РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 марта 2012 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панасенко Ирины Владимировны к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является инвестором строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес> и имеет право на получение в собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Указанные права принадлежат истцу на основании следующих сделок: - договор № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГ заключенный между ответчиком и ООО «Кристалл» - договор № от ДД.ММ.ГГ между ООО «Кристалл» и ООО «Медия-Мастер» - договор№ от ДД.ММ.ГГ между ООО «Медия –Мастер» и ООО «ИНТЕРМАРКЕТ» - договор «01/07-2009 от ДД.ММ.ГГ между ООО «ИНТЕРМАРКЕТ» и ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг» - договор от ДД.ММ.ГГ уступки права требования по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ заключенный между ООО АН «Арсенал холдинг» и истцом. Переданные истцу права своевременно и в полном объеме оплачены, что подтверждается актом о полном исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №№, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту. Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы. Истец просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен. Третьи лица ООО «Кристалл», ООО «Медиа-Мастер», ООО «ИНТЕРМАРКЕТ», ООО «Агентство недвижимости Арсенал холдинг» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. Невозможность зарегистрировать право собственности, нарушает права истца, создавая правовую неопределенность по вопросу принадлежности квартиры. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы... В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию. Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций. Судом установлено, что Панасенко И.В. является инвестором строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес> и имеет право на получение в собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Указанные права принадлежат истцу на основании следующих сделок: - договор № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГ заключенный между ответчиком и ООО «Кристалл» - договор № от ДД.ММ.ГГ между ООО «Кристалл» и ООО «Медия-Мастер» - договор№ от ДД.ММ.ГГ между ООО «Медия –Мастер» и ООО «ИНТЕРМАРКЕТ» - договор «01/07-2009 от ДД.ММ.ГГ между ООО «ИНТЕРМАРКЕТ» и ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг» - договор от ДД.ММ.ГГ уступки права требования по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ заключенный между ООО АН «Арсенал холдинг» и истцом. Переданные истцу права своевременно и в полном объеме оплачены, что подтверждается актом о полном исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №№ выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту. Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено и передано истцу по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по госпошлине Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ООО «Держава -Стройинвест» в пользу Панасенко И.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Панасенко Ирины Владимировны к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Панасенко Ириной Владимировной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу Панасенко Ирины Владимировны расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца за дня его изготовления в окончательном виде. Судья: Неграмотнов А.А.