Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луковой Н. А. к ООО «Свет строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеназванными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между Истицей и Ответчиком был подписан Предварительный договор №

В соответствии с <данные изъяты> указанного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, № на пл. <данные изъяты> тип справа, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

В соответствии с <данные изъяты> договора стоимость квартиры сторонами определена в размере <данные изъяты> рубля, истица полностью оплатила денежные средства, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ жилой дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ и присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГ истица направила ответчику претензию, в которой просила заключить с ней договор купли-продажи, однако ответа так и не получила, в связи с чем истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру№, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель Истицы по доверенности Волкова С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело с согласия истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ЗАО «Строительное управление №» не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя Истицы, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования Луковой Н.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Луковой Н.А. и ООО «Свет строй» был подписан Предварительный договор №

В соответствии с <данные изъяты> указанного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, № на пл. 3, тип справа, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Истица внесла Ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля на расчетный счет, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, Истица выполнила свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от Истицы обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГ жилой дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ и присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами, заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорного жилого помещения.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

Судом установлено, что в настоящее время Истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку Ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за Истицей права собственности на спорное жилое помещение.

В силу ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально удовлетворенным судом требованиям. Расходы на представителя взыскиваются судом с учетом разумности и справедливости, их размер должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд считает возможным взыскать с ООО «Свет строй» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, которые с учетом обстоятельств данного дела, объема проделанной представителем работы, суд не находит завышенными.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Луковой Н. А. к ООО «Свет строй» удовлетворить.

Признать за Луковой Н. А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Свет строй» в пользу Луковой Н. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 30 (тридцати) дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Молотова