Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева А. Н., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Королевой С. А. к Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Королев А.Н. обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что он является нанимателем жилого помещения, состоящего из <данные изъяты> комнат в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанные жилые помещения были предоставлены его семье из четырех человек на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ, выданного исполнительным комитетом Люберецкого городского совета депутатов трудящихся.

В настоящее время в указанных жилых помещениях зарегистрированы истец и его несовершеннолетняя дочь С., ДД.ММ.ГГ года рождения.

В судебном заседании истец и его представитель - адвокат по ордеру Попова Е.В. пояснили, что в связи с тем, что не определен собственник жилого помещения, приватизировать занимаемые комнаты не представляется возможным.

На его имя открыт финансовый лицевой счет №, истец несет все расходы по оплате коммунальных услуг в "ИС района Некрасовка, на обслуживании которого находится вышеуказанный дом.

При обращении истца в адрес Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, истцу были даны разъяснения о необходимости обратиться с данным заявлением в Администрацию муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>.

Обратившись в Администрацию, Королев А.Н. получил отказ со ссылкой на то, что спорная квартира не является муниципальной собственностью ГП Люберцы и рекомендацией обратиться в суд.

Поскольку, по мнению истца, не имеется ограничений для приватизации занимаемой им квартиры, он просит признать за ним и его дочерью право собственности в порядке приватизации на занимаемые комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв метров в квартире № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ГП Люберцы Люберецкого МР МО в суд не явился, извещен о месте, времени и дате слушания дела надлежащим образом, никаких возражения по существу заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По правилам ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ отчиму истца – Катькову А.П. на семью из четырех человек (жена – Катькова Л.Н., падчерица – Королева Л.Н., пасынок Королев А.Н) был выдан ордер на право занятия двух комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв метров в квартире № по адресу: <адрес> (далее спорное жилое помещение).

В этот же день с Катьковым А.П. Люберецкой станцией аэрации в лице начальника ЖКО заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в <адрес>.

С указанного времени истец проживает по указанному адресу постоянно, в приватизации не участвовал, на его имя открыт финансовый лицевой счет №.

Кроме него, в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает его несовершеннолетняя дочь С., ДД.ММ.ГГ года рождения.

Из письма Администрации муниципального образования ГП Люберцы муниципального района от ДД.ММ.ГГ № следует, что жилой дом № по <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес>.

В реестре объектов собственности <адрес> в жилищной сфере спорное жилое помещение также не значится.

По сообщению ГУФРС <адрес> от ДД.ММ.ГГ № записи о регистрации права на квартиру комнаты № и № в кв № <адрес> отсутствуют.

Исходя из обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу, что истец и его семья фактически являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма и вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о передаче указанного жилого помещения в собственность.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из представленного суду паспорта БТИ на спорное жилое помещение следует, что квартира не находится в аварийном состоянии, не является общежитием или служебным жилым помещением, не расположена в закрытом военном городке, следовательно не имеется никаких препятствий в передаче ее в собственность истцу.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», право на приобретения в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том числе, если жилые помещения по каким-то причинам не переданы в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Как указано выше, по договору найма квартира значится как государственная.

Статьей 8 вышеуказанного ФЗ предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истцу отказано в приватизации жилого помещения в административном порядке ввиду отсутствия прав на него муниципального органа, на территории которого это имущество находится.

Поскольку гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, он в соответствии со ст. 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что государственное жилое помещение предоставлено Катькову А.П., а впоследствии - его правопреемнику Королеву А.Н. по договору найма и по независящим от него причинам он не может реализовать свое право на приватизацию, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Королева А. Н..

Признать за Королевым А. Н. и Королевой С. А. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилые помещения: комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв метров и комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв метров, расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях: по <данные изъяты> доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья Т.В. Молотова