Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Сучковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матросова А. Л. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор №-Б об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого Матросов А.Л. приобрел у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с вложенными средствами.

Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в <данные изъяты> которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

В соответствии с <данные изъяты> Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени.

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истцом выполнены в полном объеме.

В связи с невыполнением обществом принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По данным обмеров БТИ, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры №

Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель, заявленные требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ТСЖ «Пионер», в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований Матросова А.Л. не возражал.

Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил ходатайство об объединении настоящего дела с другими делами, находящимися в производстве Люберецкого городского суда по искам к ООО «СвятоГрадИнвест». Поскольку удовлетворение данного ходатайства будет способствовать затягиванию производства по настоящему делу, и нарушению сроков его рассмотрения, в удовлетворении ходатайства отказано. Ранее в ходе рассмотрения дела по существу против удовлетворения заявленных требований возражал на том основании, что подпись, проставленная в договоре инвестирования от имени генерального директора ООО «СвятоГрад-Инвест» Шаповалова В.Г., не является его подписью, выполнена иным лицом. Таким образом, договор, подписанный неуполномоченным лицом, является ничтожной сделкой в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, не требует признания ее таковой судом, и не влечет юридических последствий, что является основанием к отказу в иске.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Администрацией <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор аренды земельного участка, согласно которому ООО «СвятоГрад-Инвест» арендовало у Администрации земельный участок из земель поселения по адресу: <адрес> под строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Инвестиционный контракт №, в <данные изъяты> которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

ДД.ММ.ГГ между Матросовым А.Л. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого Матросов А.Л. приобрел у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с вложенными средствами.

Основанием к заключению Договора уступки права требования является:

- Инвестиционный контракт №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест»;

В соответствии с <данные изъяты> Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.

Дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Инвестиционному контракту, заключенному между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер», все права и обязанности застройщика многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> переданы ТСЖ «Пионер».

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела банковскими платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов.

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры №, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.

Представитель ТСЖ «Пионер» представило отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражало, тем самым фактически иск признал в полном объеме.

Доводы представителя ООО «СвятоГрад-Инвест» о несоответствии подписи генерального директора в Договоре об инвестировании строительства жилья ничем не подтверждены, каких-либо бесспорных документов, подписанных генеральным директором Шаповаловым В.Г., ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд находит их не состоятельными и не достаточными для отказа Матросову А.Л. в удовлетворении иска.

Свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, перечислив через банк денежные средства на расчетный счет общества. С ДД.ММ.ГГ право Матросова А.Л. на спорную квартиру ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Заключенное в последующем ДД.ММ.ГГ между истцом и новым генеральным директором ООО «СвятоГрад-Инвест» Супиевым А.Ю. Дополнительное соглашение № к Договору, в силу вышеприведенных норм закона свидетельствует об одобрении новым руководителем организации ответчика ранее сделки между обществом и Матросовым А.Л., и отсутствии спора по вопросу приобретения спорного жилого помещения в собственность истца. С учетом совокупности доказательств, имеющихся в материалах дела, суд считает доказанным тот факт, что Договор исполнен.

Анализируя вышеизложенное, признание иска ТСЖ «Пионер», суд приходит к выводу, что заявленные Матросовым А.Л. требования подлежат удовлетворению, поскольку взятые на себя обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, жилой объект – <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.

Удовлетворяя требования Матросова А.Л., суд исходит из его конституционного права на жилье (ст. 35 К РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матросова А. Л. – удовлетворить.

Признать за Матросовым А. Л. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Молотова