решение по делу №2-2052/2012

Дело № 2-2052/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2012 г. г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Дубровском Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логачева А. В. к ООО «Кристалл» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Логачев А.В. обратился к ООО «Кристалл» с требованием признать за истцом Логачевым А.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истец в исковом заявлении мотивировал свои требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГ между истцом Логачевым А.В. и ООО «Кристалл» был заключен договор участия в долевом строительстве №/Е, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в части отдельной однокомнатной квартиры площадью 43,84 кв. м., расположенной на 15 этаже в 3 секции № на площадке, а также право на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Данные права были полностью оплачены, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была перечислена ответчику, что подтверждается платежными документами.

Права на инвестирование строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «Кристалл» на основании договора, заключенного с застройщиком ООО «Держава-Стройинвест».

В настоящее время строительство дома по строительному адресу: <адрес>, завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ спорной квартире был присвоен номер №, и она была передана истцу по передаточному акту.

Согласно исковому заявлению до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком и другими участниками инвестиционного контракта не подготовлены и не сданы, все обращения истца к ответчику остались без ответа.

В исковом заявлении истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Логачев А.В. не явился, о месте, дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности, который подтвердил требования и доводы искового заявления, просил суд удовлетворить иск.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Кристалл» не явился, о месте, дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования Логачева А.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом Логачевым А.В. и ООО «Кристалл» был заключен договор участия в долевом строительстве №/Е, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в части отдельной однокомнатной квартиры площадью 43,84 кв. м., расположенной на 15 этаже в 3 секции № на площадке, а также право на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 копии договора №/Е участия в долевом строительстве инвестор - ответчик ООО «Кристалл» в лице поверенного ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг»» и участник – истец Логачев А.В. заключили данный договор о том, что ответчик ООО «Кристалл» передает истцу Логачеву А.В. права по инвестированию однокомнатной <адрес> на площадке на 15 этаже секции 3 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 43,84 кв. м., которая подлежит передаче истцу Логачеву А.В. после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию; право собственности на указанную квартиру возникает у истца Логачева А.В. с момента государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

Застройщиком указанного земельного участка является ООО «Держава-Стройинвест» на основании инвестиционного контракта, зарегистрированного Министерством строительного комплекса ДД.ММ.ГГ за №.

Согласно пункту 3.1 копии договора №/Е участия в долевом строительстве истец Логачев А.В. обязался оплатить ответчику ООО «Кристалл» первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб., рассчитываемый как произведение инвестиционной стоимости одного кв.м. на проектную площадь квартиры.

Согласно пункту 3.3 копии договора №/Е участия в долевом строительстве взнос истца Логачева А.В. в долевое строительство выплачивается истцом Логачевым А.В. на расчетный счет поверенного ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг»».

Согласно пункту 3.5 копии договора №/Е участия в долевом строительстве оформление права собственности истца Логачева А.В. на квартиру осуществляет своими силами ответчик ООО «Кристалл» или уполномоченная им риэлтерская организация; для оформления права собственности истец Логачев А.В. обязан явиться по указанному ответчиком ООО «Кристалл» адресу с необходимыми документами не позднее 10 рабочих дней с момента его извещения ответчиком ООО «Кристалл».

Согласно копии договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГ инвестор ООО «Держава-Стройинвест» и соинвестор – ответчик ООО «Кристалл» заключили данный договор о том, что стороны договорились об инвестировании строительства комплекса жилых домов по строительному адресу: <адрес>, и последующей передаче в собственность ответчика ООО «Кристалл» 5004,23 кв. м. жилой площади.

Строительство осуществляется инвестором ООО «Держава-Стройинвест» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования п. Красково Люберецкого района Московской области и ООО «Держава-Стройинвест».

Согласно пункту 4.5 договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГ ответчик ООО «Кристалл» имеет право в установленном порядке передавать (уступать) свои права по данному договору третьим лицам.

Согласно приложению № к договору № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГ ответчику ООО «Кристалл» подлежала передаче и спорная однокомнатная <адрес> на площадке на 15 этаже секции 3 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 43,84 кв. м.

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ на расчетный счет ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг»» оплачено <данные изъяты> руб. в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве №/Е от ДД.ММ.ГГ за Логачева А.В.

По данным двум платежным поручениям сумма платежей на расчетный счет ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг»» в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве №/Е от ДД.ММ.ГГ за Логачева А.В. составила <данные изъяты> руб.

Согласно копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГ ООО «Держава-Стройинвест» передало истцу Логачеву А.В., а Логачев А.В. принял спорную однокомнатную <адрес> на площадке на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 40,3 кв. м.

Права инвестора ООО «Держава-Стройинвест» на строительство данного жилого дома и на распоряжение спорной однокомнатной квартирой подтверждаются инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГ, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования поселок Красково Люберецкого района Московской области и ООО «Держава-Стройинвест»; протоколом предварительного распределения конкретных квартир от 2007 г. между Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и инвестором ООО «Держава-Стройинвест»; протоколом предварительного распределения конкретных квартир от ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и инвестором ООО «Держава-Стройинвест»; протоколом предварительного распределения конкретных квартир от ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и инвестором ООО «Держава-Стройинвест».

Согласно копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ Администрация муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области разрешает Обществу с ограниченной ответственностью «Держава-Стройинвест» ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения, изготовленному ДД.ММ.ГГ Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ», данная спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, литера А2, на 15 этаже жилого дома, имеет площадь помещения 40,3 кв. м,; имеет инвентарный номер №:039-14203/259; правообладателем квартиры никто не указан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, и право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи. П. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.

В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Логачевым А.В. права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Логачева А.В. удовлетворить.

Признать за Логачевым А. В. право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова