решение по делу №2-1105/2012

Дело № 2-1105/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2012 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова И. КамИ.а к ООО «Областной Финансовой Компании» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Шакиров И.К. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Областная финансовая компания», соответчику № ООО «Инвестиционная компания МГСН», соответчику № ООО «Союз-Кредит» со следующими исковыми требованиями: (1) истец просит признать за ним право собственности на данную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; истец просит суд о взыскании с ответчика № ООО «Инвестиционная компания МГСН» судебных расходов в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходов на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., (3) истец просит суд о взыскании с ООО «Инвестиционная компания МГСН» уплаченных истцом денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГ, (4) истец просит суд о взыскании с ООО «Союз-Кредит» уплаченных истцом денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГ Свои исковые требования в иске истец мотивировал следующими доводами.

ДД.ММ.ГГ истец Шакиров И.К. и ответчик ООО «Областная Финансовая Компания» заключили Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> № на площадке, общей проектной площадью 51Ю7 кв. м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 1.1.2 договора стоимость квартиры сторонами определена в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.3. предварительного договора продавец ответчик письменно информирует покупателя истца о дате государственной регистрации прав собственности продавца и сроке подписания основного договора.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора основной договор подписывается в срок не позднее 20 календарных дней с момента направления уведомления.

Согласно п. 2.6 предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГ покупатель истец в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора вносит на расчетный счет продавца ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб.; при заключении основного договора указанные денежные средства могут быть зачтены в качестве оплаты стоимости квартиры.

Как указано в исковом заявлении, истец полностью оплатил денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается копией платежного извещения отделения Сберегательного банка № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между истцом и соответчиком № ООО «Инвестиционная компания МГСН» был заключен договор оказания услуг №, по которому последний обязан оформить резервирование квартиры по адресу: <адрес>; организовать в согласованный с заказчиком день и час подписание основного договора.

Исполнение обязательств по данному договору предусмотрено в два этапа; цена первого этапа <данные изъяты> руб., цена второго этапа <данные изъяты> руб. ООО «Инвестиционная компания МГСН» по первому этапу свои обязательства выполнило полностью. Истец оплатил указанные денежные средства, что подтверждается копией кассового чека № от ДД.ММ.ГГ и копией платежного извещения отделения Сберегательного банка № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ истец и соответчик № ООО «Союз-Кредит» заключили договор поручения на представительство №, согласно которому истец поручает поверенному соответчику № ООО «Союз-Кредит» представлять его интересы в органах, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности истца на двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, № на площадке, т.е. по почтовому адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Истец оплатил указанные денежные средства, что подтверждается копией платежного извещения отделения Сберегательного банка № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ данный 17-этажный 3-секционный многоквартирный жилой дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Управляющая компания ООО «УК Союз-Люберцы» передала истцу ключи от вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи ключей от квартиры.

Согласно исковому заявлению, в связи с тем, что строительство дома закончено, дом принят в эксплуатацию, и ему был присвоен почтовый адрес, а срок предварительного договора истекает в ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ истец направил претензию продавцу ООО «Областная финансовая компания», в которой просил заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры, однако ответа на данную претензию истец не получил.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по п. 2 предварительного договора и не оформляет на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры, не передает ее по акту приема-передачи.

В исковом заявлении указано, что соответчик № ООО «Инвестиционная компания МГСН» не выполнил обязательства по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГ, соответчик № ООО «Союз-Кредит» не выполнил обязательства по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГ

Истец в своем исковом заявлении просит суд: (1) признать за ним право собственности на данную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; (2) просит суд о взыскании с ответчика № ООО «Инвестиционная компания МГСН» судебных расходов в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходов на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., (3) просит суд о взыскании с ООО «Инвестиционная компания МГСН» уплаченных истцом денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГ, (4) просит суд о взыскании с ООО «Союз-Кредит» уплаченных истцом денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГ

Истец Шакиров И.К. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Волкова С.В. в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчики ООО «Областная Финансовая Компания», ООО «Инвестиционная компания МГСН», ООО «Союз-Кредит» и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте, дне и времени слушания данного дела.

Представитель соответчика № ООО «Инвестиционная компания МГСН» в лице заместителя генерального директора ФИО1 представила суду отзыв на исковые требования, в котором просит суд отказать Шакирову И.К. в удовлетворении исковых требований к ООО «Инвестиционная компания МГСН».

Представитель соответчика № ООО «Инвестиционная компания МГСН» в лице заместителя генерального директора ФИО1 представила суду ходатайство, в котором просит суд рассмотреть данное гражданское дело по иску Шакирова И.К. без участия представителя ООО «Инвестиционная компания МГСН».

Представитель соответчика № ООО «Союз-Кредит» в лице генерального директора ФИО2 представил суду отзыв на исковые требования, в котором просит суд отказать Шакирову И.К. в удовлетворении исковых требований к ООО «Союз-Кредит». Представитель соответчика № ООО «Союз-Кредит» в лице генерального директора ФИО2 представил суду ходатайство, в котором просит суд рассмотреть данное гражданское дело по иску Шакирова И.К. без участия представителя ООО «Союз-Кредит».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волкова С.В. уточнила исковые требования и отказалась от пунктов 3 и 4 исковых требований, сообщила, что последствия отказа от исковых требований им ясны и понятны.

В связи с отказом представителя истца Шакирова И.К. по доверенности Волковой С.В. от исковых требований, изложенных в пункте № о взыскании с ООО «Инвестиционная компания МГСН» уплаченных истцом денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГ и в пункте № о взыскании с ООО «Союз-Кредит» уплаченных истцом денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГ, определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по данному делу по иску Шакирова И.К. к ООО «Инвестиционная компания МГСН» о взыскании денежных средств, к ООО «Союз-Кредит» о взыскании денежных средств прекращено.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, № на площадке, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 1.1.2 договора стоимость квартиры сторонами определена в размере <данные изъяты> руб.

Истец полностью оплатил денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается копией платежного извещения отделения Сберегательного банка № от ДД.ММ.ГГ о перечислении на счет ООО «Областная Финансовая Компания» суммы <данные изъяты> руб.

Согласно копии акта приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГ Управляющая компания ООО «УК Союз-Люберцы» передала истцу ключи от данной спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в адрес ООО «региональная финансово-строительная компания», данный 17-этажный 3-секционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию.

Ответчик ООО «Областная Финансовая Компания» получил право на продажу данной квартиры на основании следующих документов: инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Региональная управляющая компания» о строительстве многоквартирного жилого дома; инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №» о строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании запроса представителю истца Волковой С.В. сообщается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГ, составленного Люберецким филиалом Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации», квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 51,2 кв. м. и площадью жилого помещения 30,4 кв. м. на период ДД.ММ.ГГ имеет инвентаризационную стоимость <данные изъяты> руб.; правообладателем квартиры никто не указан; о наличии запрещений и арестов в отношении объекта сведений не имеется; квартире присвоен инвентарный номер №.

В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается копией постановления Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА о присвоении построенному 17-этажному дому по строительному адресу: <адрес>.

Согласно ст. ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанной квартиры.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору и по договору уступки прав требования, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи помещения с истцом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил, более того, представил заявление о согласии с исковыми требованиями, тем самым фактически иск признал.

В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий предварительного договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Шакировым И.К. права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются; истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела.

Учитывая, что в исковом заявлении истец просил суд о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходов на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. с ответчика № ООО «Инвестиционная компания МГСН», от исковых требований к которому представитель истца Шакирова И.К. по доверенности Волкова С.В. отказалась в судебном заседании, и производство по данному делу по иску Шакирова И.К. к ООО «Инвестиционная компания МГСН» о взыскании денежных средств было прекращено определением от ДД.ММ.ГГ в связи с отказом истца от иска, то, соответственно, в силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины и расходов на оказание юридических услуг ответчиком № ООО «Инвестиционная компания МГСН» не возмещаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шакирова И.К. - удовлетворить.

Признать за Шакировым И. КамИ.ем право собственности на двухкомнатную квартиру №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова