ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федер Н. А. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица Федер Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ней и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГ Согласно данному договору истец принимает участие в реализации в программе по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>. Истица свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>. выполнила в полном объеме. В настоящее время дом построен, однако ответчиком не выполнены обязательства по договору по передаче и оформлению в собственность результата инвестиционной деятельности истицы. Истица просит суд признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по почтовому адресу: <адрес>, а также просит взыскать с ответчика судебные издержки в виде оплаты госпошлины и услуг представителя. Истица Федер Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями Федер Н.А.. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома в <адрес> осуществлялось на основании Постановления Главы Муниципального образования «<адрес>» <адрес> № ПГ от ДД.ММ.ГГ, инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГ, отведенному ответчику под застройку в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГ В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию. Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций. Таким образом, ответчик, являясь инвестором по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, вправе привлекать к участию в инвестиционном проекте третьих лиц. ДД.ММ.ГГ между Федер Н.А. и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве (л.д. 13-17). Согласно п. 1.1 Договора долевого участия Федер Н.А. принимает участие в реализации в программе по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора результатом участия истца в инвестиционной программе является получение им права на долю в объекте инвестирования в виде конкретной квартиры со следующими техническими и идентификационными данными: Строительный адрес: <адрес> <адрес>, секция <данные изъяты> <данные изъяты>. В соответствии с п.2.1 указанного договора размер инвестиционного взноса истца составляет <данные изъяты> исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты>. Из материалов дела усматривается, что истцом обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ и приходно-кассовыми ордерами к ним (л.д. 21-24). Согласно п. 1.3 договора, ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГ., а в соответствии с п.п. 4.1.2, 4.1.8, 5.4 договора ответчик обязался передать истице право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования и фактическое выделение квартиры. В настоящее время дом принят в эксплуатацию Постановлением Администрации городского поселения Малаховка от ДД.ММ.ГГ № № На основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГ усматривается, что спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При таких обстоятельствах, поскольку истцом исполнены все обязательства по договору, иск подлежит удовлетворению. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Федер Н. А. удовлетворить. Признать за Федер Н. А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в пользу Федер Н. А. <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты> -