Дело № 2-30/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Т. В. к Кадыкову В. Н., Афонину Н. М., Можаровой Т. Н., Диденко Л. В. о выделе доли в домовладении в натуре, сохранении в переоборудованном (переустроенном) состоянии помещений;

встречному иску Кадыкова В. Н. к Захаровой Т. В., Афонину Н. М., Можаровой Т. Н., Диденко Л. В. о выделе доли в домовладении в натуре, признании права собственности на самовольную стройку;

встречному иску Можаровой Т. Н. к Захаровой Т. В., Кадыкову В. Н., Афонину Н. М., Диденко Л. В. о выделе доли в домовладении в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями.

В судебном заседании представитель Захаровой Т.В. требования уточнила, пояснила, что в настоящее время сособственниками домовладения по адресу: <адрес>, являются Захарова Т.В. - 1/5 доля дома, Кадыков В.Н. - 1/5 доля дома, Афонин Н.М. (правопреемник Афониной Т.Н.) - 2/5 доли дома, Можарова Т.Н. - 1/10 доля дома, Диденко Л.В. (правопреемник Кирилловой В.Т.) - 1/10 доля дома.

Порядок пользования домом сложился. Истица фактически пользуется помещением 4 по паспорту БТИ, состоящим из:

- лит. А8 помещение № 1 (кухня), площадью 6,0 кв.м,

- лит. А4 помещение № 2 (жилое), площадью 14,1 кв.м,

-лит. А4 помещение 3 (жилое), площадью 21,4 кв.м.

В пользовании истца так же находятся надворная постройка лит. Г7 - сарай, колодец - лит. к/к, система отопления от АКГВ в лит А8.

В то же время истцом увеличена площадь пристройки лит. А4 на 2,0 кв.м, произведено переоборудование в лит. А8.

При этом представитель пояснила, что в части дома Захаровой Т.В. имеются самостоятельные коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водопровод.

Кроме того, представитель Захаровой Т.В. в судебном заседании указала, что истица не предъявляет к сособственникам дома никаких требований по компенсациям, связанным с выделением ее доли из домовладения, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии помещения лит. А4, лит. А8, выделить в собственность Захаровой Т.В. вышеуказанные помещения и надворные строения с присвоением отдельного почтового адреса.

Представители Можаровой Т.Н., Афонина Н.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска Захаровой Т.В.

Представитель Кадыкова В.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Захаровой Т.В., предъявила встречный иск, в обоснование которого пояснила следующее.

Порядок пользования домом сложился, Кадыкову В.Н. принадлежит на праве собственности 1/5 доля дома.

Кадыков В.Н. фактически пользуется помещением № 5 по паспорту БТИ, состоящим из:

- лит А помещение № 1, (жилое) площадью 10,5 кв.м.,

- лит. А помещение № 2 (жилое), площадью 9,7 кв.м,

- лит. А 11 помещение № 3 (кухня), площадью 9,7 кв.м,

- лит. А 11 помещение № 4 (душевая), площадью 0,8 кв.м.

В пользовании Кадыкова В.Н. так же находятся надворные постройки лит. Г - сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г9 - сарай, колодец лит. к.

В части дома, которым пользуется Кадыков В.Н., имеются самостоятельные коммуникации: электроснабжение, водопровод.

Строительство лит. All Кадыковым В.Н. осуществлено без разрешения.

Кроме того, представитель Кадыкова В.Н. пояснила, что он так же пользуется системой отопления от АКГВ в лит А8.

В результате выдела доли дома Захаровой Т.В. в части дома Кадыкова В.Н. не остается АГВ и соответствующего инженерного оборудования, общее АГВ и система АГВ остается в части дома Захаровой Т.В., в связи с чем, Кадыков В.Н. просит взыскать с Захаровой Т.В. компенсацию за АГВ и монтаж газового оборудования по заключению судебной экспертизы с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГ. Других компенсаций Кадыков В.Н. не просит, о чем его представитель расписался в протоколе судебного заседания.

При таких обстоятельствах Кадыков В.Н. так же просит суд признать за ним право собственности на лит. All, выделить его долю в доме в натуре, передав ему в собственность вышеуказанные помещения и надворные постройки, присвоить отдельный почтовый адрес.

Представители Захаровой Т.В., Можаровой Т.Н., Афонина Н.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска Кадыкова В.Н.

Представитель Можаровой Т.Н. так же обратился в суд со встречным иском, в обоснование которого пояснил следующее.

Можаровой Т.Н. принадлежит на праве собственности 1/10 доля дома.

Порядок пользования домом сложился. Можарова Т.Н. фактически пользуется помещением 2 по паспорту БТИ, состоящим из:

- лит. А помещение № 1 (жилое), площадью 6,4 кв. м,

- лит. А2 помещение № 2 (жилое), площадью 7,7 кв.м,

-лит. А5 помещение 3 (кухня), площадью 2,9 кв.м.

В пользовании истца так же находятся надворная постройка лит. Г2 - сарай, система отопления от АГВ -80 в лит. А5.

В части дома Можаровой Т.Н. имеются самостоятельные коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водопровод. АГВ в лит А5 и инженерные системы к нему Можаровой Т.Н. установлены за ее счет.

Кроме того, представитель Можаровой Т.Н. в судебном заседании указал, что истица не предъявляет к сособственникам дома никаких требований по компенсациям, связанным с выделением ее доли из домовладения, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Просит суд выделить в собственность Можаровой Т.Н. ее долю дома, состоящую из вышеуказанных помещений и надворных построек

Представители Захаровой Т.В., Афонина Н.М., Кадыкова В.Н. не возражали против удовлетворения иска Можаровой Т.Н.

Диденко JI.B. в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу ст. 254 ГК РФ Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Установлено, что сособственниками домовладения по адресу: <адрес>, являются Захарова Т.В. - 1/5 доля дома, Кадыков В.Н. - 1/5 доля дома, Афонин Н.М. (правопреемник Афониной Т.Н.) - 2/5 доли дома, Можарова Т.Н. - 1/10 доля дома, Диденко Л.В. (правопреемник Кирилловой В.Т.) - 1/10 доля дома.

Порядок пользования домом сложился, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Захарова Т.В. пользуется помещением 4 по паспорту БТИ, состоящим из:

- лит. А8 помещение № 1 (кухня), площадью 6,0 кв.м,

- лит. А4 помещение № 2 (жилое), площадью 14,1 кв.м,

-лит. А4 помещение 3 (жилое), площадью 21,4 кв.м.

В пользовании Захаровой Т.В. так же находятся надворная постройка лит. Г7 - сарай, колодец - лит. к/к, система отопления от АКГВ в лит А8.

В то же время истцом увеличена площадь пристройки лит. А4 на 2,0 кв.м, произведено переоборудование в лит. А8.

В части дома Захаровой Т.В. имеются самостоятельные коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водопровод.

От компенсаций в свою пользу Захарова Т.В. отказалась.

Кадыков В.Н. фактически пользуется помещением № 5 по паспорту БТИ, состоящим из:

- лит. А помещение № 1, (жилое) площадью 10,5 кв.м,

- лит. А помещение № 2 (жилое), площадью 9,7 кв.м,

- лит. All помещение № 3 (кухня), площадью 9,7 кв.м,

- лит. А 11 помещение № 4 (душевая), площадью 0,8 кв.м.

В пользовании Кадыкова В.Н. так же находятся надворные постройки лит. Г - сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г9 - сарай, колодец лит. к.

Строительство лит. A11 (основная пристройка) Кадыковым В.Н. осуществлено без разрешения.

В части дома, которым пользуется Кадыков В.Н., имеются самостоятельные коммуникации: электроснабжение, водопровод, отсутствует изолированное газоснабжение.

АКГВ, обеспечивающее газоснабжение части дома Кадыкова В.Н., расположено в лит. А8, которую просит выделить себе Захарова Т.В., в связи с чем, Кадыков просит взыскать с Захаровой Т.В. компенсацию за АКГВ и устройство (монтаж) отдельного АКГВ, от иных компенсаций отказался.

Можарова Т.Н.. фактически пользуется помещением 2 по паспорту БТИ, состоящим из:

- лит. А помещение № 1 (жилое), площадью 6,4 кв. м,

- лит. А2 помещение № 2 (жилое), площадью 7,7 кв.м,

-лит. А5 помещение 3 (кухня), площадью 2,9 кв.м.

В пользовании истца так же находятся надворная постройка лит. Г2 - сарай, система отопления от АГВ -80 в лит. А5.

В части дома Можаровой Т.Н. имеются самостоятельные коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водопровод. АГВ в лит А5 и инженерные системы к нему Можаровой Т.Н. установлены за ее счет.

Кроме того, представитель Можаровой Т.Н. в судебном заседании указал, что Можарова Т.Н. не предъявляет к сособственникам дома никаких требований по компенсациям, связанным с выделением ее доли и долей других сособственников.

Из экспертного заключения по делу, пояснений эксперта Комкова Е.В., допрошенного в судебном заседании, усматривается, что увеличение площади пристройки - лит. А4 (основная пристройка) на 2,0 кв.м, переоборудование в лит. А8 (основная пристройка), строительство лит. A11 (пристройка) соответствуют техническим норам и правилам.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить иск Захаровой Т.В. о сохранении в переоборудованном (переустроенном) состоянии лит. А4 (основная пристройка) и лит. А8 (основная пристройка), а так же иск Кадыкова В.Н. о признании права собственности на лит. А11 (основная пристройка), так как указанные строения не нарушают права, законные интересы других лиц, не угрожают их жизни и здоровью.

Экспертизой так же установлено, что возможно произвести выдел долей всех истцов в соответствии с вышеуказанным порядком пользования, никаких переоборудований производить не следует, так как помещения сторон, которые они занимают, являются изолированными квартирами.

В части дома Захаровой Т.В. имеются самостоятельные коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водопровод.

В части дома Можаровой Т.Н. имеются самостоятельные коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водопровод.

В части дома, которым пользуется Кадыков В.Н., имеются самостоятельные коммуникации: электроснабжение, водопровод.

Таким образом, исковые требования о выделе долей домовладения Захаровой Т.В., Кадыкова В.Н., Можаровой Т.Н. по фактически сложившемуся порядку пользования суд считает подлежащими удовлетворению.

Право общей долевой собственности истцов на домовладение подлежит прекращению.

В то же время из определения мирового судьи 117 судебного участка Люберецкого судебного района МО от ДД.ММ.ГГ следует, что между Кадыковым В.Н. и Удаловой Е.В. (правопреемником которой является Захарова Т.В.) определен порядок пользования помещениями в указанном доме. При этом стороны определили, что пользование газом и АКГВ остается в совместном пользовании Кадыкова В.Н. и Удаловой Е.В.

В судебном заседании представители Кадыкова В.Н. и Захаровой Т.В. не отрицали, что АКГВ в лит. А8 находится их совместном пользовании. Представители Можаровой Т.Н. и Афонина Н.М. указали, что они пользуются другими АГВ, находящимися в домовладении.

Учитывая, что АКГВ в лит. А8 находится в пользовании Кадыкова В.Н. и Захаровой Т.В., суд считает, что с Захаровой Т.В. в пользу Кадыкова В.Н. подлежит взысканию компенсация за АКГВ в лит. А8 (1/2 стоимости АКГВ) и "/г доля стоимости работ по монтажу и устройству АГВ в части дома Кадыкова В.Н.

Из экспертного заключения (л.д. 39 заключения эксперта) следует, что стоимость АКГВ в лит. А8 составляет <данные изъяты> рублей, а устройство АКГВ с учетом стоимости АКГВ <данные изъяты> рублей.

Таким образом, устройство АКГВ составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей).

Следовательно, размер компенсации, подлежащей взысканию с Захаровой Т.В. в пользу Кадыкова В.Н. составит <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты> рублей :2) + (<данные изъяты> рублей :2)).

От компенсаций за несоответствие выделяемых долей домовладения, представители сторон, участвующие в судебном заседании отказались.

В пользу Диденко JI.B. с выделяющихся сособственников дома компенсации за несоответствие идеальных долей, выделенным, взысканию не подлежат, так как ее доля по фактической площади не уменьшается, что следует из дополнительного заключения эксперта (л.д. 6 доп. заключения).

При выделе долей дома истцов, доли дома других сособственников, согласно расчету эксперта, составят:

Афонина Н.М. - 64/100 доли дома,

Диденко JI.B. 36/100 долей дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова Т. В. - удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 1/5 доли дома, принадлежащей Захаровой Т. В. по адресу: <адрес>.

Сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии помещения лит. А4, лит. А8 в указанном доме.

Выделить в собственность Захаровой Т. В. часть дома по адресу: <адрес>, состоящей из:

- лит. А8 помещение № 1 (кухня), площадью 6,0 кв.м,

- лит. А4 помещение № 2 (жилое), площадью 14,1 кв.м,

-лит. А4 помещение 3 (жилое), площадью 21,4 кв.м, а так же надворные постройки лит. Г7 - сарай, колодец - лит. к/к, систему отопления от АКГВ в лит. А8.

Данной части дома подлежит присвоению отдельный почтовый адрес.

Прекратить право общей долевой собственности Захаровой Т. В. в указанном домовладении.

Встречный иск Кадыкова В. Н. - удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 1/5 доли дома, принадлежащей Кадыкову В. Н. по адресу: <адрес>.

Признать за Кадыковым В. Н. право собственности на лит. All.

Выделить в собственность Кадыкова В. Н. часть дома по адресу: <адрес>, состоящей из:

- лит А помещение № 1, (жилое) площадью 10,5 кв.м,

- лит. А помещение № 2 (жилое), площадью 9,7 кв.м,

- лит. А 11 помещение № 3 (кухня), площадью 9,7 кв.м,

- лит. All помещение № 4 (душевая), площадью 0,8 кв.м, а так же надворные постройки: лит. Г - сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г9 - сарай, колодец лит. к.

Данной части дома подлежит присвоению отдельный почтовый адрес.

Прекратить право общей долевой собственности Кадыкова В. Н. в указанном домовладении.

Взыскать с Захарова Т. В. в пользу Кадыкова В. Н. компенсацию в сумме <данные изъяты> рублей.

Встречный иск Можаровой Т. Н. - удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 1/10 доли дома, принадлежащей Можаровой Т. Н. по адресу: <адрес> <адрес>.

Выделить в собственность Можаровой Т. Н. часть дома по адресу: <адрес>, состоящей из:

- лит. А помещение № 1 (жилое), площадью 6,4 кв. м,

- лит. А2 помещение № 2 (жилое), площадью 7,7 кв.м,

-лит. А5 помещение 3 (кухня), площадью 2,9 кв.м, а так же АГВ -80 в лит. А5, надворное строение лит. Г2 - сарай.

Данной части дома подлежит присвоению отдельный почтовый адрес.

Прекратить право общей долевой собственности Можаровой Т. Н. в указанном домовладении.

Определить доли сособственников в домовладении по вышеуказанному адресу следующим образом:

Афонину Н. М. - 64/100 доли дома,

Диденко Л. В. - 36/100 долей дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Е.Г. Аксенова