Дело № 2-2334/12

Решение

Именем Российской Федерации

02 марта 2012 года.

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антошиной Е. В., Антошина А. М. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности

Установил:

Антошина Е.В., Антошин А.М. обратились в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что между ними и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ (далее – «Предварительный договор»), предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее - «Основной договор»), в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатели (истцы) принять в общую совместную собственность и оплатить двухкомнатную квартиру № на площадке площадью 64,36 кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ (далее – «Соглашение»), в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истцами, как за счет собственных, так и кредитных средств, предоставленных третьим лицом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, ответчику была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцами исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п. 7 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцам по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГ.

Однако несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истцов, что нарушает их права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, несмотря на то, что срок окончания строительства согласно предварительному договору – ДД.ММ.ГГ.

Просят признать за ними право собственности па квартиру № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «Держава-Стройинвест» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

В судебное заседание третье лицо ОАО «МДМ Банк» своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представило.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Антошиной Е.В., Антошиным А.М. и ООО «Держава-Стройинвет» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ (далее – «Предварительный договор»), предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее - «Основной договор»), в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатели (истцы) принять в общую совместную собственность и оплатить двухкомнатную квартиру № на площадке площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ (далее – «Соглашение»), в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истцами, как за счет собственных, так и кредитных средств, предоставленных третьим лицом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, ответчику была выплачена денежная сумма в размере 2705192,40 рублей. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцами исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п. 7 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан в срок до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцами и передано им, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцами и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцами условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцам, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антошиной Е. В., Антошина А. М. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Антошиной Е. В. и Антошиным А. М. право общей совместной собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Установить залог (ипотеку) квартиры № по адресу: <адрес> в пользу ОАО «МДМ Банк» согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья Хуханова С.А.