Дело № 2-3014/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 года. Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыюровой А. Б. к Григорьевой Т. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и Григорьевой Т.В. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец, являясь собственником, предоставил ответчику в наем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в также имущество, согласно передаточного акта. В соответствии с п. 4.1 договора плата за предоставленные жилые помещения составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, которая производится до 17 числа текущего месяца (п. 4.2). Ответчик неоднократно задерживал плату за наем, а с ДД.ММ.ГГ вообще прекратил выплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГ долг перед истцом составил <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5.6 договора при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГ сумма неустойки по договору составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.). Согласно п. 5.4. договора при невнесении арендной платы за наем в течение двух месяцев подряд, договор считается расторгнутым. ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлено извещение о расторжении договора с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, передаче имущества и освобождении занимаемых помещений до ДД.ММ.ГГ. Однако, никаких действий со стороны ответчика не осуществлено. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> Выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в части взыскания задолженности по договору в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Дополнила заявленные требования, просила обязать территориальный пункт № межрайонного отдела УФМС России по МО городского поселения Люберцы снять ответчика и ее дочь с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Пояснила суду, что ДД.ММ.ГГ ответчик с дочерью освободили спорное жилое помещение, на основании изложенного просила требования о выселении не рассматривать. Ответчик Григорьева Т. В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства. Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Лыюровой А.Б. и Григорьевой Т.В. был заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является двухкомнатная квартира, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая Лыюровой А.Б. на праве собственности, которую последняя передала Григорьевой Т.В. и Григорьевой Д.В. в найм для проживания в ней сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 4.1 договора плата за наем объекта в месяц составляет рублевый эквивалент – <данные изъяты> рублей, плата производится ежемесячно 17 числа текущего месяца вперед (п. 4.2.). ДД.ММ.ГГ Лыюрова А.Б. передала по передаточному акту Григорьевой Т.В. двухкомнатную квартиру и имущество в ней по адресу: <адрес>. Их пояснений представителя истца следует, что ответчики, после подачи иска в суд, выехали из спорной квартиры, не произведя оплату за найм, предусмотренную договором. Задолженность Григорьевой Т.В. перед истцом по оплате найма жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей (расчет: <данные изъяты> месяцев). Согласно п. 5.6 договора при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГ сумма неустойки по договору составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств, подтверждающих отсутствия у нее задолженности по договору найма жилого помещения перед истцом суду не представили. На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Лыюровой А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойки в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Так с ответчиков подлежа взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Всего подлежит взыскать <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Взыскать Григорьевой Т. В. в пользу Лыюровой А. Б. <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Григорьевой Т. В. и Григорьевой Д. В. по адресу: <адрес>. Ответчики вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.А. Хуханова