Дело № 2-1762/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Т. В. и Поповой Л. В. к ООО «Стройкомплект» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Стройкомплект» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры № №

Указали, что в соответствии с п. 1 указанного договора ответчик принял решение продать, а они приняли решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 38,8 кв.м.

Пояснили, что указанная квартира приобретена ими с использованием средств безвозмездной субсидии.

Безвозмездная субсидия предоставлена Поповой Т. В., на семью в составе <данные изъяты> человек на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 38,8 кв.м.. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы указали, что пунктом 1.1. предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что они по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат ответчику на основании: инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и «Домостроительный комбинат №»; протокола предварительного распределения квартир по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ; инвестиционного договора №И от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «СУ-14 Фратон»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «СУ-14 Фратон» и ООО «Стройкомплект».

Пояснили, что в соответствии с п. 3.1.2. предварительного договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в их адрес письменное уведомление о регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от них для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указали, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком было подписано соглашение №. Предметом соглашения является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты>

Истцы указали, что они полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был подписан акт, которым стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере сумме <данные изъяты>

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указали, что с момента заключения между ними и ответчиком предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, нарушение п. 1.2. предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с ними основной договор купли-продажи квартиры.

Просили признать за ними право равнодолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третьи лица: представители ООО «СУ-14 Фратон», ЗАО «ПИК-Регион», ОАО «ДСК1» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры № (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 38,8 кв.м.

Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии.

Безвозмездная субсидия предоставлена Поповой Т. В., на семью в составе <данные изъяты> человек на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 38,8 кв.м.. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1.1. предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что истцы по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат ответчику на основании: инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и «Домостроительный комбинат №»; протокола предварительного распределения квартир по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «СУ-14 Фратон»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «СУ-14 Фратон» и ООО «Стройкомплект».

В соответствии с п. 3.1.2. предварительного договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истцов письменное уведомление о регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от них для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком было подписано соглашение №. Предметом соглашения является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты>

Суд установил, что истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан акт, которым стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере сумме <данные изъяты>л.д. 17).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию (л.д. 20).

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21).

Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на нее, а истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истцов подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что истцы исполнили свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Поповой Т.В. и Поповой Л.В. и права равнодолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Поповой Т. В. и Поповой Л. В. право равнодолевой собственности по <данные изъяты> за каждым на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,7 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 37,9 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., подсобной площадью, 18,8 кв.м., вспомогательной площадью 0,8 кв.м.

Взыскать с ООО «Стройкомплект» госпошлину в доход Люберецкого муниципального района в сумме <данные изъяты>.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: Т.В. Сорокина