Дело № 2-4457/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Ю. В. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ФИО заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ФИО передала ему принадлежащие ей права к ответчику, возникшие из договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО и ответчиком

По договору о долевом участии в строительстве ФИО обязалась собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе компании по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>.

Пояснил, что в соответствии с пунктом 1.2. договора результатом участия ФИО в инвестиционной программе компании является получение права на «долю» в «Объекте инвестирования» в виде конкретной <адрес>, которая будет находиться на <адрес> проектной площадью 63,49 кв.м. в доме по строительному адресу: <адрес>.

ФИО полностью и в установленный договором срок выполнила лежащее на ней денежное обязательство.

Согласно п. 1.3. договора ориентировочный срок окончания строительства и предъявления к сдаче объекта Государственной приемочной комиссии – ДД.ММ.ГГ

В силу п. 4.1.2. договора, ответчик, по результатам участия ФИО в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения ею обязательств по настоящему договору, обязан передать ей право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования и фактическое выделение квартиры, идентификационные и технические данные которой указаны в п. 1.2. настоящего договора и приложениях № и № к договору, в соответствии с действующим законодательством.

Указал, что в соответствии с п. 1.2., под. 1.2.1 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГ с момента заключения указанного договора к нему перешли права требования к ответчику в том же объеме, в каком они существовали у ФИО на момент заключения договора уступки прав, в том числе на получение в собственность жилого помещения по указанному адресу.

Указал, что ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве не исполнил, в связи с чем он лишен возможности получить в собственность результат инвестиционной деятельности.

Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира № (строительный) №

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГ между ним и ФИО заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ФИО передала ему принадлежащие ей права к ответчику, возникшие из договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО и ответчиком

По договору о долевом участии в строительстве ФИО обязалась собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе компании по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2. договора результатом участия ФИО в инвестиционной программе компании является получение права на «долю» в «Объекте инвестирования» в виде конкретной <адрес>, которая будет находиться на <адрес> проектной площадью 63,49 кв.м. в доме по строительному адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ФИО полностью и в установленный договором срок выполнила лежащее на ней денежное обязательство.

Согласно п. 1.3. договора ориентировочный срок окончания строительства и предъявления к сдаче объекта Государственной приемочной комиссии – ДД.ММ.ГГ

В силу п. 4.1.2. договора, ответчик, по результатам участия ФИО в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения ею обязательств по настоящему договору, обязан передать ей право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования и фактическое выделение квартиры, идентификационные и технические данные которой указаны в п. 1.2. настоящего договора и приложениях № и № к договору, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1.2., под. 1.2.1 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГ с момента заключения указанного договора к истцу перешли права требования к ответчику в том же объеме, в каком они существовали у ФИО на момент заключения договора уступки прав, в том числе на получение в собственность жилого помещения по указанному адресу.

В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на введение дома в эксплуатацию № (л.д. 73).

Согласно данных технического паспорта вышеуказанного многоквартирного жилого дома площадь всех частей квартиры составила 65,3 кв.м.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не оформил квартиру в собственность и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения и документы о данном объекте недвижимости, так как ответчиком не предоставлен необходимый комплект документов для регистрации прав собственности.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, по договору, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру, а истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в пользу Гордеева Ю.В. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального района в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гордеевым Ю. В. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 65,3 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 64,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., подсобной площадью, 28,4 кв.м., вспомогательной площадью 1,1 кв.м.

Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в пользу Гордеева Ю. В. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального района в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.

Судья: