Дело № 2-529/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимониной Р.И., Тимонин Д.А., Тимониной Т.Д. к Администрации пос. Томилино Люберецкого района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истцы явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, мотивируя их тем, что они на основании ордера с ДД.ММ.ГГ по настоящее время проживают в квартире № по адресу: <адрес> Данное жилое помещение было предоставлено Тимониной Р.И., как сотруднику Пехорской фабрики, поскольку в то время жилой фонд, к которому относилось предоставленное жилое помещение, находился в ведении фабрики.

В ДД.ММ.ГГ с письменного разрешения директора Пехорской фабрики истцами на собственные денежные средства были пристроены следующие жилые помещения общей площадью 32,4 кв.м., а именно: кухня – 18,5 кв.м., прихожая – 7,1 кв.м., холодный тамбур – 6,8 кв.м., в связи с чем площадь квартиры изменилась в большую сторону и стала 77 кв.м., вместо 53,5 кв.м., а жилые комнаты стали изолированными, т.е. были улучшены жилищные условия. Указали, что произведенной пристройкой не нарушены основные конструкции жилого помещения, а также охраняемые права и законные интересы соседей, данная пристройка также не создает угрозы для их жизни и здоровья, не изменилась схема электро и газоснабжения, а лишь была увеличена плата за газ, поскольку увеличилась площадь дома.

Истицы постоянно проживают и пользуются указанным жилым помещением, находящимся в переустроенном и перепланированном состоянии, на протяжении 14 лет.

В период ДД.ММ.ГГ годы они неоднократно обращались в Администрацию пос. Томилино с заявлением на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения – квартиры № по вышеуказанному адресу, в удовлетворении которого было отказано по причине того, что истцами не представлена разрешительная документация на переустройство жилого помещения. Указали, что ввод жилого помещения в эксплуатацию необходим для его дальнейшей приватизации.

Просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии пристройку - Лит. А4, А5, а6 и подсобное помещение № лит. А, площадью 11,4 кв.м., расположенные в квартире № по адресу: <адрес>

Представители ответчика Администрации пос. Томилино Люберецкого района МО и Администрации Люберецкого района МО в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Ответчики Брятцева В.А., Антропова В.Н., Петрова И.К. явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает данный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы с ДД.ММ.ГГ года по настоящее время постоянно проживают и зарегистрированы в квартире № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6). Данное жилое помещение было предоставлено Тимониной Р.И. по ордеру, как сотруднику Пехорской фабрики, на семью, состоящую из трех человек, что подтверждается архивной копией Постановления Главы администрации пос. Томилино от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 22). На момент предоставления указанного жилого помещения истцам его общая площадь составляла 53,5 кв.м., что усматривается из выкопировки данного жилого помещения (л.д. 19).

В ДД.ММ.ГГ году на основании разрешения директора Пехорской фабрики (л.д. 7) истцами на собственные денежные средства были реконструированы следующие жилые помещения, общей площадью 32,4 кв.м., а именно: кухня – 18,5 кв.м., прихожая – 7,1 кв.м., холодный тамбур – 6,8 кв.м., в связи с чем площадь квартиры изменилась в большую сторону и стала 77 кв.м., вместо 53,5 кв.м., а жилые комнаты стали изолированными, т.е. были улучшены жилищные условия, а также была переоборудована жилая комната № лит. А, площадью 11,4 кв.м. в подсобное помещение № лит. А, площадью 11,4 кв.м.

Истцы оплачивают коммунальные платежи за указанное жилое помещение из расчета общей площади равной 77 кв.м., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ (л.д. 21), выданной филиалом Мособлгаз – «Раменскоемежрайгаз».

Согласно техническому паспорту БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГ (л.д. 15-18) истцами без разрешения возведены пристройки лит. А4, А5, холодная пристройка лит. А6, а также переоборудована комната № из жилой в подсобную. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры в реконструированном состоянии истцы обращались в Администрацию пос. Томилино с заявлением от ДД.ММ.ГГ вх.№, но получили отказ (л.д. 5), который считают необоснованным.

В подтверждение своей позиции представили суду заключение ООО «Виколат Строй» от ДД.ММ.ГГ, составленное по заданию истцов, по результатам технического обследования жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес>, согласно выводам которого вышеуказанные пристройки и переоборудование жилой комнаты в подсобное помещение соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям пожарной безопасности, градостроительному кодексу, не нарушают чьи-либо интересы, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Стороны по делу не оспаривали выводы указанного заключения, а также в судебном заседании соседи истцов – ответчики по делу, подтвердили факт отсутствия претензий к указанным пристройкам, возведенными истцами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка квартиры №, расположенной по указанному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также отвечает строительным нормам и санитарным требованиям.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить квартиру №, по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимониной Р.И., Тимонин Д.А., Тимониной Т.Д. к Администрации пос. Томилино Люберецкого района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и переоборудованном состоянии часть жилого дома – квартиру № (лит. А4, А5, а6, подсобное помещение № лит. А площадью 11,4 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова