ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаликовой Т. В. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Беспаликова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что согласно Договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест», она приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатную квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п.1.1. вышеуказанного Договора, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истицей в полном объеме на сумму, предусмотренную п. 2.1 Договора сумму инвестирования в размере <данные изъяты> Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п.4.2. Договора № от ДД.ММ.ГГ в ДД.ММ.ГГ. Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были, достройкой дома занималось ТСЖ «Пионер», дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. Между ТСЖ «Пионер» и истицей ДД.ММ.ГГ заключено Соглашение № № о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>», истица оплатила на счет ТСЖ «Пионер» средства в размере <данные изъяты>

В связи с вышеизложенным, истица просит признать за ней право собственности на <адрес> <адрес>, седьмая на площадке), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и истицей был заключен Договор № об инвестировании строительства. По договору истица приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> (далее - Квартира). Согласно п.1.1. вышеуказанного договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами.

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истицей в полном объеме на сумму <адрес>

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>

Фактически, истицей вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон) (п. 4 «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов»). В соответствии со статьей 27 Закона Исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п.4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> В указанный срок обязательства по строительству дома Ответчиком 1 выполнены не были.

Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.2, п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а так же договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.

В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес>» осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».

ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры истицы составляет <данные изъяты>м., а фактический номер <адрес>.

Истица свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГ выполнила, ею выплачены в ТСЖ «Пионер» денежные средства <адрес>., квартира ей передана от ТСЖ «Пионер» по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

ООО «СвятоГрад-Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «СвятоГрад-Инвест» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права истицы на результат инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир нарушаются.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах исковые требования истицы следует удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беспаликовой Т. В. удовлетворить.

Признать за Беспаликовой Т. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: