Дело № 2-3724/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Е. В. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснил следующее. ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и Скачковым Е. А., был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №.

В соответствии с п.1.1 указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Скачков Е. А. принял решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. внес, а ООО «ИАСЭ» (Ответчик) приняло денежные средства в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр. Скачков Е.А. в соответствии с Договором № уступки прав требования уступил Поляковой Е. В. (Истцу) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной однокомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. уступает истцу обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ №, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Указанная квартира приобретена истцом с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Поляковой Е. В., на одну на основании распоряжения Префектуры Восточного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГ № № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

П.2.1 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатила Скачкову Е.А. сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцом и Скачковым Е.А. был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Пунктом 1.3 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ установлено, что истец по основному договору приобретает право собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является однокомнатная квартира №, общей площадью с учетом балконов и лоджий 39,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.; 2) жилая <данные изъяты> кв.м.; 3) подсобная <данные изъяты> кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с Ответчиком договора купли-продажи определен Сторонами в денежной сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек. В связи с изменением размера обеспечения истцу был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ИАСЭ».

В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от № от ДД.ММ.ГГ, не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истца письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истца для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, с момента заключения между истцом и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцом Основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истца.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец – Полякова Е.В. не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГ Богданова А.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик: ООО «ИАСЭ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат № 1» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Е. В. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Поляковой Е. В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова