РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя истца ФИО, представившей доверенность за № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре судебного заседания Фирсовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванкова Р. Ш. к Иванковой Е. Р. о разделе домовладения и земельного участка в натуре и взыскании задолженности по оплате за газ, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, условный номер №, а также на земельный участок по фактическому пользованию, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по указанному выше адресу. Данная доля принадлежит ему на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГ. Право собственности на данную долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, выданным Управлением ФРС по <адрес>. Инвентаризационная стоимость домовладения, согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГ <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, составляет <данные изъяты>. Инвентаризационная стоимость принадлежащей ему доли домовладения составляет <данные изъяты> Домовладение газифицировано, электрофицировано, имеется колодец. Другим собственником дома является Иванкова Е.Р., доля в праве <данные изъяты>. Домовладение расположено на вышеуказанном земельном участке, площадью <данные изъяты> Право собственности на долю данного земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. Другим собственником земли является Иванкова Е.Р. В настоящее время между сособственниками порядок пользования вышеуказанным общим имуществом не определен. Просит произвести раздел домовладения и земельного участка, при этом, обязать сторону, которой будет выделена часть дома оборудованная АГВ и электричеством, а также часть земельного участка с водозаборным колодцем, оплатить другой стороне расходы по обустройству соответствующих элементов благоустройства. Кроме того, просит взыскать с ответчика приходящуюся на его долю оплату за газ за последние <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>. Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Ответчик в судебном заседании иск признала частично, не согласна платить задолженность за газ, указала, что в данном доме она не проживает и газом не пользуется. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, н6аходящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать в натуре своей доли из общего имущества. Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В судебном заседании установлено, что Иванков Р. Ш. и Иванкова Е. Р. являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Иванкову Р.Ш. принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, Иванковой Е.Р. – <данные изъяты> доли указанного жилого дома. Между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования указанным жилым домом и земельным участком. В ходе рассмотрения дела, с целью разрешения возникшего между сторонами спора о возможности раздела жилого дома и земельного участка, судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключением которой были определены варианты раздела спорного домовладения, вариант № разработан в соответствии с предложением истца Иванкова Р.Ш., вариант № разработан экспертами. Согласно заключению экспертов <данные изъяты>, возможность реального раздела жилого строения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> точном соответствии с долями сторон, имеется. Экспертом было предложено два варианта раздела домовладения и земельного участка. Общая площадь дома с учетом всех пристроек составляет <данные изъяты>. При проектировании раздела исследуемого дома, берется площадь данного дома, равная <данные изъяты>., без учета холодной пристройки, площадью <данные изъяты>. Данная пристройка при всех представленных вариантах переходит в собственность ответчика Иванковой Е.Р. При этом, рассчитывается стоимость компенсации за несоответствие идеальным долям. При натурных исследованиях было определено, что дом по факту не разделен между собственниками, и не имеет автономных систем жизнеобеспечения. Линия раздела по дому считается по осевой линии стены, разделяющей помещения всех собственников. В первом варианте (по предложению Иванкова Р.Ш.) предусмотрен раздел с полностью изолированными помещениями. При этом собственнику Иванкову Р.Ш. переходят помещения, указанные в экспликации под цифрами: 1, 3 часть помещения 4: - жилое помещение <данные изъяты> - жилое помещение <данные изъяты> - часть жилого помещения <данные изъяты> При этом, площадь всех помещений <данные изъяты>. В отведенных собственнику Иванкову Р.Ш. помещениях остается: электроснабжение, разводка системы отопления. Собственнику Иванковой Е.Р. переходят помещения, указанные в экспликации цифрами №, часть помещения № - жилое помещение <данные изъяты> - часть помещения жилого <данные изъяты> - кухня <данные изъяты> - холодная пристройка <данные изъяты> При этом, площадь всех помещений <данные изъяты>. В отведенных собственнику Иванковой Е.Р. помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение, отопление. Действительная стоимость домовладения по адресу: <адрес>, исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, с учетом месторасположения дома, степени его благоустройства, износа и других обстоятельств, составляет <данные изъяты> При разделе дома по первому варианту стоимость компенсации за несоответствие идеальным долям, из расчета стоимости <данные изъяты>. <данные изъяты>. Поскольку Иванковой Е.Р. переходит площадь большая, чем ей полагается по идеальной доле, компенсация в размере <данные изъяты>, должна быть взыскана в пользу Иванкова Р.Ш. Во втором варианте, по предложению эксперта, предусмотрен раздел с полностью изолированными помещениями. При этом собственнику Иванкову Р.Ш. переходят помещения, указанные в экспликации под цифрами: № часть помещения № - жилое помещение <данные изъяты> - жилое помещение <данные изъяты> - часть жилого помещения <данные изъяты> При этом, площадь всех помещений <данные изъяты> В отведенных собственнику Иванкову Р.Ш. помещениях остается: электроснабжение, разводка системы отопления. Собственнику Иванковой Е.Р. переходят помещения, указанные в экспликации цифрами № часть помещения № - жилое помещение <данные изъяты> - часть помещения жилого <данные изъяты> - кухня <данные изъяты> - холодная пристройка <данные изъяты> При этом, площадь всех помещений <данные изъяты> В отведенных собственнику Иванковой Е.Р. помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение, отопление. Действительная стоимость домовладения по адресу: <адрес>, исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, с учетом месторасположения дома, степени его благоустройства, износа и других обстоятельств, составляет <данные изъяты> При разделе дома по второму варианту стоимость компенсации за несоответствие идеальным долям, из расчета стоимости <данные изъяты> <данные изъяты> Поскольку Иванковой Е.Р. переходит площадь большая, чем ей полагается по идеальной доле, компенсация в размере <данные изъяты>, должна быть взыскана в пользу Иванкова Р.Ш. Работы по переоборудованию дома по вариантам № и № предусматривают: устройство газоснабжения, устройство водопровода, устройство перегородок, разборка кладки стен, установка дверных проемов. Затраты, связанные с проектными работами в специализированных организациях по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжении кухни в данном заключении эксперта не учитывались, так как требуют получения дополнительной разрешительной документации. В настоящем заключении эксперта предложения по перепланировке выполнены на стадии предпроектного предложения. Размеры и технические характеристики проектируемых перегородок, технические характеристики проектируемого инженерного оборудования подлежат уточнению при разработке рабочего проекта на переустройство и перепланировку жилого помещения. При разделе земельного участка по варианту №: общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Иванкову Р.Ш. выделяется участок <данные изъяты> и надворные постройки <данные изъяты> Иванковой Е.Р. выделяется участок <данные изъяты>. и надворные постройки лит. <данные изъяты> На плане (Приложение № показаны характерные поворотные точки, обозначенные цифрами с № Чтобы определить границу участка, площадью <данные изъяты> (Иванковой Е.Р.) в натуре и четко получить данные точки на местности необходимо выполнить следующие действия: - определение № точки: № точка совпадает с северо-западным углом общего земельного участка; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> по существующему забору на восток; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> на юг по существующему забору; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты>. на запад и под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты> до линии раздела дома; Далее граница раздела проходит по линии раздела дома. - определение № точки: от линии раздела дома отложить <данные изъяты> на запад: - определение № точки: от точки № под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты> на юг; - Определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> под углом <данные изъяты> градусов на запад; От точки 6 отложить <данные изъяты>. до исходной точки на север. Чтобы определить границу участка, площадью <данные изъяты>. (Иванкова Р.Ш.) в натуре и четко получить данные точки на местности необходимо выполнить следующие действия: - определение № точки: № точка совпадает с юго-восточным углом общего земельного участка; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты>. на север по существующему забору; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> на запад и под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты>. до линии раздела дома; Далее граница раздела проходит по линии раздела дома; - определение № точки: от линии раздела дома отложить <данные изъяты>. на запад; - определение № точки: от точки № под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты>. на юг; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты>. под углом <данные изъяты> градусов на запад; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> на юг по существующему забору; От точки № отложить <данные изъяты> до исходной точки на восток. По варианту №: при общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. Иванкову Р.Ш. выделяется участок <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки <данные изъяты> Иванковой Е.Р. выделяется участок <данные изъяты> и надворные постройки лит. <данные изъяты> На плане (Приложение № показаны характерные поворотные точки, обозначенные цифрами с № Чтобы определить границу участка, площадью <данные изъяты> (Иванковой Е.Р.) в натуре и четко получить данные точки на местности необходимо выполнить следующие действия: - определение № точки: № точка совпадает с северо-западным углом общего земельного участка; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> по существующему забору на восток; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты>. на юг по существующему забору; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> на запад и под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты> до линии раздела дома; Далее граница раздела проходит по линии раздела дома. - определение № точки: от линии раздела дома отложить <данные изъяты> на запад: - определение № точки: от точки № под углом № градусов отложить <данные изъяты> на юг; - Определение № точки: от точки № отложить №. под углом <данные изъяты> градусов на запад; От точки 6 отложить №. до исходной точки на север. Чтобы определить границу участка, площадью <данные изъяты>. (Иванкова Р.Ш.) в натуре и четко получить данные точки на местности необходимо выполнить следующие действия: - определение № точки: № точка совпадает с юго-восточным углом общего земельного участка; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты>. на север по существующему забору; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> на запад и под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты> до линии раздела дома; Далее граница раздела проходит по линии раздела дома; - определение № точки: от линии раздела дома отложить <данные изъяты>. на запад; - определение № точки: от точки № под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты>. на юг; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты>. под углом <данные изъяты> градусов на запад; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> на юг по существующему забору; От точки № отложить <данные изъяты>. до исходной точки на восток. Стороны в судебном заседании поддержали вариант раздела дома и земельного участка №, предложенный истцом, который предусматривает возможность оборудования отдельных входов, причем один из них остается, как уже имеющийся, для наименьших затрат по переоборудованию, а второй вход проектируется с восточной стороны участка (Приложение №). Предложенный сторонами вариант является наиболее обоснованным, максимально приближенным к идеальным долям, технически возможным, отражающим пожелания сторон, и может быть принят судом. В соответствии с указанным вариантом в собственность Иванкову Р.Ш. переходят помещения, указанные в экспликации под цифрами: № часть помещения № - жилое помещение <данные изъяты> - жилое помещение <данные изъяты> - часть жилого помещения <данные изъяты> При этом, площадь всех помещений <данные изъяты>. В отведенных собственнику Иванкову Р.Ш. помещениях остается: электроснабжение, разводка системы отопления. Собственнику Иванковой Е.Р. переходят помещения, указанные в экспликации цифрами № часть помещения № - жилое помещение <данные изъяты> - часть помещения жилого <данные изъяты> - кухня <данные изъяты> - холодная пристройка <данные изъяты> При этом, площадь всех помещений <данные изъяты> В отведенных собственнику Иванковой Е.Р. помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение, отопление. Поскольку Иванковой Е.Р. переходит площадь большая, чем ей полагается по идеальной доле, с неё в пользу Иванкова Р.Ш. взыскивается компенсация в размере <данные изъяты> При разделе земельного участка Иванкову Р.Ш. выделяется участок <данные изъяты> и надворные постройки <данные изъяты> Иванковой Е.Р. выделяется участок <данные изъяты>. и надворные постройки лит. <данные изъяты> На плане (Приложение № показаны характерные поворотные точки, обозначенные цифрами с №. Чтобы определить границу участка, площадью <данные изъяты> (Иванковой Е.Р.) в натуре и четко получить данные точки на местности необходимо выполнить следующие действия: - определение № точки: № точка совпадает с северо-западным углом общего земельного участка; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты>. по существующему забору на восток; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты>. на юг по существующему забору; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты>. на запад и под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты> до линии раздела дома; Далее граница раздела проходит по линии раздела дома. - определение № точки: от линии раздела дома отложить <данные изъяты>. на запад: - определение № точки: от точки № под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты>. на юг; - Определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> под углом <данные изъяты> градусов на запад; От точки 6 отложить <данные изъяты>. до исходной точки на север. Чтобы определить границу участка, площадью <данные изъяты> (Иванкова Р.Ш.) в натуре и четко получить данные точки на местности необходимо выполнить следующие действия: - определение № точки: № точка совпадает с юго-восточным углом общего земельного участка; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> на север по существующему забору; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты>. на запад и под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты>. до линии раздела дома; Далее граница раздела проходит по линии раздела дома; - определение № точки: от линии раздела дома отложить <данные изъяты>. на запад; - определение № точки: от точки № под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты>. на юг; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> под углом <данные изъяты> градусов на запад; - определение № точки: от точки 6 отложить <данные изъяты> на юг по существующему забору; От точки № отложить <данные изъяты> до исходной точки на восток. Таким образом, требования истца в этой части подлежат удовлетворению. Поскольку сторонами не представлено в судебное заседание доказательств размера затрат по переустройству и перепланировке жилого помещения, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика <данные изъяты> необоснованны и не подлежат удовлетворению. При этом, затраты по устройству газоснабжения и водопровода, стороны несут в равных долях. Иванков Р. Ш. производит следующие переоборудования: пробивает дверной проем между помещениями № и № (обозначенный на рисунке Приложение №); пробивает вход с улицы в помещение № (обозначенный на рисунке Приложение №). Иванкова Е. Р. производит следующие переоборудования: заделывает существующий дверной проем между помещениями № и № (обозначенный на рисунке Приложение №); возводит межкомнатную перегородку в помещении № (обозначенную на рисунке Приложение №). Кроме того, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд граждан» поставка газа для коммунально – бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора. Абонентом является сторона по договору, обязанная принять поставленный газ и оплатить его. Абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. В судебном заседании установлено, и не оспаривалось ответчиком, что оплату за газ производит истец. Задолженности по оплате за газ не имеет. За последние <данные изъяты> года (с ДД.ММ.ГГ) истцом было оплачено за газ <данные изъяты> (л.д. № На долю ответчика приходится <данные изъяты> т.е. <данные изъяты>. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате за газ в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. То есть, взысканию с ответчика частично подлежат расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты>, юридические услуги (по составлению искового заявления) в размере <данные изъяты> и государственная пошлина в размере <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 212, 247, 249, 252 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, а также ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Иванкова Р. Ш. удовлетворить частично. Произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по варианту №: Выделить в собственность Иванкова Р. Ш. помещения, указанные в экспликации под цифрами: № часть помещения №: - жилое помещение <данные изъяты> - жилое помещение (<данные изъяты> - часть жилого помещения <данные изъяты> Площадь всех помещений - <данные изъяты> В отведенных собственнику Иванкову Р.Ш. помещениях остается: электроснабжение, разводка системы отопления. Выделить в собственность Иванкова Р. Ш. земельный участок, площадью <данные изъяты>. и надворные постройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения экспертов <данные изъяты> за № (на рисунке Приложение № выделен зеленым цветом): - определение № точки: № точка совпадает с юго-восточным углом общего земельного участка; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> на север по существующему забору; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> на запад и под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты> до линии раздела дома; Далее граница раздела проходит по линии раздела дома; - определение № точки: от линии раздела дома отложить <данные изъяты>. на запад; - определение № точки: от точки № под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты>. на юг; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> под углом <данные изъяты> градусов на запад; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> на юг по существующему забору; От точки № отложить <данные изъяты>. до исходной точки на восток. Выделить в собственность Иванковой Е. Р. помещения, указанные в экспликации цифрами № часть помещения № - жилое помещение <данные изъяты> - часть помещения жилого (<данные изъяты> - кухня <данные изъяты> - холодная пристройка <данные изъяты> Площадь всех помещений <данные изъяты> В отведенных собственнику Иванковой Е.Р. помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение, отопление. Выделить в собственность Иванковой Е. Р. земельный участок, площадью <данные изъяты> и надворные постройки лит. <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения экспертов <данные изъяты>» за № (на рисунке Приложение № выделен синим цветом), характерные поворотные точки, обозначенные цифрами с № - определение № точки: № точка совпадает с северо-западным углом общего земельного участка; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> по существующему забору на восток; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> на юг по существующему забору; - определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты>. на запад и под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты> до линии раздела дома; Далее граница раздела проходит по линии раздела дома. - определение № точки: от линии раздела дома отложить <данные изъяты>. на запад: - определение № точки: от точки № под углом <данные изъяты> градусов отложить <данные изъяты>. на юг; - Определение № точки: от точки № отложить <данные изъяты> под углом <данные изъяты> градусов на запад; От точки № отложить № до исходной точки на север. Взыскать с Иванковой Е. Р. в пользу Иванкова Р. Ш. компенсацию за несоответствие долей в размере № Обязать Иванкова Р. Ш. произвести следующие переоборудования: 1. пробить дверной проем между помещениями № и № (обозначенный на рисунке Приложение №); 2. пробить вход с улицы в помещение № (обозначенный на рисунке Приложение №). Обязать Иванкову Е. Р. произвести следующие переоборудования: 1. заделать существующий дверной проем между помещениями № и № (обозначенный на рисунке Приложение №); 2. возвести межкомнатную перегородку в помещении № (обозначенную на рисунке Приложение №). Затраты по устройству газоснабжения и водопровода возложить на стороны в равных долях. Взыскать с Иванковой Е. Р. в пользу Иванкова Р. Ш. задолженность по оплате за газ в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, юридические услуги в размере <данные изъяты> и государственную пошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Федеральный судья: