Дело № 2-1806/12

Р Е Ш Е Н И Е

29 февраля 2012 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожарова А. В. к ЗАО «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Пожаров А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования в иске следующими доводами.

ДД.ММ.ГГ истец Пожаров А.В. и Товарищество по вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключили Договор № № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ, в результате чего истец Пожаров А.В. получил права и обязанности по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком Закрытым акционерным обществом «ЦентрСтройИнвест» договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью до обмеров БТИ 63,4 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>

В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>

Ответчик получил право на продажу данной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ; акта о результатах частичной реализации от ДД.ММ.ГГ; инвестиционного договора №И от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и закрытым акционерным обществом «Первая домостроительная компания»; договора передачи прав №(у) от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ответчиком Закрытым акционерным обществом «ЦентрСтройИнвест».

Пожаров А.В. указал, что исполнил перед ответчиком свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время дом, в котором располагается эта квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с предварительным договором №СЮ от ДД.ММ.ГГ, на основании которого у истца возникли права на данную квартиру, истец принял решение купить эту квартиру, ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» обязался продать двухкомнатную квартиру (п. 1 Договора) в течение 60 рабочих дней после оформления права собственности ответчика на эту квартиру, ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на данную квартиру.

Истец считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи и не подписал с истцом акт приема-передачи данной квартиры, не являются основанием к отказу истцу в признании права собственности на данную квартиру, все финансовые обязательства перед ответчиком истец выполнил полностью.

Истец пользуется этой квартирой, произвел ремонт, несет бремя содержания квартиры, поэтому, по мнению истца, между истцом и ответчиком фактически состоялся основной договор купли-продажи квартиры, но до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на данную квартиру, поскольку ответчик фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

Истец в своем исковом заявлении просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Пожаров С.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Сурнина Н.Ю. в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте, дне и времени слушания данного дела.

Представитель ответчика ЗАО «ЦентрСтройИнвест» Вашуркина А.А. по доверенности представила суду отзыв на исковые требования, в котором указала, что ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» не возражает против признания права собственности Пожарова А. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ответчик просит суд рассмотреть данное гражданское дело по иску Пожарова А.В. о признании права собственности на вышеуказанную квартиру без участия представителя ЗАО «ЦентрСтройИнвест».

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГ выступающее в качестве продавца ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и выступающее в качестве покупателя Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» заключили предварительный договор №СЮ.

Согласно пункту 2 копии указанного предварительного договора №СЮ от ДД.ММ.ГГ продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>; стороны обязались заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартир, в том числе и указанной в иске спорной квартиры; основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на эту квартиру.

В соответствии с копией приложения № к предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГ истец Пожаров А.В. и Товарищество по вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключили Договор № № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ, в результате чего истец Пожаров А.В. получил права и обязанности по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком Закрытым акционерным обществом «ЦентрСтройИнвест» договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью до обмеров БТИ 63,4 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 4.3 копии Договора № от ДД.ММ.ГГ уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ новый покупатель Пожаров А.В. должен уплатить денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в течение 3 банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства на расчетный счет ЗАО «ЦентрСтройИнвест» в качестве оплаты по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ за Пожарова А.В.

Согласно копии акта от ДД.ММ.ГГ об исполнении обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГ уступки прав требования и перевода долга Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Пожаров А.В. составили этот акт о том, что новый покупатель Пожаров А.В. выполнил все принятые им обязательства в соответствии с договором уступки прав и перевода долга № от ДД.ММ.ГГ, в том числе финансовые обязательства, предусмотренные ст. 4 договора уступки прав и перевода долга № №0835 от ДД.ММ.ГГ в полном объеме.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости данной квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ об оплате <данные изъяты> руб. в качестве оплаты по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ за Пожарова А.В.

Согласно копии выданного открытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат №» временного ордера на вселение от ДД.ММ.ГГ гр-н Пожаров А.В., являющийся владельцем <адрес> на основании договора № № от ДД.ММ.ГГ, направляется для оформления документов по коммунальным услугам и передачи квартиры под заселение в установленном порядке; настоящий временный ордер действителен до момента выдачи свидетельства на право собственности.

Ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» получил право на продажу данной квартиры на основании следующих документов: договор передачи прав №/У от ДД.ММ.ГГ между обществом ЗАО «Первая домостроительная компания» и инвестором ЗАО «ЦентрСтройИнвест» об инвестировании последним средств в строительство дома по инвестиционному договору №И от ДД.ММ.ГГ; инвестиционный договор №И от ДД.ММ.ГГ между ОАО «Домостроительный комбинат №» и инвестором закрытым акционерным обществом «Первая домостроительная компания» об инвестировании последним средств в строительство дома; инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между инвестором ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и второй стороной ОАО «Домостроительный комбинат №» о привлечении инвестиционных средств ОАО «Домостроительный комбинат №» в строительство дома; итоговый протокол распределения квартир от ДД.ММ.ГГ, составленный инвестором ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и второй стороной ОАО «Домостроительный комбинат №», согласно которому ОАО «Домостроительный комбинат №» осуществил инвестирование в строительство данной спорной <адрес>; акт от ДД.ММ.ГГ о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГ в части строительства жилого дома по адресу: <адрес>, т.е. по строительному адресу: <адрес>.

В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА о присвоении построенному 17-этажному дому по строительному адресу: <адрес>

В настоящее время дом по строительному адресу: <адрес>, в котором располагается данная квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> в адрес ООО «Региональная финансово-строительная компания».

Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГ, справке о сведениях об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленным Люберецким филиалом Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв. м на период ДД.ММ.ГГ имеет инвентаризационную стоимость <данные изъяты> руб.; правообладателем квартиры никто не указан; о наличии запрещений и арестов в отношении объекта сведений не имеется; квартире присвоен инвентарный номер №

Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании запроса гражданину Пожарову А.В. сообщается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанной квартиры.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору и по договору уступки прав требования, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи помещения с истцом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил, более того, представил заявление о согласии с исковыми требованиями, тем самым фактически иск признал.

В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий предварительного договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Пожаровым А.В. права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пожарова А.В. - удовлетворить.

Признать за Пожаровым А. В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> 2.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова