Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГ г. Люберцы Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Т. О. к ООО «Домострой-Новостройки», ЗАО Управляющая компания «Меркури Эссет Менеджмент» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Агентство недвижимости «Домострой» от имени ЗАО Управляющая компания «Меркури Эссет Менеджмент» заключен предварительный договор № о заключении в будущем сторонами договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить <данные изъяты> квартиру условный №, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> рублей, и была оплачена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГ между истицей и Управляющей компанией «Меркури Эссет Менеджмент» заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому общая площадь спорной квартиры составила <данные изъяты> кв.м. и определена цена в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время строительство дома завершено, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> спорная квартира имеет № Вышеуказанный договор был заключен на основании: - распоряжения Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ №; - договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <адрес> и ООО «Пушремстрой»; - инвестиционного контракта <данные изъяты> на строительство <данные изъяты> жилых домов по адресу: <адрес> внесен в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> № от ДД.ММ.ГГ; - договора № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Пушремстрой» и ООО «Домострой-Новостройки»; - разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ. Жилое помещение подлежало передаче истице ЗАО Управляющая компания «Меркури Эссет Менеджмент» при получении в собственность ответчиком указанной квартиры. Между тем, до настоящего времени квартира в собственность ответчика не оформлена, что препятствует заключению между сторонами основного договора купли-продажи спорного жилого помещения. Аксенова Т.О., ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, в силу которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № по вышеуказанному адресу. В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии на требованиях настаивала. Представитель ООО «Домострой-Новостройки» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования Аксеновой Т.О. признал в полном объеме. Представитель ЗАО Управляющая компания «Меркури Эссет Менеджмент» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Агентство недвижимости «Домострой» от имени ЗАО Управляющей компании «Меркури Эссет Менеджмент» заключен предварительный договор № о заключении в будущем сторонами договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить двухкомнатную квартиру условный №, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГ между истицей и Управляющей компании «Меркури Эссет Менеджмент» заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому общая площадь спорной квартиры составила <данные изъяты> кв.м. и определена цена в размере <данные изъяты> рублей, и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Технический паспорт жилого помещения свидетельствует о создании спорной квартиры как законченного строительством объекта, квартире присвоен №. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения оплачена Аксеновой Т.О. в полном объеме, права на жилое помещение за кем-либо не зарегистрированы суд считает, что истицей приобретена квартира в установленном законом порядке по договору купли-продажи, и ее требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Аксеновой Т. О. – удовлетворить. Признать право собственности за Аксеновой Т. О. на <данные изъяты> квартиру № по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд. Судья Т.В. Молотова