право собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2012 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколянской Ирины Вадимовны к ООО «Домострой-Новостройки» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска истец сослалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГ она заключила с Ответчиком предварительный договор № № на заключение договора купли-продажи отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

В настоящее время на основании Постановления Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА и паспорта БТИ данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> общую площадь после обмеров БТИ № кв.м.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Права на продажу Квартиры были получены Ответчиком на основании:

- Распоряжения Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-РГ,

- договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Администрацией Люберецкого района и ООО «Пушремстрой»,

- инвестиционного контракта № на строительство 2-х жилых домов по адресу: <адрес>54, внесен в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> № от ДД.ММ.ГГ,

- договора № Люб-01/05 инвестирования строительства жилого дома от № года, заключенного между ООО «Пушремстрой» и ООО «Домострой-Новостройки»,

- Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ.

Сторонами в предварительном договоре определены стоимость квартиры при заключении основного договора и оплата должна быть произведена согласно условиям приложения к договору в качестве обеспечения исполнения до ДД.ММ.ГГ.

Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Истец также доплатила излишки площади квартиры, установленные после обмера БТИ согласно дополнительному соглашению к договору в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ею, продав квартиру истцу. Истец полностью исполнила все обязательства по договору, перечислили сумму денежных средств, являющейся также оплатой по Основному договору.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Фактически, в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые вытекают из основного договора купли-продажи квартиры, в частности: денежные средства перечислены в счет оплаты по основному договору купли-продажи квартиры.

При этом из фактически сложившихся отношений истца и ответчика при толковании заключенного между ними договора следует сделать вывод, что действительная воля сторон направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру. Истец фактически оплатил ответчику стоимость квартиры.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку Законом устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на квартиру, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, но истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Истец полагает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств были нарушены ее права, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры.

Факт создания квартиры является основанием для государственной регистрации права на неё, как вновь созданное имущество.

На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру согласно условиям договора.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Домострой-Новостройки» в судебное заседание не явился, извещен. Направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Пушремстрой» в судебном заседании пояснил, что ООО «Домострой -Новостройки» обладает правами на спорную квартиру, между застройщиком ООО «Пушремстрой» и ООО «Домострой -Новостройки» расчеты произведены, застройщик передал все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру за ООО «Домострой-Новостройки», но последний по своей воле не регистрирует право.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ она заключила с Ответчиком предварительный договор № № на заключение договора купли-продажи отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

В настоящее время на основании Постановления Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-ПА и паспорта БТИ данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> общую площадь после обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м.

Права на продажу Квартиры были получены Ответчиком на основании:

- Распоряжения Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-РГ,

- договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <адрес> и ООО «Пушремстрой»,

- договора № № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Пушремстрой» и ООО «Домострой-Новостройки»,

- Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ.

Суд считает, что, исходя из правоотношений, сложившихся между ней и ответчиком по предварительному договору купли-продажи между сторонами, по существу, был заключен договор купли-продажи квартиры.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд считает, что в связи с нарушением ООО «Домострой-Новостройки» принятых на себя обязательств, были нарушены права истца, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры.

Руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком в совокупности с другими представленными документами и договорами, а также действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения по адресу: <адрес> следует считать заключенным договор купли-продажи данного жилого помещения между данными сторонами.

В данном случае возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. Между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), к таким отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела усматривается, что обязательства, взятые Ответчиком как продавцом до настоящего времени не исполнены, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.

Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав и не претендует на неё, а истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению.

Как усматривается из представленных в материалы дела договоров инвестирования, в том числе и спорной квартиры ответчик имел права на привлечение иных участников инвестиционной деятельности, что ими и было осуществлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколянской Ирины Вадимовны к ООО «Домострой-Новостройки» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Соколянской Ириной Вадимовной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.