ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Шабановой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Славия» (ЗАО) к ООО «Делюкс», Григорьеву Д. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: - часть нежилого здания, назначение: <адрес> - часть нежилого здания, назначение: <адрес> - земельный участок под производственную базу, категория земель: <адрес> - земельный участок под производственную базу, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <адрес> а также взыскать с Григорьева Д.Б. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Представитель истца (по доверенности Гусакова С.В.) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Григорьев Д.Б., представитель ответчика ООО «Делюкс» (по доверенности Заикин А.В.) в судебное заседание явились, сумму основного дола и процентов по кредиту не оспаривали, однако считают, что неустойка несоразмерна сумме задолженности. Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Частью 1 ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В силу требований ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п.16 Постановление Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГ). Как было установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела ДД.ММ.ГГ между АКБ «Славия» (ЗАО) и ответчиком ООО «ДЕЛЮКС» был заключен договор №№ о кредитовании юридического лица, далее – Кредитный договор. В соответствии с Разделом I Существенных условий Кредитного договора (приложение № к кредитному договору) сумма кредита составляет <данные изъяты>., процентная ставка срочных процентов по договору в валюте кредита составила 18% годовых. Выдача кредита производится путем перечисления денежных средств со ссудного счета заемщика, на расчетный счет заемщика, открытый у кредитора, в течение 3 дней со дня заключения договора и выполнения заемщиком условий, предусмотренных п. 2.6 договора и Приложением № (п. 2.2 договора). Предоставление кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ, выпиской по ссудному счету заемщика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В соответствии с п. 3.4.4 кредитного договора заемщик обязан своевременно возвратить кредитору сумму кредита и внести начисленные проценты и комиссии в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором. Исходя из условий кредитного договора, ответчики обязуются осуществлять погашение кредита в валюте кредита ежемесячными платежами в порядке, установленном дополнительным соглашением № к договору о кредитовании юридического лица от ДД.ММ.ГГ, включающими в себя сумму части основного долга, а также уплаты начисленных процентов. П. 3.1.2 кредитного договора истец вправе потребовать от заемщика ООО «ДЕЛЮКС» досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, уплаты иных платежей, установленных кредитным договором, и погашения задолженности в полном объеме в случае систематического (более двух раз) несвоевременного внесения (просрочка более чем 5 дней) любого платежа, предусмотренного кредитным договором, в течение срока действия кредитного договора. ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ООО «ДЕЛЮКС» требование об исполнении обязательств по кредитному договору о досрочном возврате кредита и внесения процентов и комиссий. Пунктом 3.4.9 кредитного договора заемщик обязан погасить задолженность по кредиту в полном объеме и внести плату за пользование кредитом не позднее 5 календарных дней с даты получения требования истца. В ходе рассмотрения настоящего спора по существу нашел подтверждение тот факт, что в процессе погашения кредита ответчиком были допущены неоднократные задержки платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им. Так, платежи вносились заемщиком несвоевременно с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской по просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также уплата процентов за пользование кредитом и уплаты иных платежей с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время. Обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору подтверждаются собранными по делу доказательствами: расчетом задолженности, кредитным договором, выпиской по счету, требованиями к должнику, уведомлением поручителю. Одновременно с этим, ДД.ММ.ГГ между истцом и Григорьевым Д.Б. был заключен договор поручительства физического лица №, в соответствии с условиями которого, поручитель принят к сведению и получил копию договора №№ о кредитовании юридического лица от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Кредитором и ООО «ДЕЛЮКС», сумма кредита составила <данные изъяты>. Поручитель поручается за заемщика всем своим имуществом, обязуясь при этом солидарно отвечать перед кредитом за исполнение всех обязательств заемщика по погашению задолженности по Кредитному договору, включая уплату процентов, неустойки (штрафов), возмещение судебных и иных издержек и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком (п. 2.2 договора). Согласно представленного в материалы дела расчета задолженность ответчиков перед банком составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> При определении размера задолженности, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен. Одновременно с этим, в силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, размер неустойки за нарушение срока возврата кредита, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца, следует снизить до <данные изъяты> размер неустойки за нарушение срока уплаты процентов, комиссий следует снизить до <данные изъяты>., неустойку за несоблюдение установленных кредитовых оборотов следует снизить до <данные изъяты>., в остальной части иска отказать. Вместе с тем, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору истец и Григорьев Д.Б. заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) физического лица №№ от ДД.ММ.ГГ В соответствии с п. 2.4 договора об ипотеке залогодатель согласен в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора, с обращением взыскания на предмет залога в соответствии с законодательством Российской Федерации. Залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, предусмотренных кредитным договором, а залогодателем – условий договора об ипотеке, в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором об ипотеке. Как следует из материалов дела, денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 7838880 руб., что определено в п. 1.2 договора об ипотеке, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГ На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания задолженности на заложенное имущество, ввиду неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства. Исходя из положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При разрешении спора суд исходит из доказательств и доводов, представленных истцовой стороной, поскольку ответчики никаких доказательств в опровержение фактов изложенных в исковом заявлении не предоставили. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то в пользу истца следует взыскать: с ООО «ДЕЛЮКС» - <данные изъяты>. – расходы по госпошлине, с ответчика Григорьева Д.Б. – <данные изъяты>. – расходы по госпошлине. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования АКБ «Славия» (ЗАО) удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Делюкс» и Григорьева Д. Б. солидарно в пользу АКБ «Славия» (<данные изъяты>. – сумму основного долга по кредиту, <данные изъяты>. – срочные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. – неустойку за нарушение срока возврата кредита, <данные изъяты>. - неустойку за нарушение срока уплаты процентов, комиссий, <данные изъяты>. – неустойку за несоблюдение установленных кредитовых оборотов, а всего <данные изъяты> В счет погашения задолженности в размере <данные изъяты>. по договору № № о кредитовании юридического лица от ДД.ММ.ГГ обратить взыскание на принадлежащее Григорьеву Д. Б. имущество: - часть нежилого здания, назначение: нежилое, <адрес> - часть нежилого здания, назначение: нежилое, <адрес> - земельный участок под производственную базу, категория земель: <адрес> - земельный участок под производственную базу, категория земель: <адрес> Установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> Взыскать с «Делюкс» в пользу АКБ «Славия» (ЗАО) расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> Взыскать с Григорьева Д. Б. в пользу АКБ «Славия» (ЗАО) расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> В удовлетворении исковых требований АКБ «Славия» (ЗАО) о солидарном взыскании с ООО «Делюкс» и Григорьева Д. Б. неустойки в размере <данные изъяты> – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: