Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2012 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина Дмитрия Владимировича к ООО «МосИнжСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ он заключил с ООО «Гарантия-Строй» предварительный договор участия в долевом строительстве №ГС-№, в соответствии с которым ООО «Гарантия-Строй» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГ г. заключить с истцом договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцом, ООО «Гарантия-Строй» и ООО «МосИнжСтрой» заключено соглашение об уступке права требования № по договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым он приобрёл право требования от ООО «МосИнжСтрой» на получение после ввода в эксплуатацию жилого <адрес>, имеющего строительный адрес: <адрес> <адрес> Обязательства, предусмотренные предварительным договором участия в долевом строительстве, со стороны истца выполнены в полном объёме, а именно им перечислена в ООО «Гарантия-Строй» выкупная цена в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.4.1.1 и п.6.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома №№ срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГ года, срок передачи жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГ года. Однако, ООО «МосИнжСтрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГ обязательства по договору не выполнены, квартира истцу не передана. В целях досудебного урегулирования спора истцом направлялась претензия в адрес ООО «МосИнжСтрой», полученная им ДД.ММ.ГГ, которая осталась без ответа. Истец указал, что вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку нарушены его права и интересы как потребителя.

Истец полагает, что в соответствии с требованиями Федеральным Законом ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГ застройщик, в случае нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объекта недвижимого имущества имеет право на получение неустойки в размере двойной 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки от общей суммы договора. Истец считает, что просрочка обязательства составляет <данные изъяты> дней и размер неустойки по договору №№ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В связи с нарушением прав истца как потребителя, заказывающего услуги по строительства жилья для личного проживания, истец просит суд взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, при этом указал, что не отрицает нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, но расчет неустойки истцом полагает неправильным, так как между ООО «МосИнжСтрой» и ООО «Гарантия-Строй» ДД.ММ.ГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, т.е. до подписания договора об уступке права требования, пунктом 2 которого в пункт 4.1.2. Договора №№ были внесены изменения, согласно которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства помещение не позднее ДД.ММ.ГГ года, то есть расчёт неустойки должен производиться за период не раньше ДД.ММ.ГГ. Кроме того, расчёт неустойки должен производиться исходя из суммы <данные изъяты> рублей, полученных непосредственно ООО «МосИнжСтрой», просит уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Дом в ближайшее время буде сдан в эксплуатацию.

Представитель третьего лица ООО «Гарантия-Строй» в судебное заседание явился, поддержал возражения ответчика.

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, приходит выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ООО «Гарантия-Строй» ДД.ММ.ГГ заключён предварительный договор №№ участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> (район <адрес>) в <адрес>. Предмет данного договора: ООО «Гарантия-Строй» в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) группу многоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: <адрес>, (район <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов передать истцу: двухкомнатную <адрес>, а ООО «Гарантия-Строй» обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов. Согласно п.1.3 предварительного договора срок передачи ООО «Гарантия-Строй» объекта долевого строительства истцу – в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ ООО «Гарантия-Строй» и ООО «МосИнжСтрой» заключили договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которого ООО «МосИнжСтрой» обязалось в предусмотренный указанным договором срок построить четырёхсекционный жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями (корпус №), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ООО «Гарантия-Строй» объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения, указанные в приложении № к настоящему договору, а ООО «Гарантия-Строй» обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 5.1 указанного договора предусмотрена уступка ООО «Гарантия-Строй» прав требований по договору с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента подписания его сторонами передаточного акта. Согласно п.5.2. договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора в полном объёме (либо в части цены договора, если производится уступка права в части, соответствующей отдельному объекту долевого строительства – жилому (квартиры) или нежилому помещению или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с предварительного письменного согласия ООО «МосИнжСтрой».

В соответствии с п.п.4.1.1-4.1.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «МосИнжСтрой» обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГ. Не менее чем за месяц до наступления установленного срока передачи помещений направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и готовности помещений к передаче. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГ к договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, в п.4.1.1. и в п.4.1.2. договора внесены изменения, в соответствии с которыми жилой дом должен быть введён в эксплуатацию, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства помещение не позднее ДД.ММ.ГГ.

Договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ и дополнительное соглашение № к нему от ДД.ММ.ГГ прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ соответственно.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Гарантия-Строй», ООО «МосИнжСтрой» и Ерёминым Д.В. заключено соглашение об уступке права требования № по договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированное в установленном законом порядке. Согласно соглашению ООО «Гарантия-Строй» уступило, а Ерёмин Д.В. обязался принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к ООО «МосИнжСтрой» по договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, в части принятия от ООО «Гарантия-Строй» в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию четырёхсекционного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> (район <адрес>, планируемой площади <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.3.1. соглашения, цена уступаемого права требования составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ерёмин Д.В. оплатил ООО «Гарантия-Строй» указанную сумму до подписания указанного соглашения. Надлежащее исполнение обязательств по оплате Ерёминым Д.В. цены договора, подтверждается представленными истцом в судебное заседание квитанциями. Факт выполнения истцом обязательств представителем ответчика не оспаривался.

Ерёмин Д.В., в соответствии с п.2.4. соглашения об уступке права требования, с даты государственной регистрации настоящего соглашения, является правопреемником ООО «Гарантия-Строй» по договору в части приобретения имущественных прав на квартиру. Согласно п.2.6. соглашения, истец принял на себя обязанности, предусмотренные договором, в частности, обязанности по приёмке квартиры, как части объекта долевого строительства, оплаты коммунальных услуг, государственной регистрации права собственности и иные обязанности, предусмотренные договором.

Согласно уведомлению, предоставленному ООО «МосИнжСтрой» истцу, ответчик подтвердил получение денежных средств от ООО «Гарантия-Строй» в счёт оплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей за объект долевого строительства – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определяет, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>), до настоящего времени не введён в эксплуатацию, ООО «МосИнжСтрой» не выполнены обязательства по договору. Квартира по передаточному акту истцу не передана. Истец направил ответчику требование об исполнении обязательства, полученное им ДД.ММ.ГГ, которое со стороны ответчика оставлено без ответа.

Суд, оценив приведённые доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что ООО «МосИнжСтрой» нарушило установленные договором сроки выполнения работы (оказания услуги).

Доказательств того, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло впоследствии непреодолимой силы или по вине потребителя, ответчиком представлено не было.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика неустойки.

Согласно с ч.2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Такое же положение закреплено в п.7.5 Договора №№ от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании истец настаивал на взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Суд считает, что расчёт размера неустойки, представленный истцом, не может быть взят за основу, так как согласно положениям вышеприведённого законодательства и доказательствам, представленным ответчиком, размер неустойки должен рассчитываться из цены договора №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей, а срок неисполнения обязательства исчисляется с ДД.ММ.ГГ, т.к. срок строительства изменен сторонами договора участия в долевом строительстве жилого дома до правопреемства истца, а ответчик по указанному договору получил <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах размер неустойки при ставке рефинансирования 8% годовых составляет по договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ (<данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить его, определив в сумме <данные изъяты> рублей. Суд при этом учитывает длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства.

Приходя к указанному выводу, суд учитывает положения абз.2 п.12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей». В указанном постановлении Пленума ВС РФ дано разъяснение о том, что при применении положений ст. 333 ГК РФ судам следует принимать во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В частности, определяя размер неустойки, суд учитывает количество дней просрочки, что профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан –инвесторов, поэтому стабильность его деятельности на рынке инвестиционного строительства напрямую зависит от финансового положения застройщика, что заслуживает интереса.

Разрешая спор, суд исходит из того, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются как нормами вышеуказанного закона ФЗ-214, так и нормами ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ -214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, проанализировав материалы дела и, исходя из существа нарушения обязательства со стороны ответчика в части просрочки исполнения по сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, полагает, что размер морального ущерба, заявленный ответчиком в размере <данные изъяты> рублей не соразмерен нарушенному обязательству. Суд полагает, что в счет возмещения компенсации морального вреда подлежит взысканию <данные изъяты> рублей за нарушение обязательства по договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ

В силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Так, п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание судом с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом.

С данной редакцией Закона согласуется п.29 Постановления Пленума Верховного суда «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» применительно к п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», из которого следует, что при удовлетворении требований потребителя о защите его прав, закреплённых в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены продавцом (исполнителем, изготовителем) в добровольном порядке, суду в каждом случае надлежит обсуждать вопрос о необходимости взыскания штрафа независимо от того, заявлялось ли такое требование. Взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 46 БК РФ указанный штраф по общему правилу зачисляется в бюджет муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение о наложении штрафа.

Поскольку добровольно ответчик не удовлетворил требования истца, изложенное в претензии от ДД.ММ.ГГ, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

Статья 103 ГПК РФ определяет, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ООО «МосИнжСтрой» следует взыскать в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еремина Дмитрия Владимировича к ООО «МосИнжСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МосИнжСтрой» в пользу Еремина Дмитрия Владимировича неустойку за нарушение срока передачи квартиры по соглашению об уступке права требования № по договору № № участия в долевом строительстве жилого в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «МосИнжСтрой» в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район штраф в размере <данные изъяты> рублей и госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части требований Еремину Дмитрию Валерьевичу, превышающий размер взысканной неустойки и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья А.А. Неграмотнов