2-1720/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием адвоката Муромцева А.В„ при секретаре Винивитиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерсесяна А. К. к Лукину Н.Н. о признании утратившими право пользования на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Лукину Н. Н. о признании утратившими право пользования на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ он приобрел путем заключения договора купли-продажи в собственность у ответчика жилое помещение, двухкомнатную квартиру общей площадью 57.70 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры, на момент заключения договора в указанной квартире был зарегистрирован прежний собственник Лукин Н. Н., право пользования которого указанной квартирой не сохраняется.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры, указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

Ответчик, по устной договоренности, должен был сняться с регистрационного учета сразу же после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, однако так и не снялся добровольно с регистрационного учета.

Истец указал, что он самостоятельно без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета не может.

Ответчик, с момента приобретения истцом жилого помещения по адресу: <адрес>, по вышеуказанному адресу не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, членом семьи истца ответчик не является.

Истец указал, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, так как он вынужден нести дополнительные расходы по коммунальным услугам.

Истец просит признать Лукина Н. Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Нерсесян А.К. в судебное заседание не явился.

Представитель истца, Фиткулина Д.Ш., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Лукин Н.Н. в судебное заседание не явился.

Соответчик Хенкина Е.Б. в судебное заседание не явилась.

Адвокат Лукина Н.Н., привлеченный к участию в судебном заседании в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, так как в договоре отсутствует пункт о том, что ответчик должен сняться с регистрационного учета.

Третье лицо, представитель ОУФМС России по Московской области в <адрес>, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГ истец приобрел в собственность у ответчика по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ (л.д.9).

Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, на момент заключения договора в указанной квартире был зарегистрирован Лукин Н. Н. (л.д. 10).

В соответствии с п. 10 указанного договора купли-продажи квартиры, указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

Ответчик, по устной договоренности, должен был сняться с регистрационного учета сразу же после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, однако так и не снялся добровольно с регистрационного учета.

Ответчик, с момента приобретения истцом жилого помещения по адресу: <адрес>, по вышеуказанному адресу не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, членом семьи истца ответчик не является.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд полагает, что следует признать Лукина Н. Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязать ОУФМС России по Московской области в <адрес> снять Лукина Н. Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Лукина Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать ОУФМС России по Московской области в <адрес> снять Лукина Н.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Сорокина