РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиевой Ч. Намаз кызы к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры № о заключении в будущем сторонами договора купли-продажи квартиры, по которому ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «ИАСЭ».

Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через ДД.ММ.ГГ после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с <данные изъяты> Предварительного договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГ не позднее ДД.ММ.ГГ со дня регистрации права собственности на квартиру продавец (ответчик) обязан направить в адрес покупателя (истца) письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от покупателя (истца) для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано Соглашение №. Предметом соглашения является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом <данные изъяты> настоящего соглашения стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты> НДС не облагается.

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт, которым стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере сумме <данные изъяты>, НДС не облагается.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является <данные изъяты> квартира №, общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты>

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с ответчиком договора купли-продажи определен сторонами в денежной сумме <данные изъяты>. В связи с изменением размера обеспечения истцом была произведена доплата денежной суммы в размере <данные изъяты>

Между тем, с момента заключения Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик не имеет возможности оформить на себя право собственности на вышеуказанную квартиру, что делает невозможным дальнейшее оформление квартиры в собственность истца.

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГ спорному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Технический паспорт жилого помещения свидетельствует о создании спорной квартиры как законченного строительством объекта, квартире присвоен №.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ООО «ИАСЭ» в судебное заседание не явился, извещён судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Домостроительный комбинат №» в судебное заседание не явился, извещён судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав сторону истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Сафиевой Ч.Н. кызы и ООО «ИАСЭ» был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры № о заключении в будущем сторонами договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с <данные изъяты> Предварительного договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГ не позднее ДД.ММ.ГГ со дня регистрации права собственности на квартиру продавец (ответчик) обязан направить в адрес покупателя (истца) письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от покупателя (истца) для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через ДД.ММ.ГГ после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано Соглашение №, в котором стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты>

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт, которым стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно, которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является <данные изъяты> квартира №, общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты>

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с ответчиком договора купли-продажи определен сторонами в денежной сумме <данные изъяты> В связи с изменением размера обеспечения истцом была произведена доплата денежной суммы в размере <данные изъяты>

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Технический паспорт жилого помещения свидетельствует о создании спорной квартиры как законченного строительством объекта, квартире присвоен №.

Учитывая то обстоятельство, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения оплачена в полном объеме, суд считает ее требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафиевой Ч. Намаз кызы к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Сафиевой Ч. Намаз кызы право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Молотова