Дело №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московский области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сипайло Д. М., Омельченко Ю. М. к Администрации поселка Томилино Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что они являются собственниками земельного участка и незавершенного строительством объекта, здания нежилого назначения, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между истцами и ООО «Авто-Ленд» от ДД.ММ.ГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ № и №, №

Проектирование объекта было разрешено прежнему собственнику ООО «Авто-Ленд» распоряжением Главы Люберецкого района Московской области № от ДД.ММ.ГГ

Основанием для проектирования являлось также Градостроительное заключение, выданное главным архитектором Люберецкого района в ДД.ММ.ГГ и архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГ

Строительство здания автотехцентра (магазин-салон, склад) было разрешено Распоряжением Главы Люберецкого района Московской области № от ДД.ММ.ГГ

Строительство объекта осуществляло ООО «Строительная компания «Центр» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций, выданным ООО «Проектсервис», строительные конструкции фундаментов здания технического центра, расположенного повыше названному адресу, находятся в работоспособном состоянии.

ДД.ММ.ГГ истцы обратились к ответчику с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГ получили отказ, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд на основании ст. 222 ГК РФ, просят признать за ними право общей долевой собственности на нежилое здание, автотехцентра-магазин-склад, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сипайло Д.М. и представитель по доверенности Сопов И.А. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Сипайло Д.М. и Омельченко Ю.М. являются собственниками земельного участка и незавершенного строительством объекта, здания нежилого назначения, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между истцами и ООО «Авто-Ленд» от ДД.ММ.ГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ № и №, № (л.д. <данные изъяты>).

Указанное строение расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым №

Проектирование спорного объекта было разрешено прежнему собственнику ООО «Авто-Ленд» распоряжением Главы Люберецкого района Московской области № от ДД.ММ.ГГ

Технический паспорт на нежилое помещение, выданный Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ», свидетельствует о создании спорного объекта.

ДД.ММ.ГГ Главой городского поселения Томилино в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта истцам было отказано в связи с отсутствием необходимого пакета документов, предусмотренных нормами Градостроительного кодекса РФ и ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ».

Для выяснения соответствия здания градостроительным и строительным нормам и правилам, определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ в порядке ст. 79 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ЗАО «Проектно-Изыскательному Институту «ОРГСТРОЙПРОЕКТ».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключение эксперта, здание магазина-склада-автотехцентра, соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует проектной документации, угроза жизни и здоровью людей, возведенным зданием – отсутствует, но требуется устранения выявленных экспертом нарушений, а именно: трещины в стенах, каркас здания имеет дефекты и повреждения и т.д.

Из представленного истцами технического заключения от ДД.ММ.ГГ следует, что выявленные экспертом нарушения устранены и здание пригодно для эксплуатации.

Здание находится на принадлежащем на праве равнодолевой собственности истцам, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, и не представляет угроз для жизни и здоровья окружающих.

Доказательств обратного неявившимся в судебное заседание ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая в совокупности обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что требования истцов заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сипайло Д. М., Омельченко Ю. М. к Администрации поселка Томилино Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на здание - удовлетворить.

Признать за Сипайло Д. М., Омельченко Ю. М. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на нежилое здание, автотехцентра-магазин-склад, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья Т.В. Молотова