Дело № 2-1520/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе: судьи Неграмотнова А.А.., при секретаре Аванесовой Г.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьева Вячеслава Михайловича и Астафьевой Татьяны Александровны к 000 «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Астафьев В.М. и Астафьева Т.А. обратились в суд с иском к 000 «ИАСЭ» о признании за ними права равнодолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГ между Скачковым Евгением Анатольевичем и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры № №

В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а Скачков Евгений Анатольевич принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от 30.08.2006г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № 89-4/22-06 от 30.08.2006г., заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № I»; Протокола предварительного распределения квартир от 04.12.2007 года по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № Л/К-21 от 11.04.2008г., заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № I» и 000 «ИАСЭ».

В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от № № от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истца письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истца для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ между Скачковым Е.А. и ответчиком было подписано Соглашение № №, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры №ДД.ММ.ГГ между Скачковым Е.А. и ответчиком было подписано Соглашение № №, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты>, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр. Скачков Е.А. в соответствии с Договором № № уступки прав требования уступил Астафьеву Вячеславу Михайловичу и Астафьевой Татьяне Александровне (Истцам) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у 000 «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной однокомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № № от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. уступает истцам обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ № №, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Астафьеву Вячеславу Михайловичу, на семью в составе двух человек (он, жена Астафьева Т.А.) на основании распоряжения Префектуры Западного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГ №-РПЖ и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>

П.2.1 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истцы выплатили Скачкову Е.А. сумму в размере <данные изъяты>

Истцы полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцами и Скачковым Е.А. был подписан Акт, которым стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты>

Пунктом 1.3 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ установлено, что истцы по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру (по 1/2 доли для каждого).

Однако, с момента заключения между истцами и Скачковым Е.А. Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, не имеет возможности оформить на себя право собственности на вышеуказанную квартиру, что делает невозможным дальнейшее оформление квартиры в собственность истцов.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право равнодолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание явился представитель истцов по доверенности, который заявленные требования поддержал в полном объёме, просил признать за истцами право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика 000 «ИАСЭ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела ответчик 000 «ИАСЭ» извещен, представил отзыв на иск, в котором указывает, что заявленные требования обоснованны и не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ОАО «Домостроительный комбинат №» в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании и материалами гражданского дела установлено следующее.

Согласно Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ 000 «ИАСЭ», именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Скачков Е.А., именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, подписали данный Предварительный договор купли-продажи квартиры № № согласно статье 1 указанного договора 000 «ИАСЭ» и Скачков Е.А. обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры в построенном доме, расположенной по строительному адресу <адрес>

Из Соглашения от ДД.ММ.ГГ № № между 000 «ИАСЭ» и Скачковым Е.А. следует, что оно было подписано для обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ. Пункты 2 и 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГ № № предусматривают, что размер обеспечения исполнительных обязательств определен Сторонами в денежной сумме <данные изъяты>, которые Скачков Е.А. должен перечислить на счет 000 «ИАСЭ» в срок по ДД.ММ.ГГ.

Копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> подтверждается, что Скачков Е.А. выполнил возложенные на него обязательства и перечислила на счет 000 «ИАСЭ» предусмотренные Предварительным договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и Соглашением от ДД.ММ.ГГ № № обязательства пере<адрес> «ИАСЭ» по оплате стоимости квартиры.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГ 000 «ИАСЭ» подтвердило, что Скачков Е.А. выполнил возложенные на него обязательства и перечислила на счет 000 «ИАСЭ» предусмотренные Соглашением от ДД.ММ.ГГ № № обязательства пере<адрес> «ИАСЭ» по оплате стоимости квартиры.

Согласно Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А., с одной стороны и Астафьев В.М. и Астафьева Т.А., с другой стороны, подписали данный договор, из п.1 Скачков Е.А. передал Астафьеву В.М. и Астафьевой Т.А. права требования к 000 «ИАСЭ», предусмотренные условиями Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ, связанные с приобретением в собственность у 000 «ИАСЭ» отдельной однокомнатной квартиры общей площадью с учётом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу <адрес>

Из Соглашения от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Скачковым Е.А. и Астафьевым В.М. и Астафьевой Т.А. следует, что оно было подписано с целью переуступки обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ, по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры, указанной в Предварительном договоре.

Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Астафьеву Вячеславу Михайловичу, на семью в составе двух человек (он, жена Астафьева Т.А.) на основании распоряжения Префектуры Западного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГ № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>

Статья 2 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ предусматривает, что размер обеспечения исполнительных обязательств определен Сторонами в денежной сумме <данные изъяты>, которые Астафьев В.М. и Астафьева Т.А. должны перечислить на счет Скачкова Е.А.на основании субсидии в течении 45дней с момента подписания настоящего Договора.

Копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> подтверждается, что Астафьев В.М. и Астафьева Т.А. выполнили возложенные на них обязательства и перечислили на счет Скачкова Е.А. предусмотренные Договором № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ и Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № № от ДД.ММ.ГГ обязательства перед Скачковым Е.А. по оплате стоимости уступаемых прав.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. подтвердил, что Астафьев В.М. и Астафьева Т.А. полностью выполнили возложенные на них обязательства и перечислили на его счет предусмотренные Договором № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ обязательства перед Скачковым Е.А. по оплате стоимости уступаемых прав.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 50:22/КУЕ 0210 08 от 30.12.2008 г. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № 792-ПА от 22.05.2009 года вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из инвестиционного договора от 30.08.2006 года, зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса Московской области за № 89-4/22-06 от 30.08.2006г., следует, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № I» заключили между собой договор о привлечении инвестиционных средств ДСК-1 для реализации Инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: <адрес>

Согласно протокола предварительного распределения квартир от 04.12.2007 года между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № I» были распределены квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>

Из инвестиционного договора № Л/К-21 от ДД.ММ.ГГ следует, что ОАО «Домостроительный комбинат № I» и 000 «ИАСЭ» заключили данный договор для привлечения 000 «ИАСЭ» для инвестирования строительства жилых домов по строительному адресу: <адрес>

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № инвентарный № составленному Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> Сведения о правообладателях в техническом паспорте отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного

договором купли-продажи спорной квартиры. Передача имущества истцам уже состоялась и составление акта приема-передачи не требуется.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком 000 «ИАСЭ» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астафьева Вячеслава Михайловича и Астафьевой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Астафьевым Вячеславом Михайловичем и Астафьевой Татьяной Александровной право долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья: | Неграмотнов А.А.