2-4150/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.

При секретаре Гордовой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семеновой Н. Г. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свое требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве №.

Согласно п. 1.1 договора истец обязуется собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора результатом участия истицы в инвестиционной программе Компании является получение ею права на долю в объекте инвестирования в виде конкретной квартиры №, <адрес>.

В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на введение дома в эксплуатацию №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта вышеуказанного многоквартирного жилого дома площадь всех частей квартиры составила 43,6 кв.м.

В силу п.п. 2.1, 2.2 договора истица обязуется не позднее ДД.ММ.ГГ внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рублей, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты> рублей, которая является неизменной в течение всего срока действия договора.

Истица полностью и в установленный договором срок выполнила лежащее на ней денежное обязательство, что подтверждается платежными поручениями на сумму <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительства и предъявления к сдаче объекта Государственной приемочной комиссии – 2 квартал 2008 г.

В силу п. 4.1.2 договора ответчик по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по договору, обязан передать истцу право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования и фактическое выделение квартиры. До сих пор ответчик не выполняет полностью условия договора по передаче квартиры в собственность истицы, что в свою очередь делает для истицы невозможным регистрацию права собственности на свою квартиру в обычном порядке.

Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Семенова Н.Г. и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «Городское Риэлтерское Агенство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» и Семеновой Н. Г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому истец обязуется собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>. Предметом договора является получение истицей права на долю в объекте инвестирования в виде конкретной однокомнатной квартиры №, в секции №, на № этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 2 квартал 2008 года.

Сумма инвестиционного взноса составила <данные изъяты> рублей.

Истица свои обязательства по договору выполнила, своевременно осуществив оплату суммы финансирования, что подтверждается платежным поручением №.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Главы Администрации г/п Малаховка от ДД.ММ.ГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По данным обмеров БТИ: площадь квартиры Семеновой Н.Г. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры №, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.

Учитывая изложенное, суд считает, что истица, исполнив свои обязательства по договору, приобрела право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой Н. Г. – удовлетворить.

Признать за Семеновой Н. Г., ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.В.Шкаленкова