РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 февраля 2012 год г.Люберцы Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Неграмотнова А.А. при секретаре Аванесовой Г.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меламед Натальи Адольфовны к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности. УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с требованием к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец указала, что между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» ДД.ММ.ГГ был заключен предварительный договор №. Согласно данному договору и приложению № к данному договору, ЗАО «Первая домостроительная компания» приняло решение продать, а ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» приняло решение купить квартиры, в том числе двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» и Меламед Н.А. был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ. В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования, ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» передает Меламед Н.А. право требования на заключение договора купли-продажи отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ. В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Итоговым протоколом распределения квартир и полезной нежилой площади от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №». Истец пользуется квартирой, произвела ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истицей и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истице необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию. Истец исполнила все свои обязательства перед ЗАО «Первая Домостроительная Компания», в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, в связи с чем, имеет право приобрести квартиру в собственность. В судебное заседание истец не явился. От представителя истца поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал. В порядке ст. 39 ГПК РФ ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признает исковые требования истца. Исследовав материалы дела и доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» ДД.ММ.ГГ был заключен предварительный договор №. Согласно данному договору и приложению № к данному договору, ЗАО «Первая домостроительная компания» приняло решение продать, а ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» приняло решение купить квартиры, в том числе двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> Договором установлено, что ЗАО «Первая Домостроительная компания» является «Продавцом», а ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» является «Покупателем» указанного выше недвижимого имущества. В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГ, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Согласно пункту 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее <данные изъяты> рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру. Согласно условию, предусмотренному п.4 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая домостроительная компания» и ЗАО «Агентство инвестиций в строительство», права и обязанности по договору могут быть переданы ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» третьим лицам частично, в отношении одной или нескольких квартир, а также полностью только с обязательной регистрацией такой передачи ЗАО «Первая Домостроительная компания». Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» и Меламед Н.А. был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ. В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования, ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» передает Меламед Н.А. право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 2 - комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>., в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ. Судом установлено, что Договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенный ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» и Меламед Н.А., был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ ЗАО «Первая Домостроительная компания», что подтверждается отметкой на договоре. Согласно пп. 3.2 п.З Договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенный ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» и Меламед Н.А., она обязана оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> на р/с ЗАО «Первая Домостроительная компания». Судом установлено, что Меламед НА. выполнила перед ответчиком свои обязательства по договору: выплатила ЗАО «Первая домостроительная компания» стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, у истицы возникло право требования на заключение договора купли-продажи отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ. Судом установлено, что в настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Итоговым протоколом распределения квартир и полезной нежилой площади от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №». Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между 000 «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания -Регион», 000 «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания -Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; инвестиционного договора №/ООИ от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «ДСК №» и ЗАО «Первая Домостроительная компания»; Итогового протокола распределения квартир и полезной нежилой площади от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №». Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ Судом установлено, что ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истицы. В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав. Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Меламед Натальи Адольфовны удовлетворить. Признать за Меламед Натальей Адольфовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья Неграмотнов А.А.