Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГ г. Люберцы Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криловецкого В. М. к ООО «Свет строй» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить <данные изъяты> квартиру № на площадке, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже тип <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ истец произвел оплату указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, обязательства по уплате причитающихся с истца денежных средств исполнены им своевременно и в полном объеме. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Квартире присвоен № и передана истцу по акту приема-передачи. В настоящее время истец проживает в жилом помещении, производит оплату жилья и коммунальных услуг. Истец считает, что, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме, он приобрел право на получение в собственность спорной квартиры, просит суд признать за ним это право. В судебное заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал. Представитель ответчика по доверенности Сущина О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях. Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нормами Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Положениями ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию. Допускается осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить <данные изъяты> квартиру № на площадке, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже тип <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> По условиям указанного договора – договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ истец произвел оплату указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГ выданной генеральным директором ООО «Свет строй» Т.А. Кучаевым. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ состоялись прием-передача спорной квартиры. Технический паспорт жилого помещения свидетельствуют о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен №. При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Криловецкого В. М. удовлетворить. Признать за Криловецким В. М. право собственности на <данные изъяты> квартиру № по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд. Судья Т.В. Молотова