Дело № 2-1156/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой И. А. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на квартиру, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО и ООО «Пушремстрой» заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 51,1 кв.м., на 13 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В договоре ООО «Пушремстрой» указало, что плановый срок сдачи дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГ. ФИО исполнены обязательства по указанному Договору долевого участия в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ФИО заключен Договор переуступки имущественных прав по Договору № от ДД.ММ.ГГ долевого участия в строительстве жилого дома, который также утвержден генеральным директором ООО «Пушремстрой». Обязательства, возникшие у истицы по Договору переуступки от ДД.ММ.ГГ, исполнены ею полностью, что подтверждается Актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, но пакет документов, необходимых для регистрации права собственности в регистрирующий орган ответчиком не предоставлен.

Кроме того, указала, что ею без соответствующего разрешения была произведена перепланировка в спорной квартире.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, а также сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, из которого усматривается, что ООО «Пушремстрой» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав истицу, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных строительных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По правилам ч. 4, 9 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ФИО и ООО «Пушремстрой» заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 51,1 кв.м., на 13 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью приобретения квартиры в собственность дольщика. В договоре ООО «Пушремстрой» указало, что плановый срок сдачи дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГ. ФИО исполнены обязательства по указанному Договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ФИО заключен Договор переуступки имущественных прав по Договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ, что утверждено генеральным директором ООО «Пушремстрой». Обязательства, возникшие у истицы по указанному Договору переуступки, исполнены ею полностью, что подтверждается Актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Из данного Договора следует, что истицей данная квартира была приобретена для личного использования и проживания в ней.

ДД.ММ.ГГ было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ возведенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Кроме того, истицей в процессе ремонта была произведена перепланировка квартиры без соответствующего разрешения.

В силу ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 59-76) перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими СНиПами, СанПин.

Таким образом, суд считает, что произведенная истицей перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Громовой И. А. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на квартиру, сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Громовой И. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова