответчик Герасев Д.В., представляющий также интересы Красновой А.В. по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал возражения на иск в полном объеме, согласно которым ответчики приобрели <адрес> доме по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. у застройщика <данные изъяты>" на основании Договора №№ долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ. По данному договору ответчики все свои обязательства выполнили полностью и надлежащим образом. Однако <данные изъяты>" в нарушение условий договора отказалось передавать ответчикам Акт выполненных работ, а так же комплект документов для регистрации права собственности ответчиков на данное помещение. В результате данный спор рассматривался в Люберецком городском суде в деле № и ДД.ММ.ГГ было вынесено решение, обязывающее фирму "<данные изъяты> передать ответчикам Акт передачи квартиры с отражением в нём объёма выполненных работ по состоянию приёма дома приёмочной комиссией и документы установленного образца для регистрации в Регистрационной палате права собственности ответчиков. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ Однако, <данные изъяты>" в добровольном порядке отказалось исполнять решение суда и Службой судебных приставов исполнителей ДД.ММ.ГГ было возбуждено исполнительное производство в отношении <данные изъяты> В ходе исполнительного производства ООО "ХСТФ "Фобос" оспорило в судебном порядке действия судебного пристава исполнителя ФИО в части истребования некоторых документов в пользу ответчиков. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ В итоге, ответчики в ДД.ММ.ГГ получили через Службу судебных приставов исполнителей от <данные изъяты>" только Акт выполненных работ. Однако, по решению суда от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> должно было передать ответчикам Акт передачи квартиры с отражением в нём объёма выполненных работ по состоянию приёма дома приёмочной комиссией. В связи с этим решение суда от ДД.ММ.ГГ до сих пор является неисполненным <данные изъяты> и помещение не передано ответчикам. В связи с этим ответчики не имеют оснований обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации их права собственности на квартиру и до настоящего времени не зарегистрировали своё право собственности. Однако, в связи с тем, что ответчики фактически занимают квартиру и пользуются жилищно-коммунальными услугами с ДД.ММ.ГГ г., они готовы признать часть исковых требований истца в. части оплаты за отопление, домофон, антенну и техобслуживание пожарной сигнализации, в период с ДД.ММ.ГГ г. по настоящее время в объеме фактически понесённых обоснованных расходов истца, а так же произвести оплату за потреблённую электроэнергию. Такие расходы как горячее и холодное водоснабжение, канализация стоков и их очистка и вывоз мусора начисляют исходя из кол-ва лиц, фактически зарегистрированных по каждому конкретному адресу и, как следствие, оплачивается ответчиками по адресам их регистрации <адрес>, д. <адрес> - 3 человека и <адрес>. - 1 человек. Начисления по данным статьям расходов, а так же платежи по ним подтверждаются выписками из домовой книги и исполненными платёжными поручениями. Собственники данных помещений по инициативе ответчиков в ДД.ММ.ГГ г. обращались в организации, занимающиеся эксплуатацией данных жилых зданий ТСЖ <данные изъяты> с требованием произвести перерасчёт коммунальных начислений исходя из кол-ва фактически проживающих лиц, но получили отказ в связи с необоснованностью своих требований. Ответчики не возражают против перерасчёта коммунальных платежей с эксплуатирующими организациями по адресам их регистрации в пользу истца в период фактического использования квартиры т.е. с марта 2009 г. по настоящее время в объеме фактически понесённых обоснованных расходов истца. Ответчики признают требования истца в части оплаты расходов за электроэнергию в соответствии с показаниями счётчика расхода электрической энергии. Однако, на момент установки в <данные изъяты> г. счётчик имел начальное значение показаний равное <данные изъяты>, что фактически подтверждено "Справкой о расходе электроэнергии и оплате по состоянию от ДД.ММ.ГГ" приобщённой к материалам дела истцом. В связи с этим Ответчики готовы произвести оплату исходя из разницы настоящего показания счётчика равное <данные изъяты>, и показания счётчика на момент установки, что в итоге составляет <данные изъяты>час, исходя из тарифов, действующих на момент фактического потребления электроэнергии в соответствии с договором на поставку электроэнергии и его приложениями. Кроме того, истец необоснованно в своих исковых требованиях приводит такую статью как "содержание и текущий ремонт жилья" т.е. не предоставляет никаких обоснований данной части исковых требований. Также ответчик Герасев Д.В. в судебном заседании пояснил, что у ответчиков не возникло обязанности оплаты в связи с тем, что ответчики не являются членами ТСЖ "На Лесной", а так же в связи с тем, что истец не обращался к ответчикам с требованием заключить договор предоставления услуг за жилое помещение (содержание жилья и текущий ремонт) и коммунальные услуги и такой договор заключён не был. Ответчики считают, что истец незаконно и необоснованно начисляет и требует оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за просрочку платежа. Суд, выслушав стороны, исследовав материала дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в части. В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «На Лесной», в соответствии с Уставом, является управляющей организацией, обеспечивающей собственников, нанимателей и арендаторов коммунальными и прочими услугами в доме по адресу: <адрес>-А. ДД.ММ.ГГ между ООО <данные изъяты>» и Красновой А.В., Герасевым Д.В. заключен договор №В долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с чем, Карасева А.В. и Герасев Д.В. приобретают право совместной собственности, пропорционально средствам, внесенным в его строительство, на отдельную трехкомнатную квартиру №<данные изъяты> Согласно решению Люберецкого городского суда по делу от ДД.ММ.ГГ ООО «<данные изъяты>» обязано передать Красновой А.В., Герасеву Д.В. акт передачи квартиры с отражением в нем объема выполненных работ по состоянию приема дома приемочной комиссией и документы установленного образца для регистрации в МОРП их права собственности на <адрес> в <адрес>. На имя Красновой А.В. и Герасева Д.В. на основании решения Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ выдан Акт № выполненных работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ для оформления права совместной собственности. По данному решению суда фирмой «Фобос» в ДД.ММ.ГГ. в службу судебных приставов переданы все документы, необходимые для регистрации в регистрационной палате права собственности на квартиру. Таким образом, ответчики фактически являются собственниками <адрес> Согласно п. 3,6 договора долевого участия в строительстве жилого № от ДД.ММ.ГГ, до оформления права собственности на квартиру Карасева А.В. и Герасев Д.В. обязуются за свой счет оплатить затраты на техническое обслуживание дома и коммунальные услуги за 4 месяца вперед от даты ДД.ММ.ГГ Оплата производится исходя из среднегородских расчетных ставок, соразмерно площади, приходившейся на долю Карасевой А.В. и Герасева Д.В. Последние обязуются оплачивать потребление электроэнергии с момента начала проведения отделочных работ в квартире. В соответствии с п.8.1. Договора № и в силу требований ст. 408 ГК РФ обязательства по данному договору прекращены в связи с его исполнением. После сдачи ДД.ММ.ГГ объекта - <адрес> эксплуатацию, в котором расположена квартира ответчиков, застройщик передал его, созданному для этих целей, ТСЖ «На Лесной» на обслуживание и ремонт, в соответствии с правилами использования и содержания жилых домов и придомовой территории. ТСЖ «На Лесной» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГ и с этого времени ТСЖ осуществляет функции управляющей и эксплуатирующей организации дома. Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ, утв. Постановлением ГК по строительной, архитектурной и жилищной политике от ДД.ММ.ГГ N 9 в среднеэксплуатируемую приведенную общую площадь квартиры помимо перечисленного включается площадь лоджий, балконов и террас, которая учитывается со следующими понижающими коэффициентами и оценивается как общая приведенная площадь. На основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГ N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:…для лоджий - 0,5. Истец не представили доказательств того, что ответчики проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ, сто им передано спорное жилое помещении. Напротив, ответчики подтвердили как в письменном отзыве, так и в судебном заседании, что проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом обоснованно начисляются коммунальные платежи за жилое помещение исходя из общей площади в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления …, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Согласно п. 28-29 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуги и выполнения работ…» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Порядок расчетов за энергию определяется Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №. Указанные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. Доводы ответчиков о том, что договор ими с истцом не заключался, они не являются членом ТСЖ, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:… 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;… 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Отсутствие договора между организацией (ТСЖ), фактически осуществляющей управление жилым домом и собственником квартиры в многоквартирном жилом доме не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома. В соответствии ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец правомерно требует с ответчиков как собственников жилья расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ, т.к. истец фактически их оказывает, решение о создании ТСЖ «На Лесной» и об установлении размеров тарифов, применяемых в доме, не отменены. Между тем, суд не находит оснований для перерасчета коммунальных платежей по данному адресу, поскольку ответчики в квартире фактически проживаю, всеми коммунальным услугами пользуются в полном объеме. Факт оплаты данных услуг по месту фактического проживания является может являться основанием для перерасчета коммунальных платежей по месту регистрации ответчиков, однако данный вопрос предметом настоящего спора не является. Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Ответчик, являясь обязанным по содержанию своего имущества и оплате коммунальных услуг в силу требований закона и потребляя эти услуги, обязан возмещать затраты на них и нести расходы по содержанию собственности как и все остальные собственники помещений многоквартирного дома. В настоящее время, ТСЖ «На Лесной», в силу своего назначения объединяет собственников для совместного управления и содержания жилого дома и соответственно является лицом, уполномоченным требовать погашения задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья. Ввиду того, что исковые требования ТСЖ «На Лесной» обоснованы, а ответчики не отрицают факт проживания в квартире с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> Размер пени за несвоевременную оплату суд полагает возможным уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ, взыскать с Красновой А.В., Герасева Д.В. в пользу истца пени в размере <данные изъяты>., отказав в удовлетворении остальной части иска. Уменьшая пени, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства с учетом обстоятельств дела и длительным бездействием истца по своевременному принудительному взысканию задолженности. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований – <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «На Лесной» удовлетворить частично. Взыскать с Красновой А. В., Герасева Д. В. солидарно в пользу ТСЖ «На Лесной» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> В удовлетворении исковых требований ТСЖ «На Лесной» о взыскании с Красновой А. В., Герасева Д. В. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты> -